Empreendimento

Vie 432 Ipanema
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

Descrição do Imóvel

VIE 432 Ipanema — Apartamentos, Gardens e Coberturas na Vieira Souto 432, Zona Sul do Rio de Janeiro

O que é o VIE 432 Ipanema?

VIE 432 Ipanema é um empreendimento residencial de altíssimo padrão situado na Avenida Vieira Souto, 432, em Ipanema, bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto reúne apartamentos com 4 a 5 quartos, 4 a 5 suítes, 2 a 3 vagas de garagem e 400 a 565 m² de área privativa, desenvolvido pela incorporadora Balassiano Engenharia com projeto arquitetônico assinado por Bernardes Arquitetura.

O terreno de 500 m² na Avenida Vieira Souto abrigava anteriormente o Edifício Grepaco, construído em 1961. A Balassiano adquiriu o imóvel e ampliou a área construída possível adquirindo potencial construtivo de outros projetos, totalizando 2.000 m² de área construída no empreendimento.

O empreendimento está inserido em área consolidada da Zona Sul carioca, no eixo urbano formado pela Praia de Ipanema, Praça General Osório, Lagoa Rodrigo de Freitas e acesso direto ao Metrô Ipanema/General Osório. Segundo o índice FipeZap Residencial de 2026, Ipanema permanece entre os bairros com maior liquidez imobiliária da capital fluminense.

O nome "VIE" remete à "Vieira Souto" e ao conceito francês "La Vie en Bleu" — a vida em azul, em referência à vista para o mar e o céu de Ipanema. O projeto foi concebido para "desaparecer" na paisagem, valorizando a vista e integrando o edifício à praia, como extensão do ambiente natural.

Localização do VIE 432 Ipanema

O endereço oficial do VIE 432 Ipanema é Avenida Vieira Souto, 432, Ipanema, Rio de Janeiro — RJ, CEP 22420-004. O empreendimento está localizado entre as ruas Maria Quitéria e Joana Angélica, com frente direta para a Praia de Ipanema e vista para as Ilhas Cagarras, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Cristo Redentor.

Ipanema é um bairro oficialmente reconhecido pela Prefeitura do Rio de Janeiro, situado entre Leblon, Copacabana e Lagoa. O Metrô Ipanema/General Osório conecta o bairro ao centro da cidade, com deslocamento de aproximadamente 15 minutos até o Aeroporto Santos Dumont em horários de tráfego leve.

Principais pontos próximos ao VIE 432 Ipanema

• Praia de Ipanema — frente direta para o mar

• Estação de Metrô Ipanema/General Osório — 5 minutos a pé

• Praça General Osório — feira de artesanato e eventos culturais

• Praia do Arpoador — ponto turístico e de surf

• Lagoa Rodrigo de Freitas — ciclovia e esportes

• Cristo Redentor — visível das coberturas

• Colégio Notre Dame — referência educacional

• Clube Caiçaras — área de lazer e eventos

• Sofitel Hotel — hospitalidade de luxo

Tipologias disponíveis no VIE 432 Ipanema

O VIE 432 Ipanema possui 11 unidades exclusivas distribuídas em 17 andares, com perfil residencial voltado para moradia familiar, preservação patrimonial e ocupação de médio e longo prazo.

Fonte: Zona Sul Lançamentos — 2025. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Potencial de valorização imobiliária em Ipanema

Imóveis residenciais em Ipanema mantêm demanda contínua pela proximidade com a Praia de Ipanema, a Zona Sul e os polos corporativos da cidade. Segundo o FipeZap Residencial de 2026, o bairro permanece entre os de maior liquidez imobiliária do mercado carioca.

Estimativa de locação residencial

Estimativa de rentabilidade anual bruta

Exemplo prático: R140.000×12=R140.000×12=R 1.680.000 anuais ÷ R$ 35.000.000 = 4.8% ao ano.

Nota: A rentabilidade bruta não considera condomínio, IPTU, manutenção nem taxa de administração. Estimativas referenciais — não constituem promessa de retorno. Data da consulta: junho de 2026.

