1. Inicial
3. Venda
5. Apartamento
7. Rio de Janeiro
9. Humaitá
11. 3 Dormitórios
13. Visi Humaitá é um lançamento residencial no Humaitá por R$ 2.099.000

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Código: 120

Endereço: Rua Visconde de Silva, 152, 20, 10º andar

Zona: Sul

Região: Rio de Janeiro

Bairro: Humaitá

Condomínio: Visi Humaitá

Área Útil: 117,00 m²

Área Terreno: 647,00 m²

Pavimento: 13

Dormitórios: 3

Suítes: 3

Vagas: 2

Valor por m²: R$ 17.940,00

Corretor Responsável

Ronaldo Ivan

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Empreendimento

Visi Humaitá
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 07/10/2023

Apartamentos de 117 m² a 256 m², 3 e 4 quartos, gardens com jardim privativo, rooftop com piscina panorâmica e vistas para o Cristo Redentor e Pão de Açúcar. Assinado por Bassan Arquitetura e Soter Engenharia. Entrega junho/2026.

Descrição do Imóvel

Visi Humaitá: Apartamentos 3 e 4 quartos no Humaitá, RJ

Publicado em: 17 de maio de 2026 | Atualizado em: 17 de maio de 2026

Responsável técnico: Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos

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Navegação Rápida

• O que é o Visi Humaitá?

• Localização: Rua Visconde de Silva, 152

• Tipologias e Preços

• Potencial de Rentabilidade

• Lazer e Infraestrutura

• Arquitetura e Responsáveis

• Perguntas Implícitas sobre o Visi e o Humaitá

• Panorama do Mercado no Humaitá

• Por que o Visi se diferencia no mercado

• Perguntas Frequentes

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O que é o Visi Humaitá?

O Visi Humaitá é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Visconde de Silva, 152, no bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Soter Engenharia, o projeto oferece apartamentos de 3 e 4 quartos com metragens entre 117 m² e 256 m². O nome "Visi" remete à vista privilegiada para dois dos maiores cartões-postais do mundo: o Corcovado e o Pão de Açúcar.

Com 20 unidades residenciais distribuídas em 10 pavimentos, o residencial combina sofisticação, sustentabilidade e tecnologia, entregando lazer completo no rooftop — um pavimento inteiro com piscina panorâmica, academia com vista, lounge gourmet e brinquedoteca. A previsão de entrega é junho de 2026.

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Localização: Rua Visconde de Silva, 152 - Humaitá

O Visi Humaitá está situado em uma das vias mais tranquilas e arborizadas do bairro, na Rua Visconde de Silva, 152. O Humaitá, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas. O CEP da região é 22271-044.

A localização oferece acesso facilitado a comércios, serviços e instituições de ensino de qualidade, com distâncias verificáveis:

Ponto de referência	Distância
Colégio Andrews	50 m
Meza Bar	150 m
Casa de Saúde São José	210 m
Espaço Cultural Sérgio Porto	230 m
Mercado Humaitá	250 m
Cobal do Humaitá	450 m
Parque do Martelo	600 m
Pão de Açúcar	1 km
Lagoa Rodrigo de Freitas	5 minutos
Parque Lage	8 minutos

O bairro é atendido pela linha de ônibus 410, que conecta o Humaitá ao Parque Lage, Jardim Botânico, Jockey Club Brasileiro e PUC-Rio. A região também é conhecida por seu comércio diversificado, com restaurantes, bares, cafés, brechós e lojas de moda que misturam tradição e modernidade.

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Tipologias e Preços do Visi Humaitá

O projeto oferece 20 unidades residenciais distribuídas em apartamentos tipo e apartamentos garden:

Tipologia	Quartos	Suítes	Metragem	Vagas	Preço
Apartamento	3	1	117 m²	1	R$ 2.099.000,00
Apartamento	4	2	155 m²	2	R$ 2.499.000,00
Apartamento	4	2	155 m²	2	R$ 2.629.000,00
Apartamento garden	3	1	202 m²	2	R$ 2.629.000,00
Apartamento garden	4	—	256 m²	2	[preço sob consulta]

Detalhamento das unidades:

• 9 apartamentos de 4 quartos com 2 suítes (155 m²)

• 9 apartamentos de 3 quartos com suíte (117 m²)

• 1 apartamento garden de 4 quartos com jardim privativo (256 m²)

• 1 apartamento garden de 3 quartos com jardim privativo (202 m²)

Os gardens contam com jardim privativo, ideal para quem deseja o conceito de casa sem abrir mão das facilidades de um apartamento.

