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| Código: R22 |
| Endereço: Rua da Passagem, 151, 33, 13º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Ponto de Referência: Shopping Rio Sul |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Meet Botafogo |
| Área Útil: 234,00 m² |
| Área Terreno: 586,00 m² |
| Pavimento: 12 |
| Mobiliado: Sim |
| Dormitórios: 3 |
| Suítes: 2 |
| Banheiro: 1 |
| Vagas: 2 |
| Valor por m²: R$ 5.995,00 |
Data de publicação: 28 de abril de 2026 | Última atualização: 28 de abril de 2026
Especialista Responsável: Ronaldo Ivan – Especialista em Mercado de Luxo
O Meet Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na estratégica Rua da Passagem, 149. Desenvolvido pela Incorporadora Bait, o projeto é um marco de design que integra arquitetura minimalista e funcionalidade urbana. A assinatura do projeto de arquitetura cabe à RAF Arquitetura, enquanto o design de interiores e layouts foram concebidos pelo escritório Be.Bo (Bel Lobo), garantindo uma estética atemporal e sofisticada.
Com apenas 33 unidades exclusivas, o Meet Botafogo foi planejado para quem valoriza a dinâmica cultural do bairro, oferecendo uma integração perfeita entre moradia, lazer de luxo e conveniência comercial através de suas lojas de conveniência no térreo.
O empreendimento destaca-se pelo conceito de plantas inteligentes, permitindo que cada morador personalize acabamentos e layouts (como a conversão de suítes em salas ampliadas).
Apartamento Tipo (64 m² a 106 m²): Unidades de 2 ou 3 quartos (até 3 suítes). O diferencial está na cozinha em conceito aberto integrada à varanda, que em unidades de andares altos oferece vistas privilegiadas para o Cristo Redentor.
Apartamento Garden (Terraza): Unidades exclusivas de 90 m² a 116 m² com terraço privativo e deck. Projetado para quem busca o espaço de uma casa com a segurança de um prédio de luxo.
Coberturas Duplex (134 m² a 224 m²): Residências de 3 ou 4 quartos com amplas áreas sociais no segundo pavimento e possibilidade de deck privativo, representando o ápice da exclusividade no bairro.
Lojas Comerciais: Espaços de 109 m² a 392 m² com pé-direito duplo e jirau, garantindo serviços essenciais na porta de casa.
| Tipologia | Metragem | Diferencial Técnico | Perfil de Renda (Est.) |
| Apartamento 2 Qts | 64 m² - 78 m² | 1 a 2 Vagas / Suíte Master | R$ 7.500 - R$ 9.000 |
| Apartamento 3 Qts | 94 m² - 106 m² | Até 3 Suítes / Plantas Flex | R$ 11.000 - R$ 14.000 |
| Coberturas Duplex | 134 m² - 224 m² | Deck Privativo / Vista Panorâmica | R$ 18.000 - R$ 25.000 |
O Meet Botafogo oferece uma área de lazer completa com aproximadamente 800 m², projetada para maximizar o bem-estar em um ambiente de baixa densidade:
Rooftop Wellness: Piscina adulto e infantil com aquecedores, sauna a vapor, SPA com área de estética (cabeleireiro e manicure on-demand), academia de última geração e espaço para massagem.
Social & Business: Lounge adulto com espaço gourmet, Wi-Fi de alta performance nas áreas comuns e bicicletário com bicicletas compartilhadas para o condomínio.
Segurança Tecnológica: Guarita com vidro blindado, circuito de CFTV com inteligência artificial, segurança perimetral e controle de acesso biométrico para moradores e visitantes.
Sustentabilidade: Placas solares para redução da cota condominial, torneiras com temporizadores nos banheiros das áreas comuns e tomadas dedicadas para veículos elétricos.
Botafogo é hoje reconhecido internacionalmente como um dos bairros mais "cool" do mundo (Time Out). O valor do m² na região da Rua da Passagem apresenta resiliência histórica, impulsionada pela proximidade com o Shopping Rio Sul, o polo gastronômico da Rua Nelson Mandela e o fácil acesso à Praia de Botafogo e ao Aterro do Flamengo.
Para o investidor, o Meet oferece o equilíbrio perfeito: o INCC já foi absorvido (pois está pronto/quase pronto), e a demanda por locações premium de Short Stay na região registra taxas de ocupação superiores a 75% (AirDNA), garantindo um ROI atrativo acima da média do Rio de Janeiro.
Onde fica o Meet Botafogo? Na Rua da Passagem, 149/151, a poucos metros da SmartFit e Hortifruti.
O empreendimento está pronto? Sim, o Meet Botafogo já está em fase de entrega/pronto para morar.
Quem construiu o Meet? A Incorporadora Bait, referência em acabamento de luxo no Rio.
Existe personalização? Sim, as unidades permitem escolha de acabamentos e modificações de layout de alvenaria interna.
Qual o valor do condomínio? Estima-se um valor competitivo devido às placas solares e gestão de serviços on-demand.
Assista ao Tour e Detalhes do Meet Botafogo
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