Empreendimento

Volp 40
Estágio da Obra: Pronto | Término em: 2021

Volp 40 Botafogo — Sofisticação e Exclusividade em Cada Detalhe O Volp 40 é um refúgio urbano de alto padrão localizado na estratégica Rua Voluntários da Pátria, no coração de Botafogo. Implantado em um raro terreno de 2.109,53 m², o empreendimento da Teg

Descrição do Imóvel

Volp 40 Botafogo — O Dossiê Completo do Refúgio Urbano na Zona Sul

Data de Publicação: 28 de abril de 2026 | Status: Pronto para Morar

Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 40, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, 22270-010

Especialista Responsável: Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590)

URL Ativa: zonasullancamentos.com.br/imovel/4219090/volp40

1. O Empreendimento e sua Implantação

O Volp 40 é um projeto de altíssimo padrão da Tegra Incorporadora (antiga Brookfield), implantado em um dos maiores e mais raros terrenos de Botafogo, com 2.109,53 m². O condomínio é composto por dois blocos independentes — Mind e Soul — totalizando apenas 60 unidades, o que garante uma baixa densidade populacional e extrema exclusividade.

O projeto arquitetônico é assinado pela Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, enquanto a fachada, o paisagismo e os interiores levam a assinatura da premiada Cité Arquitetura, de Celso Rayol e Fernando Costa.

2. Ficha Técnica e Tipologias Detalhadas

As plantas foram desenhadas para oferecer flexibilidade total (conceito Open Plan), permitindo cozinhas integradas, ampliação de sala ou criação de closets generosos.

• Apartamentos Tipo (Bloco 1 e 2): Unidades de 108 m² a 116 m², com 3 quartos (3 suítes, sendo duas em estilo canadense), lavabo e WC de serviço. Inclui 1 vaga de garagem.

• Apartamentos Garden (Bloco 2): Áreas totais de 196 m² a 211 m². O diferencial é o terraço privativo equipado com deck, piscina e área gourmet completa. Inclui 1 vaga de garagem.

• Coberturas Lineares (Bloco 1): Unidades raríssimas de 221 m² a 229 m² com 4 suítes, lavabo, WC de serviço e depósito privativo. O terraço linear conta com churrasqueira e hidromassagem. Inclui 2 vagas de garagem.

Tabela Comparativa de Metragens e Valores (Referência)

3. Infraestrutura de Lazer e Áreas Comuns

O lazer do Volp 40 foi projetado sob o conceito de "reserva de bem-estar", concentrando-se principalmente no Rooftop do Edifício Mind:

• Complexo Aquático: Piscina adulto e infantil, deck molhado, solarium e bangalô.

• Health Club: Academia com equipamentos profissionais, sauna panorâmica e pátio para relaxamento.

• Social & Gourmet: Salão de festas com varanda gourmet, ambientes sociais entregues com sonorização e design exclusivo.

• Kids: Playground e espaços lúdicos seguros.

• Térreo: Portaria com decoração diferenciada, portal de acesso monumental e lojas de conveniência integradas à fachada.

4. Diferenciais Tecnológicos e Sustentáveis

O Volp 40 é um ícone de Smart Living e compromisso ambiental:

• Tecnologia: Fechaduras digitais nos acessos e apartamentos, tomadas USB, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns e cabeamento de rede integrado.

• Eco-Eficiência: Placas solares, iluminação LED com sensores de presença, coleta seletiva de lixo e óleo, e torneiras com temporizadores.

• Mobilidade Elétrica: Bicicletário com bikes compartilhadas e tomadas para recarga de bicicletas e carros elétricos.

• Facilidades: Boxes individuais para guarda de objetos na garagem e espaço para recebimento de encomendas e compras de mercado.

5. Localização: O Coração de Botafogo

A localização na Rua Voluntários da Pátria, 40 é estratégica para quem busca o estilo de vida walker (fazer tudo a pé):

• Mobilidade: 80m do Metrô Botafogo e fácil acesso ao Aterro do Flamengo.

• Educação: Próximo ao Colégio Santo Inácio, FGV, UNIRIO e Escola Eleva.

• Saúde: Hospital Samaritano a poucos minutos.

• Lazer e Compras: 400m da Praia de Botafogo, próximo ao Botafogo Praia Shopping, Shopping Rio Sul e ao vibrante Polo Gastronômico do bairro.

6. FAQ — Perguntas Frequentes

• Qual a previsão de entrega? O imóvel já foi entregue (maio/2021) e está pronto para morar.

• O que é o "Pulmão de Segurança"? É um sistema de duplo controle de acesso para pedestres e veículos, garantindo máxima proteção.

• Quem é a construtora? A Tegra Incorporadora, com mais de 40 anos de história e dezenas de prêmios de qualidade.

• As plantas podem ser personalizadas? Sim, a Tegra oferece opções de acabamentos diferenciados e layouts flexíveis.

