Empreendimento

Blanc 260 Botafogo
Estágio da Obra: Pronto para Morar | Término em: 2026

O Blanc 260 é um empreendimento de alto padrão na Botafogo, com apenas 34 unidades, focado em exclusividade, metragem ampla e conforto. Oferece apartamentos de 139 m² e coberturas de 283 m², com plantas inteligentes, acabamentos premium e vistas para o Pã

Descrição do Imóvel

Blanc 260 Botafogo — Exclusividade Residencial na Rua Assunção

Data de publicação: 09 de maio de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026

Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Blanc 260 Botafogo

O Blanc 260 Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Assunção, 260, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi concebido para atender um público que valoriza metragem ampla, baixa densidade residencial, arquitetura contemporânea e localização estratégica em uma das áreas mais consolidadas da cidade.

Desenvolvido pelo Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, o empreendimento possui arquitetura assinada pela LARQ Arquitetura e Planejamento, com participação do arquiteto e urbanista Wagner Fonseca, profissional reconhecido por projetos residenciais contemporâneos voltados ao alto padrão urbano.

O Blanc 260 se posiciona como um dos projetos residenciais mais exclusivos de Botafogo por reunir atributos cada vez mais escassos na Zona Sul:

• poucas unidades;
• plantas amplas;
• localização residencial;
• arquitetura contemporânea;
• padrão construtivo elevado;
• perfil patrimonial sólido.

Arquitetura e Concepção do Projeto

O Blanc 260 foi desenvolvido dentro de uma proposta arquitetônica que prioriza integração espacial, iluminação natural e sofisticação contemporânea.

A fachada apresenta linhas elegantes e linguagem arquitetônica moderna, reforçando o conceito de exclusividade residencial em uma rua tradicional de Botafogo.

Equipe Técnica do Projeto

Arquitetura:
LARQ Arquitetura e Planejamento

Arquiteto responsável:
Wagner Fonseca

Incorporação e Construção:
Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário

O projeto também incorpora conceitos de sustentabilidade urbana e racionalização operacional, criando um condomínio alinhado ao perfil contemporâneo de moradia premium.

Localização Estratégica em Botafogo

O Blanc 260 está localizado na Rua Assunção, uma das ruas mais residenciais e silenciosas de Botafogo, próxima à Praia de Botafogo, ao metrô e aos principais polos gastronômicos e corporativos da Zona Sul.

A localização permite acesso facilitado para:

• Flamengo;
• Copacabana;
• Humaitá;
• Centro do Rio;
• Lagoa Rodrigo de Freitas;
• Túnel Rebouças;
• Aeroporto Santos Dumont.

A região concentra infraestrutura completa de mobilidade, serviços, escolas, supermercados, academias e restaurantes.

Segundo índices do mercado imobiliário residencial de 2026, Botafogo permanece entre os bairros mais resilientes e valorizados da Zona Sul devido à escassez territorial e alta demanda por imóveis premium.

Perfil Residencial e Exclusividade

O Blanc 260 possui apenas 35 unidades residenciais, reforçando o conceito de baixa densidade habitacional e maior privacidade para moradores.

Esse perfil boutique diferencia o empreendimento dentro do cenário atual de Botafogo, marcado pelo crescimento de projetos compactos e studios urbanos.

O empreendimento atende principalmente:

• famílias de alta renda;
• compradores patrimoniais;
• investidores imobiliários;
• moradores que buscam metragem ampla na Zona Sul.

Tipologias Residenciais

Apartamentos Tipo

Os apartamentos possuem aproximadamente 139 m², com opções de:

• 3 ou 4 quartos;
• até 3 suítes;
• varanda gourmet integrada;
• sala ampliada;
• 2 vagas de garagem.

As plantas foram projetadas para maximizar:

• ventilação cruzada;
• iluminação natural;
• integração social;
• flexibilidade de layout.

Valor inicial estimado: a partir de R$ 2.255.462.

Coberturas Lineares

As coberturas lineares possuem aproximadamente 283 m² e representam o topo da proposta residencial do Blanc 260.

As unidades oferecem:

• 4 suítes;
• terraço panorâmico;
• espaço gourmet;
• possibilidade de piscina privativa;
• 3 vagas de garagem.

A vista para o Pão de Açúcar e Cristo Redentor posiciona essas unidades entre os produtos mais exclusivos de Botafogo.

