Sorocaba 112 Hype Apartments — Residencial Boutique de Alto Padrão em Botafogo

O Sorocaba 112 Hype Apartments é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Sorocaba, 112, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido com foco em exclusividade, arquitetura autoral e baixa densidade construtiva, o projeto se posiciona entre os residenciais premium mais sofisticados da nova geração imobiliária do bairro.

Com apenas 12 unidades residenciais, o empreendimento combina design contemporâneo, integração urbana e uma proposta arquitetônica alinhada ao perfil cosmopolita e cultural de Botafogo.

As unidades variam entre apartamentos de 2 e 3 quartos, além de coberturas exclusivas que alcançam aproximadamente 308 m² de área privativa.

Arquitetura Assinada e Equipe Técnica

O Sorocaba 112 possui arquitetura assinada pelo renomado escritório Cité Arquitetura, fundado pelos arquitetos Celso Rayol e Fernando Costa, reconhecidos nacionalmente por projetos contemporâneos integrados à paisagem urbana carioca.

O empreendimento adota uma linguagem arquitetônica baseada em:

• concreto aparente
• integração entre varandas e fachada
• grandes planos de vidro
• ventilação cruzada
• iluminação natural
• desenho contemporâneo minimalista

Estrutura Técnica do Projeto

Arquitetura

• Cité Arquitetura

Arquitetos Responsáveis

• Celso Rayol
• Fernando Costa

Equipe de Desenvolvimento Arquitetônico

• Ana Clara Meirelles
• André Caterina
• Érika Sampaio
• Felipe Andrade
• Laura Basile
• Luiz Felippe Calçado
• Marina Cuiabano
• Thiago Marques

Estrutura e Engenharia

• GMA Engenharia e Projetos

Engenheiros Estruturais

• Vicente de Souza
• Helmany Murtinho

Cliente / Construtora

• FMAC Engenharia

Localização Estratégica na Rua Sorocaba

A Rua Sorocaba representa um dos endereços mais valorizados de Botafogo.

O empreendimento está inserido em uma área residencial consolidada, com acesso rápido aos principais pontos da Zona Sul:

• Metrô Botafogo
• Praia de Botafogo
• Shopping Rio Sul
• Lagoa Rodrigo de Freitas
• Flamengo
• Copacabana
• Humaitá

Além disso, o entorno concentra:

• restaurantes autorais
• cafeterias
• centros culturais
• escolas tradicionais
• supermercados
• academias premium
• mobilidade urbana integrada

Contexto Imobiliário e Valorização

Botafogo consolidou-se nos últimos anos como um dos bairros mais resilientes e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Segundo indicadores do índice FipeZap Residencial, o bairro mantém valorização consistente impulsionada por:

• escassez de terrenos
• crescimento do mercado premium
• expansão gastronômica
• infraestrutura urbana consolidada
• alta liquidez imobiliária

Em 2026, empreendimentos boutique de alto padrão em Botafogo operam, em média, entre:

• R$ 14.500/m²
• R$ 19.000/m²

Dependendo de:

• exclusividade
• arquitetura assinada
• metragem
• posição da unidade
• vista
• padrão construtivo

O Sorocaba 112 se diferencia exatamente pela combinação entre:

• baixa densidade
• arquitetura autoral
• localização premium
• exclusividade extrema
• poucas unidades

Tipologias Residenciais

Apartamentos de 2 Quartos

Metragem

• aproximadamente 94,93 m²

Perfil

• casais
• investidores premium
• moradia compacta de alto padrão

Diferenciais

• varanda integrada
• ampla iluminação natural
• integração social
• acabamentos sofisticados

Apartamentos de 3 Quartos

Metragens

• 101 m²
• 109 m²

Configuração

• suítes amplas
• integração sala-varanda
• plantas inteligentes
• ventilação cruzada

As varandas frontais funcionam como extensão natural da área social.

Coberturas Exclusivas

O empreendimento possui unidades especiais com metragens que alcançam aproximadamente:

• 308 m²

Essas unidades representam o segmento mais exclusivo do condomínio.

Diferenciais

• amplos terraços
• integração indoor/outdoor
• área gourmet
• espaço para lazer privativo
• maior potencial patrimonial

Diferenciais Arquitetônicos

O Sorocaba 112 não segue o padrão tradicional dos lançamentos convencionais da Zona Sul.

O projeto foi concebido como um edifício autoral e urbano.

Destaques

• fachada dinâmica
• integração entre concreto e vidro
• grandes varandas
• desenho arquitetônico contemporâneo
• baixa densidade residencial
• forte identidade visual

Mobilidade Urbana e Conceito Hype

O conceito “Hype Apartments” foi criado para atender um perfil de morador conectado ao estilo de vida urbano contemporâneo.

O empreendimento incentiva:

• mobilidade sustentável
• caminhabilidade
• uso de bicicletas
• integração com o bairro

Cada unidade possui infraestrutura voltada para mobilidade urbana inteligente.

Lazer e Infraestrutura

Mesmo com perfil boutique, o condomínio oferece áreas de convivência sofisticadas.

Estrutura

• espaço gourmet
• SPA
• academia
• brinquedoteca
• lounge social
• bicicletário
• áreas de convivência integradas

Tecnologia e Segurança

O empreendimento incorpora soluções modernas de segurança e gestão predial.

Segurança

• monitoramento interno
• controle de acesso
• segurança perimetral
• acesso inteligente

Eficiência

• iluminação otimizada
• ventilação natural
• integração térmica
• racionalização energética

Comparativo Estratégico em Botafogo

Dentro do cluster premium de Botafogo, o Sorocaba 112 se conecta semanticamente a empreendimentos como:

• Blanc 260
• Nurban Botafogo
• Easy Botafogo
• Arq Life Design
• PB50
• Iconyc By Yoo
• Highlight Botafogo
• You Botafogo

Porém, diferencia-se principalmente pela:

• baixa densidade extrema
• perfil boutique
• arquitetura autoral
• linguagem contemporânea sofisticada

Perfil Ideal de Comprador

O Sorocaba 112 atende principalmente:

Moradia

• famílias modernas
• executivos
• compradores de alto padrão
• perfis que valorizam arquitetura

Investimento

• investidores patrimoniais
• compradores premium
• renda qualificada
• preservação de capital imobiliário

Perguntas Frequentes

Onde fica o Sorocaba 112?

Na Rua Sorocaba, 112, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quem assina a arquitetura?

O projeto é assinado pela Cité Arquitetura, escritório fundado por Celso Rayol e Fernando Costa.

Quantas unidades possui o empreendimento?

Apenas 12 unidades residenciais.

O empreendimento possui coberturas?

Sim. O projeto possui unidades exclusivas com aproximadamente 308 m².

O Sorocaba 112 é um bom investimento?

Sim. O perfil boutique, a escassez de unidades e a localização premium aumentam o potencial de valorização patrimonial e liquidez.

Consultoria Especializada

Ronaldo Ivan

Especialista em imóveis de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro

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