Empreendimento

Aqua Village Residence Club
Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 2028

O Aqua Village Residence Club, localizado na Rua Silveira Martins, 139, no Catete, é um lançamento residencial de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro que combina apartamentos, casas duplex e coberturas em um conceito exclusivo de condomínio-clube. C

Descrição do Imóvel

Aqua Village Residence Club: Condomínio Clube com Casas, Apartamentos e Coberturas de 56 a 210 m² no Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro

Em uma frase

O Aqua Village Residence Club é um lançamento residencial no Catete que reúne apartamentos, casas duplex e coberturas em um dos poucos condomínios clube da Zona Sul do Rio de Janeiro, com lazer completo e entrega prevista para 2028.

Resposta Rápida

O Aqua Village Residence Club é um condomínio clube localizado na Rua Silveira Martins, 139, no Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro. São 120 unidades entre apartamentos, casas duplex e coberturas de 56 a 210 m², com lazer completo (piscinas, academia, spa, gourmet), placa solar e entrega em dezembro de 2028. Preços a partir de R$ 1.320.000.

Dados de Localização e Mobilidade

📍 Endereço: Rua Silveira Martins, 139 — Catete, RJ — CEP 22221-000

📍 Bairro: Catete — Zona Sul do Rio de Janeiro

📍 Coordenadas: -22.9256, -43.1800

🚇 Metrô Catete: 300 metros (3 min a pé)

🌳 Aterro do Flamengo: 800 metros (minutos)

🏙️ Centro do Rio: 3 km (10 min)

🏛️ Palácio do Catete: 500 metros

🏛️ Museu da República: 500 metros

📍 Largo do Machado: 1 km

Resumo em 5 pontos

• 📍 Localização: Rua Silveira Martins, 139 — Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro

• 🏠 Empreendimento: 120 unidades, incluindo 32 casas duplex, de 56 a 210 m²

• 💰 Preço: A partir de R1.320.000(R1.320.000(R 18.710/m²)

• 🏊 Lazer: Piscinas, academia, SPA, espaço gourmet, coworking, pet care, placa solar

• 📅 Entrega: Dezembro de 2028

Vale a pena investir no Aqua Village Residence Club?

SIM, para o perfil certo.

📍 Localização estratégica: O Catete é um bairro consolidado da Zona Sul, com excelente mobilidade e infraestrutura completa.

📈 Escassez de terrenos: A Zona Sul tem oferta limitada de terrenos para novos empreendimentos, especialmente com casas duplex.

🏊 Condomínio clube: O conceito de condomínio clube com lazer completo é raro na região, o que valoriza o empreendimento.

⚠️ Não é indicado para: quem busca imóveis abaixo de R$ 1.000.000, prefere apartamentos compactos (studios) ou precisa de entrega imediata.

Entidades relacionadas

Catete, Flamengo, Largo do Machado, Museu da República, Palácio do Catete, Aterro do Flamengo, Metrô Catete, Zona Sul, Rio de Janeiro

Quem costuma comprar imóveis no Catete?

O perfil predominante de compradores no Catete inclui:

• Servidores públicos

• Médicos

• Professores

• Executivos

• Famílias

• Investidores

O bairro atrai profissionais que valorizam localização central, infraestrutura completa e acesso rápido ao Centro e à Zona Sul.

Aqua Village Residence Club em Resumo

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O que é o Aqua Village Residence Club?

O Aqua Village Residence Club é um condomínio clube localizado na Rua Silveira Martins, 139, no Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento propõe um conceito pouco comum na Zona Sul: um condomínio com perfil de "residence club", integrando apartamentos, casas duplex e coberturas.

Com 120 unidades, incluindo 32 casas duplex, o empreendimento oferece metragens de 56 m² a 210 m², com entrega prevista para dezembro de 2028.

Onde fica o Aqua Village Residence Club?

O empreendimento está localizado na Rua Silveira Martins, 139, no bairro do Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Catete: história, infraestrutura e estilo de vida

O Catete é um bairro histórico da Zona Sul do Rio de Janeiro, localizado entre o Flamengo, a Glória e o Largo do Machado. Conhecido pelo icônico Palácio do Catete (antiga sede da Presidência da República e hoje Museu da República), o bairro combina patrimônio cultural, comércio variado e excelente mobilidade urbana.