Diferenciais estratégicos do VIE 432 Ipanema

• Localização privilegiada: Frente direta para a Praia de Ipanema, com vista para as Ilhas Cagarras, Lagoa e Cristo Redentor

• Projeto assinado: Bernardes Arquitetura — "O prédio é uma extensão da praia"

• Exclusividade: Apenas 11 unidades em 17 andares, garantindo baixa densidade e privacidade

• Único garden com vista mar: O Garden 101 é o único apartamento garden de Ipanema com frente para o mar

• Vista panorâmica 180°: Do 2º ao 8º pavimento, com varandas projetadas para maximizar a visão da orla

• Personalização total: Unidades entregues "no osso", permitindo que o proprietário escolha acabamentos e distribuição interna

• Infraestrutura de ponta: VRF, tomadas para carros elétricos, gerador, monitoramento digital e aplicativo condominial

• Sustentabilidade: Fachada 100% revestida, esquadrias de alumínio, medidores individuais de água e eficiência energética

Lazer e infraestrutura do VIE 432 Ipanema

O empreendimento conta com infraestrutura residencial integrada a áreas de convivência e segurança condominial:

• Academia Technogym — equipamentos de última geração

• Espaço Pilates — sala dedicada para atividades

• Piscina aquecida — com vista para o mar

• Sauna — "Um spa com hidro e sauna. Isso que é VIE"

• Jacuzzi — hidromassagem para relaxamento

• Coworking — sala de reuniões e trabalho remoto

• Sala de massagem — espaço para bem-estar

• Espaço gourmet — "Seu próprio espaço gourmet"

• Espaço delivery — "É melhor que a encomenda"

• Bicicletário — com compressor de ar e tomada para recarga elétrica

• Wi-Fi — em todas as áreas comuns

• Acessibilidade total — em todos os ambientes

• Sala de motoristas — com estrutura de apoio

• Sala de seguranças — para monitoramento 24h

• Manobrista — serviço previsto com sala de apoio

Segurança e tecnologia do VIE 432 Ipanema

• Portaria com controle de acesso Haganá

• Guarita blindada

• Circulações monitoradas

• Controle de acesso digital para pedestres

• Monitoramento digital nos halls dos elevadores, elevadores e halls dos pavimentos

• Sistema de detecção e alarme de fumaça em pontos estratégicos

• Sistema de combate a incêndio com sprinklers

• Gerador de energia para emergências prioritárias

• Sensor de presença nas luzes das escadas, halls e serviços (lixeiras)

• Tomadas para recarga de veículos elétricos (1 por pavimento de garagem)

• Aplicativo para gestão condominial

• Possibilidade do elevador chegar em todos os andares

Sustentabilidade do VIE 432 Ipanema

• Fachada 100% revestida — menor custo de manutenção

• Esquadrias de alumínio — fabricação menos poluente e melhor vedação

• Lâmpadas LED — eficiência energética

• Otimização e controle da iluminação — melhor aproveitamento da iluminação natural

• Bacias sanitárias com duplo acionamento — economia de água

• Medidores de água individualizados — facilitando o controle de consumo

• Infraestrutura para ar-condicionado VRF — dreno, tubulação de cobre com isolamento térmico, cabos de força

Incorporadoras responsáveis pelo VIE 432 Ipanema

O VIE 432 Ipanema conta com a participação de duas organizações reconhecidas no mercado imobiliário brasileiro:

Balassiano Engenharia:
Fundada em 1979, é uma das mais tradicionais incorporadoras do Rio de Janeiro, com volume em incorporação superior a R$ 2,5 bilhões. Especializada em empreendimentos de altíssimo padrão, atua com atendimento personalizado e excelência técnica. "Desde 1979 construindo o futuro do Rio de Janeiro."

Bernardes Arquitetura:
Renomado escritório de arquitetura, responsável pelo projeto arquitetônico, fachada e interiores das áreas comuns. A filosofia do projeto é "fazer uma coisa que desapareça", valorizando a paisagem e integrando o edifício à praia. "O importante é a praia. O resto não é importante. O prédio é uma extensão da praia."

Registro de incorporação: Matrícula 137439 — 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.

Outros empreendimentos da Balassiano Engenharia

Contexto urbano e mercado imobiliário de Ipanema

Ipanema é um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio de Janeiro em termos de mobilidade, serviços e integração com o Metrô Ipanema/General Osório. O metrô conecta o bairro diretamente ao centro da cidade, Copacabana, Botafogo e Flamengo por integração modal. O entorno possui ainda acesso à Praia de Ipanema, à Lagoa Rodrigo de Freitas e aos principais corredores urbanos cariocas.

Segundo o FipeZap Residencial de 2026, bairros da Zona Sul continuam entre os mais valorizados do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com demanda residencial contínua sustentada por mobilidade, gastronomia, infraestrutura de serviços e proximidade corporativa.

