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Redução do Incc

24/04/2023 - Redução do Incc

Mudanças no cálculo no INCC oferecem estabilidade para quem quer comprar imóvel na planta
Novo formato a partir de julho
Uma das novidades no setor de construção civil este ano foi a mudança no cálculo do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), que passará a vigorar em julho. A Fundação Getúlio Vargas (FGV), responsável pelo cálculo e divulgação do índice, incluiu na nova conta outros subgrupos e itens que impactam o segmento. Entre as construtoras, a expectativa é que esse novo formato contribua para a formatação dos preços dos imóveis comercializados ainda na planta. Paulo Kucher, vice-presidente comercial da Lyx Engenharia, afirma que a mudança deve contribuir com quem pretende investir em imóveis ao longo de 2023, já que os valores das parcelas devem apresentar menor oscilação a partir dos próximos meses.
Kucher explica que o INCC é calculado a partir da composição de produtos e serviços utilizados na construção civil. Com a mudança no cálculo, alguns itens foram substituídos para permitir uma conta mais próxima da realidade do mercado. Além disso, ele salienta que o índice já vinha apresentando tendência de queda desde meados de 2022.
Entre janeiro e março deste ano, o acumulado foi de 0,81%. Em 2022, nesse mesmo período chegou a 1,95%. “Isso mostra uma tendência, ou seja, uma desaceleração na subida de preço dos insumos na hora de construir”, esclarece.
Segundo ele, isso não quer dizer que vai ocorrer uma redução nos preços dos imóveis. “O impacto do INCC sobre a valorização dos imóveis é que tende a ser menor, provavelmente em função do momento econômico que o país enfrenta hoje”, explica.
O INCC impacta diretamente no bolso de quem comprou ou pretende comprar um imóvel na planta. Como o índice é atualizado mensalmente, a tendência é que o aumento das parcelas não seja tão significativo como nos últimos três anos.
MERCADO AQUECIDO
“Essa mudança deve impulsionar os negócios e aquecer ainda mais o setor de construção civil, o que é interessante principalmente para quem quer adquirir o primeiro imóvel. Há algum tempo o INCC já não reproduzia a realidade do mercado e o custo real da obra, o que acabava inviabilizando o trabalho das construtoras e incorporadoras”, analisa Kucher.
Segundo ele, a mudança no cálculo impacta inclusive em outros indicadores como o IGP-10, o IGP-M e o IGP-DI, que são calculados a partir do INCC.
Em março, o INCC apresentou um aumento de 0,30%, o que contribuiu para o fechamento do 1.º trimestre do ano com alta de 0,81%, a menor variação para o período desde 2018 (0,68%). Entre abril de 2022 e março de 2023, o INCC acumulou alta de 8,04% e continuou o seu processo de desaceleração.
“O setor da construção civil segue aquecido em todo o Brasil. Mas esse tipo de mudança chega para facilitar a vida daquelas pessoas que querem comprar imóveis ainda em fase de construção, que são os mais afetados por esse índice”, comenta Kucher, lembrando que, desde meados de 2021, o INCC estava acima do normal.




Fonte: Conselho Regional Corretores de Imóveis

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Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos

Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro

Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.

Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca.

Especialização Imobiliária e Segurança nas Negociações

A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial.

Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária

Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em:

  • documentação imobiliária;
  • regularização de imóveis;
  • contratos imobiliários;
  • locação residencial;
  • legislação locatícia;
  • consultoria patrimonial;
  • e direito imobiliário aplicado às negociações imobiliárias.

Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente.

Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro

Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.

Regiões de Atuação

  • Leblon
  • Ipanema
  • Copacabana
  • Lagoa
  • Botafogo
  • Jardim Botânico
  • Barra da Tijuca
  • Niterói

Perguntas Frequentes

A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?

A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói.

Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?

Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário.

A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?

Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações.

A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?

Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.

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