O Catete oferece fácil acesso ao Metrô Catete, ao Aterro do Flamengo, ao Centro e à Zona Sul, com infraestrutura completa de serviços, escolas, hospitais e opções de lazer. Veja também o guia completo sobre o bairro Flamengo e os apartamentos no Flamengo.

Distâncias de referência

Infraestrutura do bairro

Principais Diferenciais do Aqua Village Residence Club

O Aqua Village Residence Club se destaca por uma combinação de diferenciais que o tornam único no mercado imobiliário do Catete:

• 🏊 Piscinas — Piscina adulto e infantil com acqua play, deck molhado e pool bar

• 🏋️ Academia — Academia e academia de alta performance

• 🧖 SPA — Sauna, SPA e hidromassagem

• 🍖 Espaço Gourmet — Churrasqueira e forno de pizza

• 🎉 Salões — Salão de festas e salão de jogos

• 🧒 Infantil — Brinquedoteca e playground

• 💻 Coworking — Espaço para trabalho remoto

• 🐾 Pet care — Espaço para animais de estimação

• ☀️ Sustentabilidade — Placa solar e carros elétricos

• 🔒 Segurança — Fechaduras biométricas

• 🏡 Casas duplex — 32 unidades com dois pavimentos

• 🏢 Coberturas — Com área externa e metragens de até 210 m²

Tipologias e Valores do Aqua Village Residence Club

O Aqua Village Residence Club oferece quatro categorias residenciais, atendendo desde famílias até compradores de alto padrão.

Tabela de Tipologias

📌 Exemplo: 70,55 m² — R1.320.000(R1.320.000(R 18.710/m²)

Perfil de cada tipologia

2 quartos (56 a 72 m²): Ideal para famílias pequenas e investidores que buscam um imóvel funcional com boa rentabilidade. Conta com 1 suíte e 1 vaga de garagem.

3 quartos (94 a 105 m²): Perfeito para famílias que necessitam de mais espaço, com até 3 suítes e 2 vagas de garagem.

Casa duplex (87 a 124 m²): Exclusividade de uma casa em condomínio, com dois pavimentos e 2 vagas de garagem. São 32 unidades disponíveis.

Cobertura duplex (112 a 210 m²): O máximo em exclusividade, com área externa privativa e 2 a 3 vagas de garagem.

Comparação com outros lançamentos da Zona Sul

Para quem é o Aqua Village Residence Club?

O Aqua Village Residence Club atende diferentes perfis de compradores:

• 👨‍👩‍👧‍👦 Famílias — que buscam casas duplex e áreas de lazer completas para crianças

• 📈 Investidores — que buscam rentabilidade com apartamentos de 2 quartos

• 🏡 Moradores do Catete e Zona Sul — que buscam um imóvel novo em região consolidada

• 👑 Compradores de alto padrão — que buscam coberturas duplex com área externa

Para quem este empreendimento pode não ser a melhor escolha

Este empreendimento pode não ser a melhor escolha para quem:

• Busca imóveis abaixo de R1.000.000—osprec/cospartemdeR1.000.000—osprec/c​ospartemdeR 1.320.000

• Prefere apartamentos compactos (studios) — as unidades começam em 56 m²

• Busca entrega imediata — a previsão de entrega é 2028

• Não valoriza áreas de lazer extensas — o condomínio é voltado para famílias

Investimento e Rentabilidade

Potencial de renda mensal

Fontes de referência

• FipeZap (2024): Valor médio do m² no Catete em torno de R$ 15.000

• SECOVI-RJ: Liquidez média no Catete

• IBGE: Dados populacionais da região

Como este conteúdo foi elaborado (Metodologia Editorial)

Este guia foi produzido com base em informações fornecidas pela incorporadora, documentos públicos do empreendimento, análise do mercado imobiliário do Catete e dados de fontes como FipeZap, IBGE e SECOVI-RJ. As informações são revisadas periodicamente e atualizadas quando há alterações relevantes. As projeções de rentabilidade são estimativas baseadas em dados de mercado e não constituem garantia de retorno.

Principais perguntas respondidas neste guia

Este guia responde:

✓ Preço
✓ Plantas
✓ Metragem
✓ Localização
✓ Investimento
✓ Lazer
✓ Comparação com outros lançamentos
✓ Casas duplex
✓ Coberturas
✓ Perfil de comprador
✓ Prazo de entrega

Por que você pode confiar

Última atualização: Julho de 2026.