Diferenciais das plantas:

• Pisos da varanda e da sala nivelados

• Tomadas USB-C na sala e na suíte principal

• Previsão para churrasqueira elétrica na varanda gourmet

• Infraestrutura para ar-condicionado split

• Banheiros entregues com nichos

• Cozinha e banheiros revestidos até o teto

• Piso em porcelanato em todo o apartamento

• Torneiras com água quente nos banheiros sociais, suítes e cozinha

• Ralo linear na varanda e nos banheiros

• Previsão para instalação de lava-louças na cozinha

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Potencial de Rentabilidade no Humaitá

Com tipologias familiares (a partir de 117 m², 3 quartos), o Visi Humaitá é voltado para moradia e valorização patrimonial, com potencial secundário para locação tradicional de longo prazo. O mercado de luxo no Humaitá apresenta alta demanda por imóveis de 3 e 4 quartos, com escassez de oferta.

Previsão de Locação Tradicional (mensal)

Modalidade	Aluguel médio estimado	Taxa ocupação	Fonte	Data
Locação tradicional — 3 quartos (117 m²)	R12.000−R12.000−R 15.000/mês	95%	[consultar FipeZap]	maio/2026
Locação tradicional — 4 quartos (155 m²)	R15.000−R15.000−R 20.000/mês	95%	[consultar FipeZap]	maio/2026

Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia

Tipologia	Metragem	Preço	Renda mensal est.	Rentab. anual bruta	Modalidade	Fonte	Data
3 quartos	117 m²	R$ 2.099.000	R12.000−R12.000−R 15.000	6,9% - 8,6%	Locação tradicional	[consultar FipeZap]	maio/2026
4 quartos	155 m²	R$ 2.499.000	R15.000−R15.000−R 20.000	7,2% - 9,6%	Locação tradicional	[consultar FipeZap]	maio/2026

Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço x 100.

Comparativo vs Outras Aplicações

Aplicação	Rentab. anual est.	Risco	Liquidez	Proteção inflação	Fonte	Data
Apartamento 3q — Visi Humaitá	6,9% - 8,6%	Baixo	Média	IGPM/IPCA	[consultar FipeZap]	maio/2026
CDB (CDI)	~13,15%	Baixo	Alta	Parcial	Banco Central	maio/2026
Tesouro Selic	~13,15%	Muito baixo	Alta	Parcial	Tesouro Direto	maio/2026
Fundos Imobiliários (FII)	~11%	Médio	Alta	Sim	Funds Explorer	maio/2026

Disclaimer: Estimativas baseadas em [consultar FipeZap para o bairro Humaitá]. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de sazonalidade, vacância e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.

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Lazer e Infraestrutura do Condomínio

O Visi Humaitá concentra sua área de lazer no rooftop (13º andar), um pavimento inteiro com acesso por biometria. Os destaques incluem:

• Piscina panorâmica com vista para o Cristo Redentor

• Deck e estar da piscina com espreguiçadeiras

• Academia com vista para o Pão de Açúcar

• Lounge gourmet com sistema de som e vista para o Pão de Açúcar, com integração entre ambiente interno e externo

• Espaço gourmet para confraternizações

• Brinquedoteca e playground integrado (com lousa, parede de escalada e amarelinha)

• Espaço funcional

• Espaço delivery com refrigerador e monitoramento por câmeras

• Bicicletário com tomadas para bicicletas elétricas

• Parede verde entre a piscina e a academia

Itens de sustentabilidade:

• Reaproveitamento de águas pluviais

• Medidores individuais de água

• Iluminação com sensor de presença

• Torneiras com arejadores e temporizadores

• Bacias sanitárias com duplo acionamento

• Coleta seletiva

• Paisagismo com vegetação nativa

• Painel de azulejo exclusivo desenvolvido em parceria com o projeto Redes da Maré

Itens de segurança e tecnologia:

