Descrição do Imóvel

Gávea 99 | Lançamento Zona Sul RJ
52 Unidades Exclusivas na Rua Marquês de São Vicente, 99 | Entrega Out 2027 | Ronaldo Ivan
O Empreendimento
O Gávea 99 é o projeto residencial mais aguardado para quem busca conforto, design e praticidade na Zona Sul RJ. Localizado estrategicamente na Rua Marquês de São Vicente, 99 ? CEP 22451-041 (lado ímpar, até 133) ? o empreendimento é apresentado com exclusividade pela Zona Sul Lançamentos.
Sob a consultoria estratégica do especialista Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590, Telefone: +55 21 98737-2359), este projeto das incorporadoras Aros Inc e Azo Inc destaca-se como uma oportunidade única na Gávea, bairro mais charmoso e tradicional do Rio de Janeiro.
Com arquitetura contemporânea assinada pela Cité Arquitetura e conceito de retrofit que preserva a identidade histórica da fachada enquanto incorpora elementos sustentáveis modernos, o Gávea 99 une a atmosfera elegante do bairro a soluções inteligentes de moradia.
Consultoria Exclusiva: Ronaldo Ivan da Zona Sul Lançamentos, especialista em imóveis de alto padrão com 15+ anos de experiência na Zona Sul. Acesso prioritário a plantas, valores e condições comerciais.
Tipologias e Oportunidades de Investimento
O projeto oferece 52 unidades exclusivas com metragens de 34 m² a 156 m², adaptando-se a diferentes perfis de investimento:
Table
Copy
Tipo Metragem Características Preço Aproximado
Studios 34-63 m² Foco em alta rentabilidade para Airbnb, layouts eficientes A partir de R$ 862.606
Apartamentos 1 Quarto 39-54 m² Distribuição eficiente, janelas amplas, iluminação natural A partir de R$ 862.606
Up Gardens 80-156 m² Áreas externas privativas, 1-2 quartos (1 suíte), garagem exclusiva Até R$ 1.388.397
Coberturas Lineares 63-156 m² Exclusividade máxima, vistas panorâmicas Consultar
Valores de lançamento das incorporadoras Aros Inc e Azo Inc, sujeitos à disponibilidade. Consulte tabela atualizada com Ronaldo Ivan.
Condições facilitadas: Entrada parcelada, sinal facilitado, financiamento bancário e uso de FGTS.
Condomínio Gávea 99: Lazer no Rooftop e Segurança
A infraestrutura no endereço Rua Marquês de São Vicente, 99 oferece:
Lazer Premium (Rooftop): Piscina com deck, sauna, solarium, lounge gourmet, espaço wellness, academia equipada e coworking com vistas panorâmicas
Facilities Térreo: Bike rack, área de delivery, lavanderia compartilhada
Segurança: Portaria 24h com reconhecimento facial, pulmão de segurança e eclusa de acesso
Sustentabilidade: Fachada com elementos sustentáveis, materiais modernos, tons neutros inspirados na paisagem da Gávea
Comércio: 2 lojas de rua integradas à área da PUC-Rio
Por Que Investir no Gávea 99?
Table
Copy
Comparativo Gávea 99 Concorrência
Unidades 52 exclusivas 80-150
Localização Marquês de São Vicente, 99 (coração da Gávea) Periférico
Arquitetura Cité Arquitetura (retrofit contemporâneo) Padrão
Entrega Outubro 2027 2026-2028
Rentabilidade Airbnb Até R$ 8.800/mês líquido (estimado) Variável
Condomínio Cerca de R$ 800/mês (estimado) R$ 1.200+
Alto potencial de valorização: Gávea é o bairro mais charmoso da Zona Sul, com PUC-Rio, Shopping da Gávea, Planetário e futura estação de metrô.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Table
Copy
Pergunta Resposta
Qual é o endereço do Gávea 99? Rua Marquês de São Vicente, 99, Gávea, Rio de Janeiro ? CEP 22451-041
Quando é a entrega do Gávea 99? Outubro de 2027
O Gávea 99 é bom para investimento (Airbnb)? Sim. Localização privilegiada próxima à PUC-Rio, studios otimizados para locação curta, potencial de retorno de até R$ 8.800/mês líquido
Quem são as incorporadoras? Aros Inc e Azo Inc ? parceria entre incorporadora carioca e grupo internacional
Qual o diferencial do projeto? Retrofit que preserva a história arquitetônica da Gávea com soluções modernas e sustentáveis
Como falar com a consultoria oficial? Entre em contato com Ronaldo Ivan na Zona Sul Lançamentos: +55 21 98737-2359
Explore Mais sobre Gávea e o Gávea 99
Rua Marquês de São Vicente: O Endereço Mais Charmoso da Gávea ? Guia completo da rua histórica do bairro
Gávea: O Bairro Mais Desejado da Zona Sul ? Cultura, natureza e sofisticação no Rio
Cité Arquitetura: Projetos Icônicos no Rio ? O escritório assina o Gávea 99
Aros Inc: Incubadora de Ideias Redesenhando o Rio ? Conheça a incorporadora do Gávea 99
Gávea 99 vs. Lançamentos Gávea 2027: Comparativo Completo ? Análise técnica de investimento
Studios para Airbnb na Gávea: Rentabilidade 2025-2027 ? Potencial de retorno do Gávea 99
PUC-Rio e o Mercado Imobiliário da Gávea: Como a universidade impulsiona a valorização
Ronaldo Ivan: Especialista em Lançamentos de Luxo na Zona Sul ? Consultoria exclusiva para o Gávea 99
Fale com o Especialista
Ronaldo Ivan
Consultor de Luxo da Zona Sul Lançamentos
📞 +55 21 98737-2359 (WhatsApp)
🌐 zonasullancamentos.com.br/lancamentodetalhe?slug=gavea-99
Atendimento personalizado para investidores e compradores finais. Acesso prioritário a plantas, visitas técnicas e condições comerciais exclusivas para o Gávea 99.

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

Fale agora Conosco