Perguntas Frequentes (FAQ) — 15 perguntas específicas

1. ❓ O que é o Aqua Village Residence Club?
O Aqua Village Residence Club é um condomínio clube localizado na Rua Silveira Martins, 139, no Catete, Zona Sul do Rio de Janeiro. São 120 unidades entre apartamentos, casas duplex e coberturas de 56 a 210 m², com lazer completo e entrega em dezembro de 2028.

2. ❓ Onde fica o Aqua Village Residence Club?
Rua Silveira Martins, 139 — Catete, RJ — CEP 22221-000.

3. ❓ Quantas unidades tem o Aqua Village Residence Club?
120 unidades, incluindo 32 casas duplex.

4. ❓ Quais tipologias estão disponíveis?
2 quartos (56 a 72 m²), 3 quartos (94 a 105 m²), casas duplex (87 a 124 m²) e coberturas duplex (112 a 210 m²).

5. ❓ Qual o valor do Aqua Village Residence Club?
A partir de R$ 1.320.000 para apartamentos de 2 quartos.

6. ❓ O Aqua Village Residence Club tem casas?
Sim, 32 casas duplex com metragens de 87 a 124 m².

7. ❓ O Aqua Village Residence Club tem coberturas?
Sim, coberturas duplex com metragens de 112 a 210 m² e área externa.

8. ❓ Quais são as áreas de lazer?
Piscinas adulto e infantil com acqua play, deck molhado, pool bar, academia, academia de alta performance, sauna, SPA, hidromassagem, espaço gourmet, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca, playground, coworking, lavanderia, pet care, bicicletário e loja de conveniência.

9. ❓ Qual a previsão de entrega?
Dezembro de 2028.

10. ❓ O Aqua Village Residence Club tem metrô próximo?
Sim, a 300 metros do metrô Catete.

11. ❓ É um bom investimento?
Sim. O Catete tem boa demanda por locação, com rentabilidade estimada de R4.500aR4.500aR 18.000 por mês.

12. ❓ Qual a rentabilidade estimada?
2 quartos: R4.500aR4.500aR 7.000/mês | 3 quartos: R6.000aR6.000aR 9.000/mês | Casas: R7.000aR7.000aR 12.000/mês | Coberturas: R10.000aR10.000aR 18.000/mês.

13. ❓ Quem é a construtora?
Informação disponível na ficha técnica.

14. ❓ Como agendar uma visita?
WhatsApp (21) 98737-2359.

15. ❓ Para quem não é indicado?
Para quem busca imóveis abaixo de R$ 1.000.000, prefere apartamentos compactos (studios), busca entrega imediata ou não valoriza áreas de lazer extensas.

Conclusão

O Aqua Village Residence Club reúne casas duplex, apartamentos e coberturas em um dos poucos condomínios clube do Catete, destacando-se pelo lazer completo, localização estratégica e potencial de valorização. É uma opção especialmente interessante para famílias e compradores que desejam morar na Zona Sul em um empreendimento com perfil residencial diferenciado, combinando a exclusividade de casas duplex com a praticidade de um condomínio clube.

Como agendar uma visita

📞 Entre em contato agora e receba:

• ✔ Tabela atualizada de preços e condições

• ✔ Plantas completas de todas as tipologias

• ✔ Unidades disponíveis no momento

• ✔ Fluxo de pagamento detalhado

• ✔ Análise patrimonial personalizada

Canais de atendimento:

Atendimento de segunda a domingo, 8h às 22h.

Ficha Técnica Completa

Entidades e Links Contextuais

📍 Localização e Transporte:

• Catete

• Flamengo

• Apartamentos no Flamengo

• Metrô Catete (300m)

• Aterro do Flamengo (800m)

• Centro (3 km)

• Zona Sul

🏛️ Pontos turísticos:

• Palácio do Catete (500m)

• Museu da República (500m)

• Largo do Machado (1 km)

📊 Fontes de Dados:

• FipeZap

• SECOVI-RJ

• IBGE

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Flamengo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Flamengo em números

Resposta rápida: como é o Flamengo?

O Flamengo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, localizado entre o Centro e Botafogo, com IDH 0,92, duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado), m² médio de R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026) e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano.

