Empreendimento

Sereno
Estágio da Obra: Pronto | Término em: 2022

Descrição Resumida — Sereno Copacabana Sereno Copacabana é um lançamento residencial da SIG Engenharia e Razão Engenharia, localizado na Rua Maracanaú, 5, Copacabana, Rio de Janeiro, em um terreno de 400 m². O empreendimento conta com 41 unidades (aparta

Descrição do Imóvel

SERENO COPACABANA

Rua Maracanaú, 5 — Copacabana, Rio de Janeiro

Apartamentos a partir de R$ 640.000
41 unidades disponíveis para compra

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Sobre o empreendimento

O Sereno Copacabana é um lançamento residencial da SIG Engenharia em parceria com a Razão Engenharia, desenvolvido em um terreno de 400 m² para quem busca um refúgio dentro do bairro de Copacabana. Localizado na Rua Maracanaú, 5, uma via de clima residencial e tranquilo vigiada por guaritas, o empreendimento oferece modernidade, segurança, praticidade e exclusividade.

O projeto arquitetônico tem design contemporâneo focado em um refúgio residencial no coração do bairro. Os imóveis são acolhedores e confortáveis, a localização oferece muita segurança e tranquilidade. A proximidade a uma grande infraestrutura de comércios e serviços permite que você tenha todo o essencial para a sua vida sem precisar de grandes deslocamentos.

O condomínio reúne 41 unidades distribuídas entre apartamentos tipo, gardens e studios, com metragens que variam de 40 a 62 metros quadrados, com plantas pensadas para diferentes estilos de vida — desde investidores focados em renda até moradores que desejam praticidade em Copacabana.

Colado ao metrô Cardeal Arcoverde e a apenas 500 metros da praia, o projeto combina mobilidade urbana, conveniência e uma atmosfera residencial mais reservada dentro de um dos bairros mais tradicionais do Rio.

O que o condomínio oferece

O Sereno Copacabana foi planejado para oferecer exclusividade, localização estratégica, tranquilidade, serviços diferenciados e muita segurança aos moradores.

Lazer e bem-estar:

• Espaço Zen com Max Hidro, Sauna e Relaxamento

• Espaço Gourmet com Lounge

• Espaço Fitness com equipamentos modernos

• Salão de Jogos Virtuais

• Bicicletas Compartilhadas

Trabalho e produtividade:

• Espaço Coworking

• Salas de Reunião equipadas com infraestrutura

Serviços diferenciados (pay-per-use):

• Lavanderia OMO compartilhada com gestão via aplicativo

• Lockers para cada apartamento

• Ferramentas compartilhadas

Tecnologia e segurança:

• Fechadura Digital no prédio e nos apartamentos

• Tomadas USB na sala e nos quartos

• Infraestrutura Wi-Fi nas áreas comuns

• Segurança Perimetral com guaritas

• Infraestrutura para monitoramento remoto

Sustentabilidade:

• Tomadas para carro e bicicleta elétrica

• Descarga Dual Flush

• Pontos de instalação de hidrômetros individuais

• Sensores de Iluminação nas áreas comuns

O condomínio foi pensado para reduzir deslocamentos e facilitar a vida de quem deseja resolver grande parte da rotina sem depender do carro. O custo condominial estimado é de aproximadamente R$ 600, mesmo com toda infraestrutura oferecida, graças às medidas de economia de água, luz e pessoal.

Tipologias disponíveis para venda

Os studios já foram comercializados. As unidades disponíveis atualmente estão concentradas nos apartamentos tipo e nas gardens.

Tabela de preços de venda

Apartamentos tipo (40 m²): Unidades com 1 quarto que também é suíte, bem arejado e espaçoso. Possuem varandas que possibilitam transformação para espaço gourmet, com pontos para luz, água e esgoto prontos para instalação de bancada e churrasqueira elétrica.

Gardens (51 m² a 62 m²): Unidades com 1 quarto que também é suíte. Os terraços apresentam espaço previsto para piscina e deck, além de ponto para água, esgoto e energia elétrica para instalação de bancada gourmet e churrasqueira elétrica.

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Localização e estilo de vida em Copacabana

A Rua Maracanaú está entre os endereços residenciais mais tranquilos e valorizados de Copacabana por unir mobilidade, proximidade da praia e uma atmosfera mais reservada.

O empreendimento fica:

• a 100 metros da estação Cardeal Arcoverde — literalmente colado ao metrô

• a 500 metros da Praia de Copacabana

• a 150 metros de pontos de ônibus

• a 200 metros de supermercados, farmácias, bancos e serviços

• a 300 metros do Parque Estadual da Chacrinha (13 hectares de área verde)

• próximo ao Shopping Rio Sul, Teatro Claro Rio e Hospital Copa D'Or

A rua oferece um clima bucólico, tranquilo e residencial, sendo vigiada por guaritas que oferecem segurança extra para a região. O clima é propício para passeios a pé com animais de estimação.