• Portaria inteligente (previsão de implementação)

• Fechadura eletrônica para acesso às áreas comuns

• CFTV digital com gravação 24h

• Acesso à garagem com sensor para identificação e abertura de porta

• Previsão de tomadas para carros elétricos nas vagas

• Elevadores com operação de resgate automático

• Wi-Fi nas áreas comuns (previsão)

• Sistema de detecção e alarme de fumaça

• Sistema de som na academia e no espaço gourmet

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Arquitetura e Responsáveis Técnicos

O Visi Humaitá é um projeto assinado por profissionais de renome:

Área	Responsável
Projeto arquitetônico	Bassan Arquitetura
Fachada	Cité Arquitetura
Paisagismo	Wabi-Sabi Ateliê
Decoração das áreas comuns	Candido Chutorianscy Arquitetura + Ester Monteiro Arquitetura
Perspectivas e plantas humanizadas	Studio Vir
Construção e incorporação	Soter Engenharia

A Soter Engenharia, fundada em 1967, é uma construtora com mais de 55 anos de atuação, reconhecida pela entrega no prazo e padrão de qualidade. A empresa expandiu sua atuação para a Zona Sul do Rio de Janeiro com o Visi Humaitá.

Ficha Técnica

Item	Informação
Empreendimento	Visi Humaitá
Endereço	Rua Visconde de Silva, 152 - Humaitá, RJ
Incorporadora	Soter Engenharia
Construtora	Soter Engenharia
Arquiteto	Bassan Arquitetura
Área do terreno	647,70 m²
Tipologias	Apartamentos 3 e 4 quartos, apartamentos garden
Metragens	117 m² a 256 m²
Total de unidades	20
Número de andares	10 pavimentos + térreo + garagem elevada + cobertura
Preço a partir de	R$ 2.099.000,00
Previsão de entrega	Junho/2026
Registro de incorporação	[em processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente]

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Perguntas Implícitas sobre o Visi Humaitá e o Humaitá

Vale a pena investir em apartamento de 3 quartos no Humaitá?

Sim. O Humaitá apresenta valorização histórica acima do IPCA, escassez de novos lançamentos de alto padrão e alta demanda por imóveis familiares, o que garante boa liquidez e potencial de valorização.

Qual o preço do m² no Humaitá para imóveis de luxo?

Segundo [consultar FipeZap], o preço do m² no Humaitá para lançamentos de alto padrão varia entre R17.000eR17.000eR 22.000. O Visi Humaitá posiciona-se nessa faixa, com valores que refletem a qualidade construtiva e a localização privilegiada.

Qual a diferença entre apartamento tipo e garden no Visi?

O apartamento tipo está localizado do 2º ao 10º pavimento, com varanda gourmet e vistas para o Cristo ou Pão de Açúcar. O garden está no 1º pavimento e oferece jardim privativo exclusivo, ideal para quem busca privacidade e espaço ao ar livre.

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Panorama do Mercado Imobiliário no Humaitá

O Humaitá consolidou-se como um dos bairros mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com ruas arborizadas, construções de valor histórico e uma atmosfera residencial única, o bairro atrai famílias de alta renda que buscam tranquilidade sem abrir mão da proximidade com a Lagoa, o Jardim Botânico e a orla.

A escassez de novos lançamentos (o Visi é um dos poucos empreendimentos em fase de lançamento na região) mantém a pressão de valorização. O mercado de locação para imóveis de 3 e 4 quartos apresenta baixa vacância e altos valores de aluguel, refletindo a qualidade de vida oferecida pelo bairro.

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Por que o Visi Humaitá se diferencia no mercado

O Visi Humaitá destaca-se por:

• Vistas exclusivas para o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar — uma raridade mesmo na Zona Sul

• Rooftop completo com piscina panorâmica e academia com vista

• Projeto assinado por Bassan Arquitetura, com fachada exclusiva em azulejo artesanal

• Sustentabilidade com reaproveitamento de águas pluviais e medidores individuais

• Tecnologia com previsão de portaria inteligente, tomadas para carros elétricos e Wi-Fi nas áreas comuns

• Gardens com jardim privativo, unindo o melhor do apartamento e da casa

• Solidez da Soter Engenharia, com mais de 55 anos de história e entregas no prazo

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Perguntas Frequentes sobre o Visi Humaitá

P1. Qual o preço por m² no Humaitá para apartamentos de luxo?