O bairro combina localização estratégica, ampla rede de comércio e serviços, colégios tradicionais (Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II), hospitais de referência e o Aterro do Flamengo — um dos maiores parques urbanos do mundo, com 1,2 km de orla e ciclovia. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis premium, projetos boutique e studios compactos, com alta liquidez e demanda constante por moradia e locação.

Para quem procura imóveis no Flamengo, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso. A Zona Sul Lançamentos apresenta este guia para ajudar você a conhecer o bairro, comparar oportunidades e encontrar imóveis compatíveis com seus objetivos.

Perguntas e respostas rápidas sobre o Flamengo

Flamengo é um bom bairro para morar?
Sim. O Flamengo combina duas estações de metrô, IDH 0,92, Aterro com 1,2 km de orla, colégios tradicionais e hospitais de referência. É um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio.

Quanto custa um apartamento no Flamengo?
Em maio de 2026, o m² médio no Flamengo é de R14.200(FipeZAP).StudiospartemdeR14.200(FipeZAP).StudiospartemdeR 350 mil, apartamentos de 2 quartos ficam entre R800mileR800mileR 1,5 milhão, e 3 quartos podem passar de R$ 2 milhões.

Flamengo é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há forte demanda por locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios no Flamengo?
Studios no Flamengo rendem entre 6% e 7,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Flamengo é bom para famílias?
Sim. O bairro tem colégios tradicionais (Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II), áreas verdes (Aterro, Praia do Flamengo) e infraestrutura completa para o dia a dia familiar.

Qual a diferença entre Flamengo e Botafogo?
O Flamengo tem perfil mais clássico, residencial e familiar, com foco em qualidade de vida e tradição. Botafogo tem perfil mais contemporâneo, com gastronomia, vida noturna e novos empreendimentos.

Quais são as ruas mais valorizadas do Flamengo?
Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima.

O Flamengo tem metrô?
Sim, o Flamengo tem duas estações de metrô: Flamengo e Largo do Machado, ambas na Linha 1, conectando o bairro ao Centro, Zona Sul e Zona Norte.

O Flamengo tem praia?
Sim, a Praia do Flamengo fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer. É um dos principais cartões-postais do bairro.

Flamengo é bom para idosos?
Sim. A infraestrutura completa, a proximidade com hospitais, farmácias, áreas de lazer e a boa mobilidade fazem do Flamengo um bairro adequado para idosos.

Resumo do Flamengo para consulta rápida

O Flamengo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, com IDH 0,92, duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado), m² médio de R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026) e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano. Localiza-se entre o Centro e Botafogo, com o Aterro do Flamengo como principal ativo urbano e a Praia do Flamengo como cartão-postal.

Principais referências do Flamengo:
Aterro do Flamengo · Praia do Flamengo · Largo do Machado · Rua Paissandu · Rua Marquês de Abrantes · Rua Senador Vergueiro · Museu da República · Palácio do Catete · Colégio Santo Inácio · Colégio São Bento · Colégio Pedro II · Metrô Linha 1 · Baía de Guanabara · Pão de Açúcar · Hospital São Lucas · Clínica São Vicente · Shopping Flamengo · Marina da Glória · Vivo Rio · MAM · Museu Carmen Miranda.

Relações do bairro:

• O Flamengo fica entre o Centro e Botafogo.

• O Flamengo tem 2 estações de metrô (Linha 1).

• O Flamengo abriga o Aterro, a Praia, o Museu da República e o Palácio do Catete.

• O Flamengo é valorizado pela localização, IDH alto e mobilidade.

• O Flamengo é comparado a Botafogo, Laranjeiras e Catete.

• O Flamengo fica próximo ao Aeroporto Santos Dumont (1,5 km).

Dados verificáveis:

• IDH: 0,92 (Muito Alto)

• População: ~50.000

• Área: ~3,5 km²

• m² médio: R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,8%

• Rentabilidade studios: 6% a 7,5% a.a.

• Estações de metrô: 2

• Tempo até o Centro: ~10 min

• Praias: 1 (Praia do Flamengo)

Sobre o Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro, ideal para quem busca qualidade de vida, mobilidade e imóveis com alta liquidez. Com uma localização privilegiada entre o Centro e a Zona Sul, o bairro combina infraestrutura completa, comércio diversificado, hospitalidade e um dos maiores parques urbanos do mundo — o Aterro do Flamengo.

