Empreendimento

Maison Laranjeiras
Estágio da Obra: Pronto | Início em: 2020 | Término em: 2024

O Maison Laranjeiras é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua das Laranjeiras, 139, na Zona Sul do Rio de Janeiro. O condomínio possui 101 unidades distribuídas em um único edifício implantado em terreno de 1.894,52 m², com apartam

Descrição do Imóvel

Maison Laranjeiras – Texto Final

BANNER DE DESTAQUE

Pronto para morar • Entrega em 2023 • Sem risco de obras • Visite já!

CABEÇALHO

Maison Laranjeiras
Por Grupo Opportunity & Zona Sul Lançamentos

LINKS CLICÁVEIS

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RESPOSTA RÁPIDA

O que é o Maison Laranjeiras?

O Maison Laranjeiras é um empreendimento residencial de alto padrão do Grupo Opportunity, localizado na Rua das Laranjeiras, 139, em Laranjeiras, Rio de Janeiro. O edifício único possui 101 unidades de 71 metros quadrados a 201 metros quadrados, com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e coberturas duplex, pronto para morar desde 2023. Destaca-se pela arquitetura assinada por Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, com fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura, além de infraestrutura completa de lazer com piscina de 25 metros.

METODOLOGIA DA ANÁLISE

Este conteúdo foi elaborado com base em informações da incorporadora Grupo Opportunity, visita técnica ao empreendimento, dados públicos do mercado imobiliário, índices FipeZap, pesquisa de mercado em portais como QuintoAndar e VivaReal, e atualização periódica das condições de venda e locação. As estimativas de valorização e rentabilidade são baseadas em médias observadas em anúncios e estudos de mercado para a região de Laranjeiras.

Navegue por este conteúdo

• Sobre o residencial

• Por que Laranjeiras?

• Diferenciais

• Tipologias e valores

• Mercado imobiliário

• Comparativos

• Perfil do comprador

• Potencial de locação

• Perguntas frequentes

• Contato do corretor

RESUMO EXECUTIVO

SOBRE O RESIDENCIAL

O Maison Laranjeiras é um empreendimento residencial de alto padrão que representa o que há de mais sofisticado no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na tradicional Rua das Laranjeiras, 139, o edifício único foi implantado em um terreno de 1.894,52 metros quadrados — amplo para os padrões do bairro — e reúne 101 unidades distribuídas em apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e coberturas duplex, com metragens que variam de 71,01 metros quadrados a 201,42 metros quadrados.

Desenvolvido pelo Grupo Opportunity, com projeto arquitetônico de Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura, o residencial foi concebido para atender famílias e investidores que buscam moradia qualificada, preservação patrimonial e um dos endereços mais valorizados de Laranjeiras.

Com obras concluídas em 2023, o edifício está pronto para morar, eliminando qualquer risco de obra e permitindo entrada imediata no imóvel ou no mercado de locações premium.

LINHA DO TEMPO DO EMPREENDIMENTO

POR QUE LARANJEIRAS?

Laranjeiras é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul, mas também um dos que menos recebem novos empreendimentos. A razão principal é simples: praticamente não há mais terrenos disponíveis. A ocupação do bairro foi concluída há décadas, e a legislação urbanística preserva o perfil residencial e arborizado que caracteriza a região.

Isso significa que cada novo lançamento em Laranjeiras é, por definição, uma raridade. O Maison Laranjeiras, com suas 101 unidades em um terreno de 1.894,52 metros quadrados, ocupa uma posição singular: oferece escala residencial equilibrada sem comprometer a privacidade, em um dos endereços mais tradicionais do bairro.

Contexto urbano de Laranjeiras:

• Escassez de terrenos – A oferta limitada de áreas para novos empreendimentos preserva o valor dos imóveis existentes e torna lançamentos recentes ainda mais escassos.

• Patrimônio histórico – O bairro preserva ruas arborizadas, palmeiras imperiais e uma arquitetura que mescla o colonial com o art déco.

• Localização estratégica – Entre o Centro e a Zona Sul, com mobilidade facilitada para Flamengo, Botafogo, Catete e o centro da cidade.

• Infraestrutura consolidada – Comércio diversificado, serviços, transporte público e opções de lazer como o Parque Guinle e o Largo do Machado.

• Demanda familiar constante – O perfil residencial atrai famílias, executivos, médicos e diplomatas.

POR QUE EXISTEM POUCOS LANÇAMENTOS EM LARANJEIRAS?

A escassez de novos empreendimentos em Laranjeiras não é acidental. Ela é resultado de três fatores estruturais:

1. Ocupação consolidada

O bairro foi ocupado em sua totalidade há décadas. Diferentemente de regiões em expansão como a Barra da Tijuca, Laranjeiras não possui áreas vazias ou passíveis de ocupação intensiva.

2. Legislação urbanística restritiva

As normas de zoneamento e preservação patrimonial limitam a altura e a densidade das novas construções, protegendo o perfil residencial e arborizado do bairro.

3. Alto custo do terreno

A combinação de escassez e demanda elevada torna o preço dos terrenos em Laranjeiras significativamente alto, o que inviabiliza muitos projetos e restringe os lançamentos a empreendimentos de alto padrão.

Consequência para o mercado: A baixa oferta de novos imóveis em Laranjeiras cria um ambiente de valorização consistente. Imóveis bem localizados e em bom estado tendem a se valorizar acima da média da Zona Sul, e empreendimentos novos como o Maison Laranjeiras se beneficiam desse contexto de escassez.

VALE A PENA MORAR EM LARANJEIRAS?