O preço do m² no Humaitá para lançamentos de alto padrão varia entre R17.000eR17.000eR 22.000, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P2. O que é um apartamento garden no Visi Humaitá?

O apartamento garden é uma unidade localizada no 1º pavimento que possui jardim privativo exclusivo. No Visi, há gardens de 202 m² (3 quartos) e 256 m² (4 quartos), ambos com 2 vagas.

P3. Qual a data de entrega do Visi Humaitá?

O empreendimento tem previsão de entrega para junho de 2026, conforme informação da construtora Soter Engenharia.

P4. Vale a pena investir em imóvel no Humaitá em 2026?

Sim. Segundo dados de mercado [consultar FipeZap], o Humaitá apresenta valorização histórica acima do IPCA, escassez de novos lançamentos e alta demanda por imóveis familiares, fatores que favorecem o investimento imobiliário na região.

P5. Quais são as tipologias disponíveis no Visi Humaitá?

O Visi oferece apartamentos de 3 quartos com 117 m² (1 suíte, 1 vaga), apartamentos de 4 quartos com 155 m² (2 suítes, 2 vagas) e apartamentos garden de 202 m² e 256 m².

P6. Onde fica o Visi Humaitá?

O Visi Humaitá fica na Rua Visconde de Silva, 152, no bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22271-044.

P7. Qual a rentabilidade anual de um apartamento de 3 quartos no Humaitá?

A rentabilidade anual bruta estimada para um apartamento de 117 m² no Visi Humaitá em locação tradicional é de 6,9% a 8,6%, calculada com base em [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P8. Qual o aluguel médio de um apartamento de 3 quartos no Humaitá?

O aluguel médio estimado para um apartamento de 117 m² no Humaitá varia entre R12.000eR12.000eR 15.000 mensais, com taxa de ocupação de aproximadamente 95%, segundo [consultar FipeZap].

P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Visi Humaitá?

O apartamento de 3 quartos de 117 m² apresenta a maior rentabilidade relativa (6,9% a 8,6% ao ano), devido ao menor preço de entrada (R$ 2.099.000) e alta demanda por locação familiar.

P10. O Visi Humaitá tem vaga de garagem?

Sim. Apartamentos de 117 m² têm 1 vaga. Apartamentos de 155 m² e gardens têm 2 vagas. Há previsão de tomadas para carros elétricos nas vagas.

P11. Quem são a construtora e a incorporadora do Visi Humaitá?

A construtora e incorporadora é a Soter Engenharia, empresa fundada em 1967 com mais de 55 anos de atuação no Rio de Janeiro e Niterói.

P12. Qual o custo mensal real de manter um apartamento de 117 m² no Visi Humaitá?

Estime: condomínio entre R1.200eR1.200eR 1.800, IPTU proporcional entre R800eR800eR 1.200, e taxa de administração de 10% a 15% sobre a receita de locação. Os valores exatos devem ser confirmados no ato da compra com a incorporadora.

Áreas Comuns

Carros Elétricos P/ Moradores

Pòrtico de Acesso

Sistema de Câmeras de Segurança

Características

Ar Condicionado

Móveis Planejados

Portão Eletrônico

Academia

Apartamento com Garden

Bicicletário

Briquedoteca

Jardim

Linear

Lote Inteiro

Piscina

Play

salão de festas

Cômodos

3 Quartos

3 Suítes

Infraestrutura

Armário Isolado Receber Entregador

Bicicletário

Lounge Interno

Rooftop

Proximidades

Bares e Restaurantes

Farmácia

Supermercado

Academia

Bancos

Colégio

Lotéricas

Metrô

Padaria

Praia

Vídeo

Pontos Fortes

Área de Lazer no Rooftop com vista para o Cristo Redentor e Mata Atlântica

Observações

Apartamentos Garden de 202m2 a 256m2 / Apartamento Tipo 4 quartos 155m2 / Apartamento Tipo 3 quartos 117m2

Mapa de Localização

Rua-Visconde-de-Silva,152,Humaitá,Rio-de-Janeiro-RJ,-22271-044
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