Diferenciais Técnicos e Construtivos

Entre os principais diferenciais do Blanc 260 estão:

• varanda gourmet integrada;
• suíte master com varanda privativa;
• infraestrutura para ar-condicionado split;
• acabamentos premium;
• personalização de layout;
• esquadrias amplas;
• portas de alto padrão;
• integração entre sala e varanda.

O projeto foi concebido para oferecer uma experiência residencial mais sofisticada e silenciosa em comparação aos empreendimentos verticais convencionais da região.

Infraestrutura de Lazer

O condomínio possui infraestrutura completa de lazer e convivência:

• piscina climatizada;
• piscina infantil;
• academia equipada;
• salão gourmet;
• sauna;
• hidromassagem;
• brinquedoteca;
• playground;
• coworking;
• salas de reunião;
• bicicletário;
• espaço delivery refrigerado.

O conjunto de lazer atende tanto famílias quanto moradores que utilizam o imóvel como segunda residência na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade

O Blanc 260 incorpora soluções modernas voltadas à segurança e eficiência operacional.

Segurança

• controle de acesso;
• monitoramento por câmeras;
• infraestrutura moderna de vigilância;
• acesso controlado.

Sustentabilidade

• racionalização energética;
• iluminação eficiente;
• soluções sustentáveis integradas;
• planejamento operacional moderno.

Potencial de Valorização

Botafogo possui um dos mercados imobiliários mais sólidos da Zona Sul devido à combinação entre:

• infraestrutura urbana;
• mobilidade estratégica;
• forte demanda residencial;
• escassez de terrenos;
• presença gastronômica e cultural.

O Blanc 260 se destaca nesse contexto por reunir características raras:

• baixa densidade;
• metragem ampla;
• localização consolidada;
• arquitetura autoral;
• poucas unidades disponíveis.

Empreendimentos desse perfil tendem a apresentar:

• maior estabilidade patrimonial;
• valorização progressiva;
• liquidez qualificada;
• demanda consistente.

Comparativo Regional de Mercado

Fonte: FipeZap — 2026.

Perguntas Frequentes

Onde está localizado o Blanc 260?

O empreendimento está localizado na Rua Assunção, 260, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quem assina a arquitetura do projeto?

A arquitetura é assinada pela LARQ Arquitetura e Planejamento, com participação do arquiteto Wagner Fonseca.

Quem é responsável pela incorporação?

O empreendimento é uma incorporação do Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário.

Quantas unidades possui o condomínio?

O Blanc 260 possui apenas 35 unidades residenciais.

O empreendimento possui lazer completo?

Sim. O condomínio oferece piscina, academia, coworking, sauna, espaço gourmet, brinquedoteca e diversas áreas de convivência.

O Blanc 260 é indicado para investimento?

Sim. O projeto reúne características altamente valorizadas no mercado imobiliário premium da Zona Sul.

Consultoria Especializada

Atendimento técnico e comercial:

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Imobiliária especializada: Zona Sul Lançamentos

WhatsApp:
(21) 98737-2359

Portfólio completo:
Zona Sul Lançamentos

Vídeo

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Botafogo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro

Botafogo é um dos bairros mais representativos da Zona Sul do Rio de Janeiro, reunindo tradição residencial, infraestrutura urbana, mobilidade, comércio diversificado e uma paisagem marcada pela Baía de Guanabara e pelo Pão de Açúcar. Seu mercado imobiliário apresenta diferentes configurações de imóveis, desde studios e apartamentos compactos até unidades familiares, coberturas e empreendimentos residenciais contemporâneos.

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção de imóveis e lançamentos em Botafogo, com informações sobre localização, tipologias, metragens, características dos empreendimentos, disponibilidade de unidades e condições comerciais. O objetivo é auxiliar compradores na identificação e comparação de oportunidades imobiliárias, considerando suas necessidades de moradia ou aquisição patrimonial.

Botafogo em síntese

Localizado na Zona Sul carioca, Botafogo possui conexão com Flamengo, Laranjeiras, Humaitá, Urca e Copacabana. O bairro combina áreas residenciais, centros comerciais, instituições de ensino, serviços de saúde, gastronomia e espaços culturais.

Entre suas principais referências estão a Praia de Botafogo, a enseada da Baía de Guanabara, a Rua São Clemente, a Rua Voluntários da Pátria e a estação de metrô Botafogo.