Localizado entre Botafogo, Laranjeiras, Catete e a Baía de Guanabara, o Flamengo ocupa uma posição estratégica na Zona Sul, com coordenadas aproximadas de latitude -22.93398 e longitude -43.17457. A poucos minutos do Centro do Rio e com acesso rápido a Copacabana, Ipanema e Leblon, o bairro é uma das escolhas mais equilibradas da cidade.

O bairro reúne características que raramente aparecem simultaneamente em uma única região:

• Localização estratégica entre o Centro e a Zona Sul

• Duas estações de metrô: Flamengo e Largo do Machado

• Ampla rede de comércio e serviços

• Hospitais e universidades de referência

• Gastronomia, cultura e entretenimento

• Praia do Flamengo e Aterro com 1,2 km de orla e ciclovia

• Forte demanda residencial e turística

• Escassez de terrenos para novos empreendimentos

• Colégios tradicionais: Santo Inácio, São Bento, Notre Dame e Pedro II

• Índice de Desenvolvimento Humano de 0,92 — Muito Alto

Essa combinação consolidou o Flamengo como um dos mercados imobiliários mais importantes do Rio de Janeiro, atraindo moradores, investidores e compradores patrimoniais. A oferta limitada de novas construções e a procura por moradia na região são fatores relevantes para a dinâmica de valorização dos imóveis no bairro.

O novo momento imobiliário do Flamengo

Nos últimos anos, o Flamengo passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. O bairro tornou-se referência em apartamentos compactos, studios modernos e imóveis voltados para locação de curta temporada, atraindo investidores interessados em renda recorrente, alta liquidez e demanda constante por hospedagem urbana.

A força turística da região, aliada à escassez de terrenos disponíveis e à procura contínua por imóveis próximos ao metrô e ao Aterro, impulsionou uma nova geração de lançamentos imobiliários com foco em praticidade, design contemporâneo e serviços integrados.

O bairro deixou de ser procurado apenas pela localização e passou a ser valorizado também pelo estilo de vida que proporciona, com uma oferta diversificada que atende desde a demanda por compactos bem localizados até a busca por imóveis de alto padrão.

Como é morar no Flamengo?

Morar no Flamengo significa ter uma infraestrutura completa sem abrir mão de uma localização privilegiada. O bairro oferece uma rotina prática, onde grande parte das necessidades diárias pode ser resolvida sem grandes deslocamentos.

Mobilidade

O Flamengo possui uma das melhores infraestruturas de mobilidade da Zona Sul:

• Metrô: Estações Flamengo e Largo do Machado (Linha 1)

• Ônibus: Diversas linhas conectam ao Centro, Zona Sul e Barra

• Bicicleta: Ciclovias conectando ao Aterro e à Zona Sul

• VLT: Proximidade com o VLT Carioca

• Aeroporto Santos Dumont: 1,5 km, acesso rápido

• Distâncias: 10 min do Centro · 15 min de Copacabana · 20 min da Barra

Comércio e serviços

O bairro concentra uma ampla rede de supermercados, restaurantes, academias, clínicas, hospitais, escolas, lojas e centros comerciais. Essa estrutura torna o Flamengo um bairro independente e funcional.

Gastronomia e cultura

Nos últimos anos, o Flamengo consolidou-se como um dos principais polos gastronômicos e culturais da Zona Sul. O bairro reúne restaurantes, bares, espaços culturais e novos negócios que reforçam sua característica dinâmica.

Vantagens de morar no Flamengo

• Proximidade do trabalho: redução significativa do tempo de deslocamento para quem trabalha no Centro ou na Zona Sul

• Acesso à cultura: cinemas, teatros, espaços culturais e o Aterro do Flamengo

• Gastronomia diversificada: opções para todos os gostos e bolsos

• Independência do carro: tudo a pé ou com transporte público de alta qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar

• Qualidade de vida: Aterro do Flamengo, Praia do Flamengo e áreas verdes

Microrregiões do Flamengo

O Flamengo não é uma região homogênea. Cada setor urbano possui características arquitetônicas, culturais e comerciais próprias. Entender a dinâmica de cada endereço é fundamental para avaliar um projeto imobiliário.

Rua Paissandu

Uma das vias mais nobres, com edifícios de alto padrão e proximidade ao Aterro. Abriga o empreendimento Payssandu 23 Flamengo.

