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| Código: LAN-102 |
| Endereço: Rua São Clemente, 60, 13º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Estação Botafogo |
| Área Útil: 62,00 m² |
| Pavimento: 13 |
| Dormitórios: 2 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Vaga: 1 |
| Valor por m²: R$ 15.967,00 |
Localizado na Rua São Clemente, 60, ao lado da estação de metrô Botafogo, o Estação Botafogo é um lançamento residencial da Construtora FATO que representa a nova geração de moradia urbana com foco em mobilidade, liquidez e alta rentabilidade. O empreendimento reúne studios, apartamentos compactos, double suítes, gardens e unidades duplex com metragens entre 62,72 m² e 117,21 m², voltados para moradia urbana, patrimônio imobiliário e geração de renda com locação.
O projeto foi concebido para atender um perfil de público que valoriza proximidade do metrô, infraestrutura urbana consolidada e flexibilidade operacional – seja para locação tradicional, short stay (Airbnb) ou uso residencial próprio. A combinação entre localização estratégica, plantas funcionais e rooftop de lazer posiciona o empreendimento como um produto voltado tanto para uso residencial quanto para investimento patrimonial de longo prazo.
Com previsão de entrega para 2029, o Estação Botafogo já está em fase de lançamento. Este empreendimento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, um dos bairros mais valorizados e conectados da Zona Sul.
O Estação Botafogo se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua localização incomparável ao lado do metrô, arquitetura contemporânea e forte vocação para investimento. O projeto foi estruturado para o investidor moderno com foco em renda passiva e liquidez.
Entre os diferenciais que tornam este residencial único:
Ao lado da estação de metrô Botafogo – mobilidade absoluta para todo o Rio de Janeiro
Torre única com arquitetura contemporânea e uso misto residencial
Tipologias diversificadas – studios, 1 quarto, double suítes, gardens e duplex
Metragens de 62,72 m² a 117,21 m²
Rooftop completo com piscina, academia, sauna e coworking
Tecnologia e segurança – fechadura eletrônica, CFTV 24h, eclusa de segurança, aplicativo condominial
Alta liquidez imobiliária – Botafogo é um dos mercados mais líquidos da Zona Sul
Rentabilidade estimada de 7,5% a 12% ao ano (cap rate bruto)
O Estação Botafogo possui lazer concentrado no rooftop e áreas comuns alinhadas ao perfil urbano contemporâneo.
Lazer e bem-estar:
Piscina no rooftop
Academia equipada
Sauna
SPA / Hidromassagem
Convivência e entretenimento:
Coworking
Espaço gourmet
Lounge interno
Bar
Conveniência e serviços:
Lavanderia compartilhada
Pet care
Bicicletário
Minimercado
Locker inteligente
Armário isolado para recebimento de entregas
Tomadas para veículos elétricos
Segurança e tecnologia:
Fechadura eletrônica
Monitoramento CFTV 24 horas
Eclusa de segurança
Cabine blindada
Aplicativo condominial
Controle inteligente de acesso
Wi-Fi nas áreas comuns
Recarga para bicicletas elétricas
Hidrômetros individuais
Sensores de presença
Coleta seletiva
Portão eletrônico
O Estação Botafogo apresenta tipologias desenhadas para atender diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento com foco em locação. Cada unidade foi projetada para maximizar o aproveitamento do espaço e garantir funcionalidade no dia a dia.
| Tipologia | Metragem | Faixa estimada de valor |
|---|---|---|
| Studio | 62,72 m² | R1,27milha~oaR1,27milha~oaR 1,37 milhão |
| 1 quarto | 63,84 m² | R1,28milha~oaR1,28milha~oaR 1,39 milhão |
| Double suíte | 73,03 m² a 73,45 m² | R1,35milha~oaR1,35milha~oaR 1,49 milhão |
| Dúplex | 69,14 m² | R1,34milha~oaR1,34milha~oaR 1,37 milhão |
| Garden | 97 m² a 117,21 m² | Sob consulta |
Apartamento exemplo (código LAN-102): 62m², 2 dormitórios, 1 suíte, 1 vaga – *R990.000∗∗∗Valorporm2:R990.000∗∗∗Valorporm2:R 15.967,00
O Estação Botafogo está localizado em um dos endereços mais estratégicos de Botafogo, ao lado da estação de metrô. Botafogo é um bairro consolidado da Zona Sul do Rio de Janeiro, que concentra estações de metrô, hospitais, universidades, polos gastronômicos, centros empresariais, serviços urbanos e comércio consolidado.
Endereço: Rua São Clemente, 60 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22260-000)
Proximidades e acessos:
Metrô Botafogo – ao lado
Flamengo, Humaitá, Copacabana, Centro, Lagoa – deslocamento rápido
Aeroporto Santos Dumont – acesso facilitado
Pólos gastronômicos e centros empresariais – nas proximidades
Hospitais e universidades – no entorno
O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, farmácias, shopping center, supermercados, academias, bancos, colégios, lotéricas, padarias, praças e praia – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.
