Área de 1.440 m² com Potencial Residencial Multifamiliar
Rua Eurico Aragão, Quadra 45 — Piratininga — Região Oceânica — Niterói — RJ — CEP 24350-250
Atualizado em: 08 de Maio de 2026
Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI RJ 30590 Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
O que é este terreno em Piratininga?
O terreno localizado na Rua Eurico Aragão, em Piratininga, Niterói, é uma área imobiliária com 1.440 m² voltada para incorporação residencial multifamiliar. O ativo possui configuração plana, dupla frente e potencial preliminar para desenvolvimento de aproximadamente 50 unidades residenciais.
Inserido na Região Oceânica de Niterói, o imóvel atende incorporadoras, construtoras e investidores que buscam terrenos com escala construtiva relevante, liquidez urbana e capacidade de desenvolvimento vertical em uma das regiões com maior expansão residencial do município.
Localização Estratégica — Piratininga, Região Oceânica de Niterói
Piratininga é um bairro oficialmente localizado na Região Oceânica de Niterói, no estado do Rio de Janeiro. O bairro possui perfil predominantemente residencial e apresenta crescimento urbano contínuo impulsionado pela expansão imobiliária da cidade.
A Rua Eurico Aragão está inserida em uma área com:
acesso rápido à Avenida Central;
conexão facilitada ao Túnel Charitas-Cafubá;
proximidade com Camboinhas;
acesso às praias oceânicas;
infraestrutura comercial consolidada;
demanda residencial crescente.
Segundo estudos de expansão urbana da Prefeitura de Niterói e indicadores do mercado imobiliário regional, a Região Oceânica permanece entre os vetores de crescimento imobiliário mais relevantes do município em 2026.
Características Técnicas do Terreno
O ativo apresenta características urbanísticas altamente relevantes para incorporação residencial.
Característica
Informação
Área total
1.440 m²
Configuração
4 lotes unificados
Topografia
Totalmente plana
Frente
Dupla frente
Perfil
Residencial multifamiliar
Região
Região Oceânica
Cidade
Niterói
Estado
Rio de Janeiro
Potencial Construtivo e Viabilidade Preliminar
O estudo preliminar indica potencial para desenvolvimento residencial multifamiliar com forte aderência ao perfil de demanda atual da Região Oceânica.
Possibilidades preliminares de implantação
Item
Estimativa preliminar
Torres residenciais
2
Pavimentos estimados
Até 5
Unidades estimadas
Aproximadamente 50
Perfil das unidades
Studios, double suítes e apartamentos familiares
Potencial de produto
Médio padrão residencial
O terreno possui características que favorecem:
eficiência arquitetônica;
melhor distribuição volumétrica;
redução de custo estrutural;
velocidade de implantação;
flexibilidade tipológica.
Por que a topografia plana é relevante?
Terrenos planos reduzem custos relacionados a:
contenção;
fundações especiais;
movimentação de terra;
drenagem complexa;
cortes estruturais.
Na prática, terrenos com essa configuração costumam gerar:
menor custo global de obra;
cronograma mais eficiente;
maior previsibilidade construtiva.
Contexto Imobiliário de Niterói em 2026
Niterói apresenta um dos cenários imobiliários mais consistentes do estado do Rio de Janeiro para desenvolvimento residencial.
Segundo indicadores do FipeZap Residencial e dados de mercado da Região Metropolitana:
há aumento contínuo da procura por unidades compactas;
existe escassez crescente de terrenos amplos;
bairros da Região Oceânica apresentam valorização progressiva;
O crescimento da mobilidade entre Niterói e Rio de Janeiro ampliou o interesse por empreendimentos residenciais próximos aos eixos oceânicos da cidade.
Potencial Mercadológico do Projeto
O perfil do terreno permite diferentes estratégias imobiliárias.
Produtos compatíveis com o mercado atual
studios compactos;
double suítes;
apartamentos familiares;
coberturas lineares;
condomínio multifamiliar;
empreendimento híbrido residencial.
Tabela — Potencial de Desenvolvimento Imobiliário
Segmento
Perfil de demanda
Liquidez
Público predominante
Fonte
Studios
Alta
Elevada
Investidores e solteiros
FipeZap 2026
Double suítes
Média-alta
Elevada
Compartilhamento residencial
Mercado regional
Apartamentos familiares
Alta
Média-alta
Famílias
CRECI-RJ
Coberturas
Média
Média
Público premium
Mercado Niterói
Projeção Preliminar de Mercado
Indicador
Estimativa
Valor médio do terreno
R$ 3.000.000
Potencial estimado de unidades
~50
Ticket médio projetado
Consultar estudo
Perfil predominante
Residencial multifamiliar
Potencial de valorização
Médio-alto
⚠️ Dados urbanísticos completos dependem de análise oficial de parâmetros municipais e estudo arquitetônico definitivo.
O que torna este terreno raro em Niterói?
Terrenos amplos, planos e com dupla frente tornaram-se ativos escassos em Niterói, especialmente na Região Oceânica.
O imóvel combina:
escala;
eficiência construtiva;
localização urbana;
potencial residencial;
liquidez futura;
flexibilidade de implantação.
Perguntas Estratégicas Sobre o Terreno
O terreno permite incorporação residencial?
O terreno localizado em Piratininga apresenta potencial preliminar para incorporação multifamiliar residencial mediante aprovação legal e urbanística.
Quantas unidades podem ser construídas?
O estudo preliminar estima aproximadamente 50 unidades, dependendo da aprovação arquitetônica e parâmetros urbanísticos definitivos.
O terreno possui declive?
O imóvel apresenta topografia totalmente plana, característica que reduz custo estrutural e facilita implantação.
Piratininga continua valorizando?
Segundo indicadores imobiliários da Região Oceânica e mercado residencial de Niterói em 2026, Piratininga permanece como vetor de expansão urbana e valorização imobiliária.
O terreno serve para condomínio residencial?
A configuração do terreno permite estudos para condomínio multifamiliar com diferentes tipologias residenciais.
Diferenciais Técnicos do Ativo
Urbanismo
dupla frente;
melhor circulação;
maior flexibilidade de implantação.
Engenharia
redução de custo estrutural;
menor risco geotécnico;
melhor eficiência de obra.
Mercado
demanda residencial crescente;
escassez de terrenos equivalentes;
potencial de liquidez.
Atendimento Especializado
Ronaldo Ivan — CRECI RJ 30590
Zona Sul Lançamentos
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
WhatsApp (21) 98737-2359
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.
Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca.
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Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói.
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A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.