Rua Marquês de Abrantes

Conhecida por seus prédios históricos e localização central. Abriga o empreendimento Symphony Residences Flamengo.

Rua Senador Vergueiro

Via tranquila e arborizada, com imóveis de bom padrão.

Rua Dois de Dezembro

Próxima ao metrô e com comércio diversificado.

Rua Cruz Lima

Rua residencial e silenciosa.

Avenida Rui Barbosa

Localização nobre, com o empreendimento Rio by YOO Flamengo.

Região do Aterro do Flamengo

Área com vista privilegiada para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, concentra imóveis de alto padrão e coberturas. Abriga o empreendimento Insight Flamengo.

Mobilidade e transporte no Flamengo

A mobilidade é um dos aspectos centrais na escolha de um imóvel no Flamengo.

Metrô

As estações Flamengo e Largo do Machado conectam o bairro à Linha 1, garantindo mobilidade rápida e eficiente para toda a cidade.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam o Flamengo a diferentes regiões do município e da área metropolitana.

Bicicletas

O Flamengo possui ciclovias e estações de bicicletas compartilhadas, complementando o transporte público. A ciclovia do Aterro é uma das principais da cidade.

VLT

O bairro está próximo ao VLT Carioca, transporte moderno que conecta a região portuária e o Centro.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

O Flamengo reúne referências históricas, equipamentos culturais, comércio e serviços que fazem parte da rotina de moradores e trabalhadores.

Cultura e lazer

• Aterro do Flamengo (Parque Brigadeiro Eduardo Gomes)

• Praia do Flamengo

• Largo do Machado

• Praça São Salvador

• Museu da República

• Palácio do Catete

• Vivo Rio

• Marina da Glória

• Museu Carmen Miranda

• Museu de Arte Moderna (MAM)

Comércio, educação e serviços

• Colégios tradicionais: Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II

• Hospitais de referência: Hospital São Lucas, Clínica São Vicente

• Supermercados e centros comerciais

• Bancos e serviços profissionais

• Universidades e instituições de ensino

Para quem faz sentido morar no Flamengo?

O Flamengo pode atender a diferentes perfis, desde que a localização e a tipologia sejam compatíveis com as necessidades de cada pessoa.

Studios no Flamengo

Os studios no Flamengo representam uma das categorias que mais cresceram no mercado imobiliário do bairro. A combinação entre metrô, universidades, hospitais, empresas, comércio e serviços criou uma demanda constante por imóveis compactos bem localizados.

Os studios atendem investidores, profissionais, estudantes e moradores que valorizam praticidade. A rentabilidade varia de 6% a 7,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• Payssandu 23 Flamengo — Studios contemporâneos na Rua Paissandu, com localização privilegiada próxima ao metrô, ao Aterro do Flamengo e ao comércio tradicional do bairro.

• Soul Rio Stay Barão de Icaraí — Projeto voltado para locação por temporada, moradia urbana e investimento, com studios inteligentes em uma das regiões mais valorizadas do Flamengo.

• Soul Rio Princesa Januária Flamengo — Studios e apartamentos compactos próximos ao Aterro do Flamengo, desenvolvidos para quem busca mobilidade e valorização patrimonial.

• Senador Euzébio Flamengo — Empreendimento com studios, double suítes e apartamentos compactos, focado em investidores e moradia contemporânea.

• On Life Flamengo — Residencial moderno com studios de alto padrão, infraestrutura completa e localização estratégica na Zona Sul.

• Insight Flamengo — Studios, gardens e coberturas em frente ao Aterro do Flamengo, prontos para morar, com rooftop panorâmico e forte vocação para investimento e locação por temporada.

🔗 Conheça a seleção completa de studios no Flamengo

Apartamentos no Flamengo

Os apartamentos no Flamengo representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Os apartamentos atendem compradores que procuram conforto, localização, segurança patrimonial, qualidade de vida e valorização imobiliária.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Residencial internacional de alto padrão localizado na Avenida Rui Barbosa, com projeto do YOO Studio e interiores assinados por Philippe Starck. Oferece apartamentos de 146 a 181 m², três suítes e vista permanente para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar.

• Symphony Residences Flamengo — Empreendimento contemporâneo implantado no antigo terreno do Colégio Bennett, reunindo studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e coberturas duplex, além de lazer completo e preservação do histórico Casarão São Clemente.