Essa combinação de localização, serviços e diversidade imobiliária faz do bairro uma região relevante para quem procura imóveis residenciais na capital fluminense.

Mercado imobiliário de Botafogo

O mercado imobiliário de Botafogo apresenta diferentes padrões construtivos e configurações residenciais. Edifícios tradicionais, imóveis reformados e empreendimentos contemporâneos compõem uma oferta diversificada, com alternativas para diferentes perfis de compradores.

A análise de um imóvel deve considerar mais do que seu endereço ou valor anunciado. Localização dentro do bairro, características da rua, metragem privativa, distribuição da planta, ventilação, iluminação natural, infraestrutura condominial e custos recorrentes são fatores importantes na avaliação.

Também é necessário observar as condições de aquisição, a documentação e, nos empreendimentos em construção, o estágio da obra e o respectivo registro de incorporação.

Localização, infraestrutura e qualidade urbana

Botafogo possui uma estrutura urbana diversificada, com supermercados, restaurantes, escolas, instituições de ensino superior, hospitais, clínicas, academias, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais.

A concentração dessas atividades contribui para a dinâmica residencial do bairro e permite que moradores tenham acesso a diferentes serviços em seu próprio entorno.

A Praia de Botafogo e a enseada oferecem uma referência paisagística importante, enquanto as ruas internas apresentam características distintas de circulação, ocupação e uso residencial.

A escolha da localização deve considerar o entorno imediato do imóvel, incluindo ruído, circulação de veículos, comércio, acessibilidade e distância dos serviços utilizados no cotidiano.

Mobilidade e acessos

A estação Botafogo do metrô integra as Linhas 1 e 2 e constitui uma referência importante de transporte público na região.

O bairro também dispõe de linhas de ônibus e conexões viárias com outros bairros da Zona Sul e diferentes regiões do Rio de Janeiro.

Para quem pretende adquirir um imóvel, a mobilidade deve ser avaliada considerando a distância real entre o empreendimento e os pontos de transporte, além das rotas utilizadas com maior frequência.

Microrregiões e principais ruas de Botafogo

Botafogo não apresenta um perfil imobiliário uniforme. A localização específica influencia as características residenciais, a acessibilidade, o entorno e a experiência de moradia.

Rua São Clemente: um dos principais eixos do bairro, com edifícios residenciais, comércio, serviços e acesso à estação de metrô.

Rua Voluntários da Pátria: importante corredor comercial e residencial, com restaurantes, estabelecimentos de serviços e diferentes configurações imobiliárias.

Rua Sorocaba: área de perfil predominantemente residencial, com edifícios e imóveis de características variadas.

Rua Pinheiro Guimarães: região residencial com acesso à infraestrutura comercial e de serviços de Botafogo.

Rua da Passagem: via de conexão urbana que reúne empreendimentos residenciais e acesso a diferentes setores do bairro.

Rua General Góis Monteiro: eixo de ligação com a região do Humaitá e outras áreas residenciais próximas.

Praia e Enseada de Botafogo: região marcada pela paisagem da Baía de Guanabara e pela vista para o Pão de Açúcar.

Na comparação entre imóveis, é importante observar a localização exata, pois empreendimentos situados no mesmo bairro podem apresentar diferenças significativas de entorno, mobilidade e características residenciais.

Studios em Botafogo

Os studios em Botafogo representam uma alternativa para compradores que procuram unidades compactas em uma região com infraestrutura comercial, serviços, transporte público e atividades profissionais.

Essa tipologia pode atender pessoas que desejam uma residência funcional, compradores interessados em imóveis de menor metragem e investidores que avaliam o mercado de locação.

Na análise de um studio, devem ser considerados:

• Metragem privativa e aproveitamento dos espaços.

• Distribuição dos ambientes e funcionalidade da planta.

• Iluminação natural e ventilação.

• Infraestrutura e serviços do condomínio.

• Localização e acessibilidade.

• Custos condominiais e tributários.

• Regras de utilização e ocupação do empreendimento.

Para quem considera a locação como finalidade de aquisição, também é importante avaliar a demanda efetiva, a concorrência de imóveis semelhantes, os custos de administração e a eventual vacância.

Consulte os empreendimentos e as unidades disponíveis na seleção de studios em Botafogo.

Apartamentos em Botafogo

Os apartamentos em Botafogo apresentam configurações variadas, desde unidades compactas até imóveis familiares de maior metragem.