A região permite uma rotina praticamente toda feita a pé. O Parque Estadual da Chacrinha fica a apenas 300 metros — uma área verde de preservação ambiental com cerca de 13 hectares que ajuda a deixar a temperatura da região mais amena, oferecendo espaços para recreação, esportes e trilhas inesquecíveis.

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Potencial de investimento — Short Stay e Long Stay

Copacabana continua entre os bairros mais sólidos do Rio de Janeiro para valorização patrimonial e renda imobiliária. O Sereno Copacabana se destaca como uma excelente opção de investimento com ticket atrativo, facilidade de pagamento, baixo custo fixo e rápido prazo de entrega.

Valorização do bairro

Segundo dados do FipeZap (outubro de 2025), a região registrou valorização média de 8,7% nos últimos 12 meses, com preço médio de aproximadamente R$ 13.500 por metro quadrado.

Por que investir no Sereno Copacabana?

• Localização privilegiada — colado ao metrô, principal meio de transporte

• Baixo custo de condomínio (R$ 600) = aumento de rentabilidade

• Inserido em um dos bairros com maior busca por hospedagem no Brasil

• Escassez de terrenos no entorno — um dos únicos residenciais modernos do bairro

• Facilidade de pagamento com possibilidade de financiamento bancário

Tabela de preços para Short Stay (locação por temporada)

Dados do Inside Airbnb para imóveis de perfil semelhante ao Sereno Copacabana em Copacabana indicam que a ocupação média anual na região é de aproximadamente 75%.

Para referência, a ocupação média registrada na região é de 75%, o que posiciona o potencial do empreendimento na faixa entre 70% e 80% da tabela acima.

Tabela de preços para Long Stay (locação tradicional)

Com base em dados do Índice FipeZap Locação e QuintoAndar (outubro de 2025):

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A Construtora SIG

A SIG Engenharia atua no Rio de Janeiro com foco em empreendimentos de alto padrão, alinhando design sofisticado, tecnologia e atenção aos detalhes. Com uma trajetória consolidada, a empresa entrega imóveis com acabamento superior, projetos arquitetônicos funcionais e compromisso com prazos.

A Razão Engenharia atua como incorporadora no projeto do terreno de 400 m², reforçando o padrão de excelência na criação de um residencial que valoriza o conforto, a elegância e a localização privilegiada.

No Sereno Copacabana, a SIG reforça seu padrão de excelência ao criar um residencial que valoriza o conforto, a elegância e a localização privilegiada, com entrega prevista para março de 2022 — prazo rápido que torna o investimento ainda mais atrativo.

Perguntas frequentes

1. Qual o valor das unidades disponíveis no Sereno Copacabana?

Os valores atuais variam entre R640.000eR640.000eR 769.900. O apartamento tipo de 40 m² custa R640.000,eogardende51m2a62m2custaR640.000,eogardende51m2a62m2custaR 769.900.

2. Quantas unidades ainda estão disponíveis?

Atualmente, 41 unidades permanecem disponíveis para compra, sendo 33 apartamentos tipo e 8 gardens.

3. O empreendimento fica perto do metrô?

Sim. Ele está localizado a apenas 100 metros da estação Cardeal Arcoverde — literalmente colado ao metrô.

4. Qual a previsão de entrega?

A previsão de entrega é março de 2022, com obras em estágio avançado.

5. As unidades possuem vaga de garagem?

Sim. Todas as unidades possuem 1 vaga de garagem.

6. Vale a pena investir em Copacabana para locação?

Sim. A região possui demanda contínua tanto para locação tradicional quanto para temporada, especialmente em imóveis próximos ao metrô e à praia.

7. Qual o diferencial das unidades garden?

O principal diferencial é o terraço com espaço previsto para piscina e deck, além de infraestrutura para churrasqueira elétrica.

8. Quem assina o projeto arquitetônico?

O projeto é desenvolvido pela SIG Engenharia em parceria com a Razão Engenharia.

9. Qual o potencial de valorização do bairro?

Segundo o FipeZap, Copacabana valorizou 8,7% nos últimos 12 meses, com preço médio de R$ 13.500 por metro quadrado.

10. Qual a média de aluguel na região?

Na locação tradicional, imóveis de um quarto em Copacabana alcançam aluguéis entre R2.500eR2.500eR 3.500 mensais, segundo FipeZap Locação e QuintoAndar.

11. Qual o potencial de retorno com locação por temporada?

Dados do Inside Airbnb indicam ocupação média de 75%, diárias de R200aR200aR 350, e receita bruta anual de R36.500aR36.500aR 102.200 conforme a ocupação.

12. Como agendar uma visita?

Entre em contato pelo WhatsApp (21) 98737-2359 e agende com Ronaldo Ivan, CRECI 30590.

Ficha técnica

Fontes de dados consultadas

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Pontos Fortes

Morar em Copacabana com vizinhança, cidade de interior.

Observações

Mapa de Localização

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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