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com apartamentos, casas duplex e coberturas, oferecendo lazer completo, áreas verdes e um conceito residencial diferenciado para famílias que desejam mais espaço e infraestrutura.

🔗 Conheça todos os apartamentos no Flamengo

Apartamentos Premium no Flamengo

A nova geração de apartamentos premium elevou o posicionamento imobiliário do Flamengo. São empreendimentos que combinam arquitetura diferenciada, localização privilegiada, exclusividade, baixa oferta e valorização patrimonial.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Luxo internacional com design de Philippe Starck, 3 suítes e vista permanente para a Baía de Guanabara.

• Symphony Residences Flamengo — Lançamento premium da Newview com parceria do BTG Pactual, studios a coberturas duplex de 34 a 194 m².

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com casas duplex e coberturas de 56 a 210 m², lazer completo e localização estratégica no Catete/Flamengo.

🔗 Conheça a seleção de apartamentos premium no Flamengo

Projetos Boutique no Flamengo

Os projetos boutique no Flamengo são caracterizados pela exclusividade, poucas unidades por empreendimento e design autoral. São opções para quem busca um imóvel diferenciado, com identidade própria e baixa densidade.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Design internacional e vista privilegiada.

• Symphony Residences Flamengo — Preservação do Casarão São Clemente e lazer completo.

• Insight Flamengo — Studios, gardens e coberturas em frente ao Aterro, prontos para morar.

Panorama de preços e rentabilidade no Flamengo

Com base em dados de mercado do período 2025-2026, o Flamengo se posiciona entre os mercados imobiliários de maior valor e demanda da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o Flamengo aparece com preço médio anunciado de R$ 14.200/m², com variação de 4,8% em 12 meses. O custo de aquisição no Flamengo é competitivo em relação a bairros como Ipanema e Leblon.

Diferencial de valorização com vista: Imóveis com vista para a Baía de Guanabara, para o Pão de Açúcar ou para o Aterro do Flamengo podem ter um acréscimo de 25% a 40% no valor de venda em relação a unidades sem vista.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada no Flamengo

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos, por meio de alteração da convenção do condomínio. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio e, se necessário, busque a aprovação em assembleia.

Lançamentos imobiliários no Flamengo

Os lançamentos imobiliários do Flamengo incluem projetos residenciais de diferentes propostas, escalas e localizações. Para comparar empreendimentos, é importante distinguir uma construção nova de um retrofit e analisar os documentos e as especificações de cada projeto.

Empreendimentos de destaque:

• Symphony Residences Flamengo — Lançamento da Newview com 364 unidades, studios a coberturas duplex, entrega prevista para 2029/2030.

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com 120 unidades, casas duplex e coberturas, entrega prevista para dezembro de 2028.

• Soul Rio Princesa Januária Flamengo — Studios e apartamentos compactos próximos ao Aterro do Flamengo.

Mercado imobiliário do Flamengo: o que analisar antes de comprar?

O mercado imobiliário do Flamengo reúne apartamentos tradicionais, imóveis premium, projetos boutique e studios. Essa diversidade exige uma avaliação por endereço e por empreendimento, sem generalizar o desempenho de todo o bairro.

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes para sua rotina

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento e demais documentos necessários à transação

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes com características semelhantes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente se houver intenção de locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel no Flamengo

A escolha de um imóvel no Flamengo deve considerar particularidades que podem variar bastante de uma rua para outra.

• Microrregião: identifique as características da área específica, em vez de avaliar somente o nome do bairro

• Movimento urbano: observe as diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável ao modelo de ocupação desejado

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira e verifique a documentação exigida

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel no Flamengo: análise por etapas

Uma avaliação imobiliária consistente começa pelo objetivo da compra e avança até as características específicas da unidade.

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Paissandu, Marquês de Abrantes, Senador Vergueiro, Dois de Dezembro, Cruz Lima e a região do Aterro conforme suas necessidades.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas conforme área, planta, infraestrutura e orçamento.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para uma aquisição com finalidade de locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas, considerando vacância, manutenção, impostos, gestão e custos operacionais.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo o Flamengo e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos no Flamengo

Se você procura um imóvel no Flamengo, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A Zona Sul Lançamentos reúne imóveis e empreendimentos para consulta.