7. Vídeo de Apresentação Oficial

Clique para assistir ao vídeo tour do Volp 40

Consultoria Personalizada

Ronaldo Ivan — Especialista em Mercado de Luxo CRECI-RJ 30590 | (21) 98737-2359

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Vídeo

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Botafogo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro

Botafogo é um dos bairros mais representativos da Zona Sul do Rio de Janeiro, reunindo tradição residencial, infraestrutura urbana, mobilidade, comércio diversificado e uma paisagem marcada pela Baía de Guanabara e pelo Pão de Açúcar. Seu mercado imobiliário apresenta diferentes configurações de imóveis, desde studios e apartamentos compactos até unidades familiares, coberturas e empreendimentos residenciais contemporâneos.

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção de imóveis e lançamentos em Botafogo, com informações sobre localização, tipologias, metragens, características dos empreendimentos, disponibilidade de unidades e condições comerciais. O objetivo é auxiliar compradores na identificação e comparação de oportunidades imobiliárias, considerando suas necessidades de moradia ou aquisição patrimonial.

Botafogo em síntese

Localizado na Zona Sul carioca, Botafogo possui conexão com Flamengo, Laranjeiras, Humaitá, Urca e Copacabana. O bairro combina áreas residenciais, centros comerciais, instituições de ensino, serviços de saúde, gastronomia e espaços culturais.

Entre suas principais referências estão a Praia de Botafogo, a enseada da Baía de Guanabara, a Rua São Clemente, a Rua Voluntários da Pátria e a estação de metrô Botafogo.

Essa combinação de localização, serviços e diversidade imobiliária faz do bairro uma região relevante para quem procura imóveis residenciais na capital fluminense.

Mercado imobiliário de Botafogo

O mercado imobiliário de Botafogo apresenta diferentes padrões construtivos e configurações residenciais. Edifícios tradicionais, imóveis reformados e empreendimentos contemporâneos compõem uma oferta diversificada, com alternativas para diferentes perfis de compradores.

A análise de um imóvel deve considerar mais do que seu endereço ou valor anunciado. Localização dentro do bairro, características da rua, metragem privativa, distribuição da planta, ventilação, iluminação natural, infraestrutura condominial e custos recorrentes são fatores importantes na avaliação.

Também é necessário observar as condições de aquisição, a documentação e, nos empreendimentos em construção, o estágio da obra e o respectivo registro de incorporação.

Localização, infraestrutura e qualidade urbana

Botafogo possui uma estrutura urbana diversificada, com supermercados, restaurantes, escolas, instituições de ensino superior, hospitais, clínicas, academias, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais.

A concentração dessas atividades contribui para a dinâmica residencial do bairro e permite que moradores tenham acesso a diferentes serviços em seu próprio entorno.

A Praia de Botafogo e a enseada oferecem uma referência paisagística importante, enquanto as ruas internas apresentam características distintas de circulação, ocupação e uso residencial.

A escolha da localização deve considerar o entorno imediato do imóvel, incluindo ruído, circulação de veículos, comércio, acessibilidade e distância dos serviços utilizados no cotidiano.

Mobilidade e acessos

A estação Botafogo do metrô integra as Linhas 1 e 2 e constitui uma referência importante de transporte público na região.

O bairro também dispõe de linhas de ônibus e conexões viárias com outros bairros da Zona Sul e diferentes regiões do Rio de Janeiro.

Para quem pretende adquirir um imóvel, a mobilidade deve ser avaliada considerando a distância real entre o empreendimento e os pontos de transporte, além das rotas utilizadas com maior frequência.

Microrregiões e principais ruas de Botafogo

Botafogo não apresenta um perfil imobiliário uniforme. A localização específica influencia as características residenciais, a acessibilidade, o entorno e a experiência de moradia.

Rua São Clemente: um dos principais eixos do bairro, com edifícios residenciais, comércio, serviços e acesso à estação de metrô.

Rua Voluntários da Pátria: importante corredor comercial e residencial, com restaurantes, estabelecimentos de serviços e diferentes configurações imobiliárias.

Rua Sorocaba: área de perfil predominantemente residencial, com edifícios e imóveis de características variadas.

Rua Pinheiro Guimarães: região residencial com acesso à infraestrutura comercial e de serviços de Botafogo.

Rua da Passagem: via de conexão urbana que reúne empreendimentos residenciais e acesso a diferentes setores do bairro.

Rua General Góis Monteiro: eixo de ligação com a região do Humaitá e outras áreas residenciais próximas.

Praia e Enseada de Botafogo: região marcada pela paisagem da Baía de Guanabara e pela vista para o Pão de Açúcar.

Na comparação entre imóveis, é importante observar a localização exata, pois empreendimentos situados no mesmo bairro podem apresentar diferenças significativas de entorno, mobilidade e características residenciais.

Studios em Botafogo

Os studios em Botafogo representam uma alternativa para compradores que procuram unidades compactas em uma região com infraestrutura comercial, serviços, transporte público e atividades profissionais.

Essa tipologia pode atender pessoas que desejam uma residência funcional, compradores interessados em imóveis de menor metragem e investidores que avaliam o mercado de locação.