Vídeo oficial do VIE 432 Ipanema

O vídeo oficial apresenta o empreendimento, a localização em Ipanema, a proximidade com a Praia de Ipanema, a integração com o Metrô Ipanema/General Osório e a infraestrutura residencial disponível.

YouTube ID: 0BIaDVnYp2A

Perguntas frequentes sobre o VIE 432 Ipanema

1. Qual a localização do VIE 432?
O VIE 432 fica na Avenida Vieira Souto, 432, em Ipanema, de frente para a orla e próximo a vias e serviços importantes da região.

2. Qual a tipologia do VIE 432?
O lançamento reúne apartamentos tipo, gardens e coberturas, incluindo opções duplex e triplex com terraços e piscinas privativos.

3. Qual o design do VIE 432?
O projeto é assinado por Bernardes Arquitetura, com fachada revestida e plantas que priorizam vista, iluminação natural e integração entre ambientes.

4. Qual o público para comprar esse VIE 432?
Direcionamos para quem busca unidades de grande metragem na orla de Ipanema, perfis que valorizam localização, privacidade e opções de personalização de acabamentos.

5. Quais os motivos para investir no VIE 432?
A localização na Praia de Ipanema, a baixa oferta de grandes unidades na orla e as medidas de eficiência e infraestrutura técnica sustentam a demanda e a liquidez do ativo.

6. As unidades permitem personalização de acabamentos?
Sim. O empreendimento prevê seleção de acabamentos durante a obra, permitindo que o proprietário escolha acabamentos e opções de planta dentro das alternativas oferecidas.

7. Que recursos de sustentabilidade estão previstos?
Há fachada revestida, uso de esquadrias de alumínio, medição individualizada de água, sensores de presença em áreas de serviço e medidas para eficiência energética.

8. Como é a infraestrutura de segurança e tecnologia?
O condomínio terá controle de acesso digital, monitoramento nas circulações e halls, sistema de detecção de fumaça e gerador para atendimento de emergência nas áreas prioritárias.

9. O prédio tem infraestrutura para veículos elétricos?
Existe previsão de tomadas para recarga nos pavimentos de garagem, com gestão de consumo e distribuição por aplicativo conforme regulamento do condomínio.

10. As áreas comuns atendem ao cotidiano dos moradores?
Sim. O projeto contempla academia equipada, sala de reuniões, espaço de delivery, sauna, jacuzzi e bicicletário, além de salas de apoio para serviços e segurança.

11. Quantos andares e unidades o empreendimento possui?
O prédio conta com 17 andares e apenas 11 apartamentos, garantindo exclusividade e baixa densidade.

12. O VIE 432 possui unidades com vista panorâmica?
Sim. Do 2º ao 8º pavimento, as varandas projetadas garantem vista panorâmica de aproximadamente 180 graus da orla. As coberturas possuem vista 360° para a Praia de Ipanema, Lagoa e Cristo Redentor.

Observações legais e contratuais

1. As unidades privativas do empreendimento serão entregues "no osso", ou seja, sem piso, revestimentos, louças ou metais.

2. A construtora poderá substituir quaisquer especificações de material por similar de mesma qualidade.

3. A infraestrutura do sistema de ar-condicionado tipo VRF compreende o dreno da evaporadora, a tubulação de cobre com isolamento térmico, os cabos de força com comando e o ponto de força no quadro elétrico, não sendo executada sua distribuição interna.

4. Os equipamentos, mobiliários e elementos decorativos são referenciais, podendo sofrer revisão.

5. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas.

6. As vistas apresentadas nas imagens são meramente ilustrativas.

7. As áreas de uso comum, vias e circulação estão sujeitas a alterações decorrentes das exigências das posturas municipais.

8. A incorporadora não se responsabiliza pelas construções vizinhas ao empreendimento.

9. As imagens, ilustrações, plantas humanizadas, maquetes e tour virtual são meramente ilustrativos.

10. Registro de incorporação: Matrícula 137439 — 5º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.

Informações comerciais

Contato

Solicite informações sobre o VIE 432 Ipanema

Corretor: Ronaldo Ivan — CRECI 123456
Empresa: Zona Sul Lançamentos

📱 WhatsApp: (21) 98737-2359
✉️ E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

Links

• Página do imóvel: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4267688/vie-432

• Apartamentos em Ipanema: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/ipanema-apartamentos-id-4026

• Bairro Ipanema: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/ipanema-id-2736

• Zona Sul: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/zona-sul-id-3386

Observações

DADOS DO EMPREENDIMENTO

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

WhatsApp (21) 98737-2359

 

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