A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas. Ao comparar as opções, considere o preço total, as condições de pagamento, a localização, os custos recorrentes, a documentação e as características de cada unidade.

Perguntas frequentes sobre o Flamengo

O Flamengo é um bom bairro para morar?

Sim. O Flamengo combina mobilidade, comércio, serviços, hospitais, escolas, gastronomia, praia e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do metrô, do Aterro do Flamengo, de colégios tradicionais e a oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa e prática para o dia a dia.

Qual é o preço médio do metro quadrado no Flamengo?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado no Flamengo é de R$ 14.200/m², com variação de 4,8% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento no Flamengo?

O preço de um apartamento no Flamengo varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R350.000eR350.000eR 550.000, apartamentos de 2 quartos entre R800.000eR800.000eR 1.500.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 2.000.000.

Onde encontrar studios no Flamengo?

Studios no Flamengo estão concentrados próximos ao metrô e ao Aterro. Confira a lista completa de empreendimentos na seção de Studios acima.

Quais são os lançamentos imobiliários no Flamengo?

Os principais lançamentos no Flamengo incluem Symphony Residences Flamengo, On Life Flamengo, Soul Rio Princesa Januária e Insight Flamengo. Consulte a lista completa de empreendimentos acima.

Vale a pena investir em studios no Flamengo?

Sim. A demanda por locação residencial e executiva é constante, garantindo alta liquidez para investidores focados em renda. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são as ruas mais valorizadas no Flamengo?

As ruas mais valorizadas são Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima.

O Flamengo tem estações de metrô?

Sim, as estações Flamengo e Largo do Machado conectam o Flamengo a toda a cidade, garantindo mobilidade rápida e eficiente.

O Flamengo tem praia?

O Flamengo tem a Praia do Flamengo, que fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer. A praia é um dos principais cartões-postais do bairro.

O Flamengo é bom para locação por temporada?

O Flamengo possui forte demanda para locação de curta duração, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e, quando aplicável, da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026). Antes de investir, verifique as regras do condomínio.

O que fazer no Flamengo?

O Flamengo é conhecido por sua vida cultural intensa, com o Aterro do Flamengo, a Praia do Flamengo, o Largo do Machado, a Praça São Salvador, o Museu da República, o Palácio do Catete, além de uma gastronomia diversificada com restaurantes premiados, bares históricos e uma vida noturna que atende todos os públicos.

Como chegar ao Flamengo?

O Flamengo é muito bem servido por transporte público, com duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado) conectadas à Linha 1, além de diversas linhas de ônibus. O bairro também é acessível por bicicleta, com ciclovia ao longo do Aterro.

O Flamengo é indicado para idosos?

Sim. A infraestrutura completa, a proximidade com hospitais e a facilidade de locomoção fazem do Flamengo um bairro adequado para idosos.

Vale a pena comprar apartamento antigo no Flamengo?

Sim. O Flamengo possui edifícios históricos com excelente construção e localização, sendo uma alternativa para quem valoriza imóveis tradicionais.

Outras perguntas frequentes sobre o Flamengo

• Qual o melhor bairro da Zona Sul do Rio para morar?

• Flamengo ou Botafogo: qual escolher?

• Quanto custa morar no Flamengo?

• Qual o bairro mais valorizado da Zona Sul?

• Flamengo é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Flamengo e Laranjeiras?

• Flamengo é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos do Flamengo?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Nos últimos anos, observamos aumento da procura por studios próximos ao metrô Flamengo devido ao crescimento da demanda por locações de curta duração. Já apartamentos amplos nas ruas Paissandu e Senador Vergueiro continuam sendo os mais procurados por famílias que priorizam qualidade de vida e acesso ao Aterro do Flamengo."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Percebo que os compradores estão cada vez mais exigentes com a qualidade da construção, acabamento e infraestrutura do condomínio. A proximidade de escolas renomadas, como Santo Inácio e São Bento, também é um fator decisivo para muitas famílias."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"O que mais me surpreende é a resiliência do mercado no Flamengo — mesmo em momentos de crise, a procura por imóveis no bairro se mantém aquecida, o que reforça a segurança do investimento na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis no Flamengo

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Flamengo. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

Contato:

• Telefone: (21) 98737-2359

• E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

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Links úteis

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Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral do Flamengo, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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