Segundo estudos do FipeZap e análises do mercado de locação urbana, imóveis compactos próximos ao metrô apresentam maior velocidade de absorção e menor vacância relativa ao longo do tempo.
O Estação Botafogo possui perfil aderente ao mercado de Airbnb, short stay, locação executiva, média permanência e locação híbrida. Isso ocorre devido à combinação entre proximidade do metrô, perfil urbano consolidado, alta demanda regional, plantas compactas e liquidez histórica de Botafogo.
| Modalidade | Faixa estimada |
|---|---|
| Diária média | R435aR435aR 580 |
| Alta temporada | R650aR650aR 950 |
| Taxa média de ocupação | 61% a 67% |
| Alta temporada | 75% a 90% |
Fontes: AirDNA, Airbtics, comparativos ativos de Botafogo
| Tipologia | Faixa mensal estimada |
|---|---|
| Studio | R7.000aR7.000aR 9.000 |
| Double suíte | R9.000aR9.000aR 12.000 |
| Dúplex | Acima de R$ 12.000 |
Fontes: FipeZap, QuintoAndar, mercado de locação premium em Botafogo
| Tipologia | Cap rate bruto estimado |
|---|---|
| Studios | 7,5% a 10,2% ao ano |
| Double suítes | 8% a 11% ao ano |
| Dúplex | 9% a 12% ao ano |
Fórmula utilizada: Rentabilidade Anual Bruta = (Renda Mensal × 12) ÷ Valor do Imóvel × 100
Observação importante: Os cálculos não incluem IPTU, condomínio, vacância, manutenção, custos operacionais e tributação. As estimativas apresentadas não constituem garantia de retorno financeiro. A performance operacional depende de gestão do imóvel, sazonalidade, reputação online, mobiliário, estratégia comercial, vacância e concorrência regional.
Construtora e incorporadora: FATO
Endereço: Rua São Clemente, 60 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro
Status: Lançamento (início: 2026, entrega: 2029)
Torre única com uso misto residencial
Rooftop de lazer com piscina, academia, sauna e coworking
Tipologias: Studios, 1 quarto, double suítes, gardens, duplex
Metragens: 62,72 m² a 117,21 m²
Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br
Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.
A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.
O Estação Botafogo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.
WhatsApp: (21) 98737-2359
Telefone: (21) 98737-2359
Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.
P: Onde fica o Estação Botafogo?
R: Na Rua São Clemente, 60, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – ao lado da estação de metrô Botafogo.
P: Quais são as tipologias disponíveis?
R: Studios, apartamentos de 1 quarto, double suítes, gardens e unidades duplex, com metragens de 62,72 m² a 117,21 m².
P: Qual o valor do apartamento de 62m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-102 apresenta um apartamento de 62m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R990.000,comvalorporm2deR990.000,comvalorporm2deR 15.967,00.
P: Qual a faixa de valores das unidades?
R: As unidades apresentam valores aproximados entre R1,27milha~oeR1,27milha~oeR 1,49 milhão, conforme tipologia.
P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Rooftop com piscina, academia, sauna, coworking, espaço gourmet, lavanderia compartilhada, pet care, bicicletário e minimercado.
P: O Estação Botafogo serve para Airbnb?
R: Sim. O perfil do projeto apresenta forte aderência ao mercado de short stay devido à proximidade do metrô, liquidez regional e demanda urbana consolidada.
P: Qual a diária média estimada para short stay?
R: Diária média entre R435eR435eR 580; alta temporada entre R650eR650eR 950.
P: Qual a rentabilidade estimada do investimento?
R: Studios: 7,5% a 10,2% ao ano; Double suítes: 8% a 11% ao ano; Dúplex: 9% a 12% ao ano (cap rate bruto estimado).
P: Qual a previsão de entrega?
R: 2029 (início das obras em 2026).
P: Quem é a construtora do empreendimento?
R: O projeto é desenvolvido pela Construtora FATO.
P: O empreendimento possui segurança moderna?
R: Sim. Fechadura eletrônica, CFTV 24h, eclusa de segurança, cabine blindada, aplicativo condominial e controle inteligente de acesso.
P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.
*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua São Clemente, 60 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*
Concept Living Boutique Botafogo — Apartamentos de 2 e 3 Quartos na Zona Sul do Rio Data de publicação: 06 de maio de 2026 &Ua...
#LAN-199
O Raro Botafogo é um lançamento residencial localizado em uma das áreas mais cobiçadas da Zona Sul do Rio de Janeiro, no bairro de Botafogo.
#58
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária
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Regiões de Atuação
Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
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