A escolha deve considerar a quantidade de dormitórios, a distribuição dos ambientes, a posição da unidade, a iluminação, a ventilação, as vagas de garagem e a infraestrutura do condomínio.

Também é importante avaliar a proximidade de escolas, hospitais, comércio, transporte público e demais serviços relevantes para a rotina dos moradores.

Os imóveis devem ser comparados individualmente, considerando suas características construtivas, localização e condições comerciais.

Empreendimentos contemporâneos e imóveis de padrão diferenciado

Botafogo também reúne projetos residenciais com diferentes propostas arquitetônicas e configurações de moradia.

Entre as alternativas podem estar empreendimentos boutique, edifícios com infraestrutura de lazer, unidades com plantas diferenciadas, apartamentos de maior metragem e coberturas.

A classificação de um imóvel como alto padrão deve considerar seus atributos concretos, como projeto arquitetônico, especificações técnicas, materiais, acabamentos, infraestrutura e características das unidades.

A análise individual de cada empreendimento permite identificar seus diferenciais sem generalizar o padrão construtivo de todo o bairro.

Investimento imobiliário em Botafogo

A aquisição de um imóvel para investimento exige análise individualizada, considerando tanto o preço de compra quanto os custos e as condições de utilização do imóvel.

Entre os fatores relevantes estão:

• Valor de aquisição e condições de pagamento.

• Localização e características do entorno.

• Tipologia e metragem privativa.

• Demanda por locação residencial.

• Concorrência de imóveis semelhantes.

• Condomínio, IPTU e despesas operacionais.

• Liquidez e possibilidade de revenda.

• Estado de conservação ou estágio de construção.

• Documentação e regras condominiais.

Studios, apartamentos familiares e imóveis de maior metragem atendem a públicos distintos e podem apresentar comportamentos diferentes de demanda.

A locação por temporada exige atenção adicional à legislação aplicável, à convenção condominial e à destinação da edificação. As condições devem ser verificadas para cada condomínio, sem presumir que todos permitem a mesma modalidade de ocupação.

Rentabilidade, valorização e liquidez não são garantidas. Qualquer projeção deve estar fundamentada em dados identificáveis, período de referência e metodologia compatível com o imóvel analisado.

Como escolher um imóvel em Botafogo

Antes de tomar uma decisão de compra, é recomendável comparar as oportunidades a partir de critérios objetivos:

1. Definir a finalidade da aquisição: moradia ou investimento.

2. Identificar as ruas e regiões de interesse.

3. Comparar tipologias e metragens.

4. Avaliar a planta, iluminação e ventilação.

5. Verificar infraestrutura e custos do condomínio.

6. Analisar localização e acessibilidade.

7. Conferir documentação e registro de incorporação, quando aplicável.

8. Examinar disponibilidade, valores e condições comerciais.

A comparação entre imóveis de características semelhantes ajuda a compreender as diferenças de preço e identificar alternativas compatíveis com o orçamento e os objetivos do comprador.

Zona Sul Lançamentos: experiência no mercado imobiliário do Rio de Janeiro

A Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário desde 1998, com continuidade de uma segunda geração de atuação profissional.

A empresa trabalha com lançamentos imobiliários e imóveis residenciais no Rio de Janeiro, acompanhando oportunidades em diferentes regiões da cidade.

Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, realiza atendimento e orientação a compradores interessados em conhecer empreendimentos, comparar tipologias, analisar localização e compreender condições comerciais.

A avaliação de cada oportunidade considera as características do imóvel, o perfil do empreendimento e os objetivos de aquisição, contribuindo para uma decisão de compra mais consciente.

Consulte apartamentos e lançamentos em Botafogo

A Zona Sul Lançamentos reúne nesta página imóveis e empreendimentos classificados em Botafogo, permitindo consultar diferentes opções residenciais em uma das regiões mais conhecidas da Zona Sul carioca.

Acesse as apresentações individuais para verificar plantas, metragens, características construtivas, disponibilidade de unidades, valores e condições comerciais.

Para receber informações sobre os empreendimentos e orientação durante o processo de aquisição, entre em contato com Ronaldo Ivan.

Zona Sul Lançamentos — mercado imobiliário do Rio de Janeiro desde 1998.

Ronaldo Ivan | Corretor de Imóveis | CRECI-RJ 30590

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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