Na análise de um studio, devem ser considerados:

• Metragem privativa e aproveitamento dos espaços.

• Distribuição dos ambientes e funcionalidade da planta.

• Iluminação natural e ventilação.

• Infraestrutura e serviços do condomínio.

• Localização e acessibilidade.

• Custos condominiais e tributários.

• Regras de utilização e ocupação do empreendimento.

Para quem considera a locação como finalidade de aquisição, também é importante avaliar a demanda efetiva, a concorrência de imóveis semelhantes, os custos de administração e a eventual vacância.

Consulte os empreendimentos e as unidades disponíveis na seleção de studios em Botafogo.

Apartamentos em Botafogo

Os apartamentos em Botafogo apresentam configurações variadas, desde unidades compactas até imóveis familiares de maior metragem.

A escolha deve considerar a quantidade de dormitórios, a distribuição dos ambientes, a posição da unidade, a iluminação, a ventilação, as vagas de garagem e a infraestrutura do condomínio.

Também é importante avaliar a proximidade de escolas, hospitais, comércio, transporte público e demais serviços relevantes para a rotina dos moradores.

Os imóveis devem ser comparados individualmente, considerando suas características construtivas, localização e condições comerciais.

Empreendimentos contemporâneos e imóveis de padrão diferenciado

Botafogo também reúne projetos residenciais com diferentes propostas arquitetônicas e configurações de moradia.

Entre as alternativas podem estar empreendimentos boutique, edifícios com infraestrutura de lazer, unidades com plantas diferenciadas, apartamentos de maior metragem e coberturas.

A classificação de um imóvel como alto padrão deve considerar seus atributos concretos, como projeto arquitetônico, especificações técnicas, materiais, acabamentos, infraestrutura e características das unidades.

A análise individual de cada empreendimento permite identificar seus diferenciais sem generalizar o padrão construtivo de todo o bairro.

Investimento imobiliário em Botafogo

A aquisição de um imóvel para investimento exige análise individualizada, considerando tanto o preço de compra quanto os custos e as condições de utilização do imóvel.

Entre os fatores relevantes estão:

• Valor de aquisição e condições de pagamento.

• Localização e características do entorno.

• Tipologia e metragem privativa.

• Demanda por locação residencial.

• Concorrência de imóveis semelhantes.

• Condomínio, IPTU e despesas operacionais.

• Liquidez e possibilidade de revenda.

• Estado de conservação ou estágio de construção.

• Documentação e regras condominiais.

Studios, apartamentos familiares e imóveis de maior metragem atendem a públicos distintos e podem apresentar comportamentos diferentes de demanda.

A locação por temporada exige atenção adicional à legislação aplicável, à convenção condominial e à destinação da edificação. As condições devem ser verificadas para cada condomínio, sem presumir que todos permitem a mesma modalidade de ocupação.

Rentabilidade, valorização e liquidez não são garantidas. Qualquer projeção deve estar fundamentada em dados identificáveis, período de referência e metodologia compatível com o imóvel analisado.

Como escolher um imóvel em Botafogo

Antes de tomar uma decisão de compra, é recomendável comparar as oportunidades a partir de critérios objetivos:

1. Definir a finalidade da aquisição: moradia ou investimento.

2. Identificar as ruas e regiões de interesse.

3. Comparar tipologias e metragens.

4. Avaliar a planta, iluminação e ventilação.

5. Verificar infraestrutura e custos do condomínio.

6. Analisar localização e acessibilidade.

7. Conferir documentação e registro de incorporação, quando aplicável.

8. Examinar disponibilidade, valores e condições comerciais.

A comparação entre imóveis de características semelhantes ajuda a compreender as diferenças de preço e identificar alternativas compatíveis com o orçamento e os objetivos do comprador.

Zona Sul Lançamentos: experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro

A Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário desde 1998, com continuidade de uma segunda geração de atuação profissional.

A empresa trabalha com lançamentos imobiliários e imóveis residenciais no Rio de Janeiro, acompanhando oportunidades em diferentes regiões da cidade.

Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, realiza atendimento e orientação a compradores interessados em conhecer empreendimentos, comparar tipologias, analisar localização e compreender condições comerciais.

A avaliação de cada oportunidade considera as características do imóvel, o perfil do empreendimento e os objetivos de aquisição, contribuindo para uma decisão de compra mais consciente.

Consulte apartamentos e lançamentos em Botafogo

A Zona Sul Lançamentos reúne nesta página imóveis e empreendimentos classificados em Botafogo, permitindo consultar diferentes opções residenciais em uma das regiões mais conhecidas da Zona Sul carioca.

Acesse as apresentações individuais para verificar plantas, metragens, características construtivas, disponibilidade de unidades, valores e condições comerciais.

Para receber informações sobre os empreendimentos e orientação durante o processo de aquisição, entre em contato com Ronaldo Ivan.

Zona Sul Lançamentos — mercado imobiliário do Rio de Janeiro desde 1998.

Ronaldo Ivan | Corretor de Imóveis | CRECI-RJ 30590

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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