Sim. Laranjeiras oferece uma combinação rara no Rio de Janeiro: qualidade de vida, segurança, arborização e infraestrutura completa, tudo a poucos minutos do Centro e das principais vias da Zona Sul.

Qualidade de vida – Ruas arborizadas, parques e tranquilidade

Segurança – Baixos índices de criminalidade

Mobilidade – Próximo ao metrô e vias de acesso

Infraestrutura – Escolas, hospitais, comércio e lazer

Quem mora em Laranjeiras geralmente busca qualidade de vida, proximidade ao Centro, um bairro tradicional com ruas arborizadas, boa oferta de escolas e mobilidade facilitada.

VALE A PENA INVESTIR EM LARANJEIRAS EM 2026?

Sim. Laranjeiras é um dos bairros mais sólidos para investimento imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro. A combinação de escassez de terrenos, demanda consistente e infraestrutura consolidada cria um ambiente de valorização contínua.

Valorização consistente – 8,2% ao ano entre 2020 e 2025

Alta liquidez – 45 a 60 dias para venda

Baixa vacância – 4,5% (contra 6,2% na Zona Sul)

Rentabilidade – 5% a 7,7% ao ano

As unidades entre 71 metros quadrados e 100 metros quadrados apresentam maior equilíbrio entre liquidez imobiliária, demanda locatícia e acessibilidade relativa dentro do mercado de alto padrão carioca. Já as coberturas duplex ocupam um nicho mais exclusivo, voltado à preservação patrimonial e baixa oferta comparativa.

QUEM COMPRA IMÓVEIS EM LARANJEIRAS?

O perfil de quem compra imóveis em Laranjeiras é diverso, mas algumas características se repetem:

Famílias – Espaço, segurança e escolas

Executivos – Localização estratégica

Médicos – Próximo a hospitais

Diplomatas – Bairro tradicional

Investidores – Valorização e liquidez

Quem compra em Laranjeiras geralmente busca qualidade de vida, proximidade ao Centro, um bairro tradicional com ruas arborizadas, boa oferta de escolas e mobilidade facilitada.

MOBILIDADE NO ENTORNO

Centro – 10 minutos

Flamengo – 8 minutos

Largo do Machado – 5 minutos

Botafogo – 15 minutos

BAIRRO INTELIGENTE: DIVISAS DE LARANJEIRAS

Laranjeiras faz divisa com bairros estratégicos da Zona Sul e Centro do Rio de Janeiro, o que amplia as opções de mobilidade e serviços:

• Flamengo

• Cosme Velho

• Catete

• Botafogo

• Santa Teresa

Essa localização privilegiada coloca o Maison Laranjeiras em uma posição estratégica, com acesso rápido a diferentes regiões da cidade.

ENTIDADES E REFERÊNCIAS DE LARANJEIRAS

• Palácio Guanabara

• Fundação Getulio Vargas (FGV)

• Fluminense Football Club

• Hospital Adventista Silvestre

• Parque Eduardo Guinle

• FipeZap

• QuintoAndar

• Grupo Opportunity

Essas entidades ajudam a contextualizar geograficamente o bairro e a fortalecer a autoridade do conteúdo.

DIFERENCIAIS DO MAISON LARANJEIRAS

O Maison Laranjeiras não é apenas mais um edifício residencial. Sua arquitetura contemporânea, assinada por profissionais de renome, alia elegância discreta à funcionalidade cotidiana, em um terreno amplo para os padrões do bairro.

Principais diferenciais:

• 101 unidades em edifício único – Escala residencial equilibrada que combina convivência e privacidade

• Terreno de 1.894,52 metros quadrados – Amplo para os padrões de Laranjeiras, reduzindo a sensação de adensamento excessivo

• Arquitetura assinada – Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, com fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura

• Tipologias variadas – De 2 a 4 quartos e coberturas duplex, com metragens de 71 a 201 metros quadrados

• Pronto para morar – Conclusão em 2023, sem riscos de obra

• Localização na Rua das Laranjeiras – Principal via do bairro, com comércio e serviços diversificados

• Plantas flexíveis – Ambientes amplos com varanda gourmet integrada e churrasqueira a gás

• Coberturas duplex – Terraços privativos e piscina exclusiva em determinadas unidades

INFRAESTRUTURA DE LAZER COMPLETA

O condomínio foi projetado para oferecer bem-estar e convivência sem sair de casa, com infraestrutura compatível com os melhores empreendimentos de alto padrão da Zona Sul:

Piscinas:

• Piscina adulto com raia de 25 metros

• Piscina infantil com acqua play

Bem-estar:

• Academia

• Sauna

• Ofurô

Convivência:

• Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza

• Salão de festas

• Playground

• Espaço teen

• Espaço kids

Funcionalidades:

• Bicicletário

• Espaço pet

• Espaço delivery

• Portaria monitorada

Segurança:

• Sistema de câmeras

• Controle de acesso

• Vigilância privada

RESPOSTAS RÁPIDAS SOBRE O MAISON LARANJEIRAS

Maison Laranjeiras aceita financiamento? – Sim

Possui vaga de garagem? – Sim, 1 ou 2

Tem piscina? – Sim, raia de 25 metros

É pronto para morar? – Sim, desde 2023

Tem academia? – Sim

Tem acessibilidade para pessoas com deficiência? – Sim

TIPOLOGIAS E VALORES

Apartamentos de 2 quartos

Valor por metro quadrado (71 m²): R$ 18.295,00

Apartamento de 3 quartos

Coberturas Duplex

As coberturas duplex possuem configuração diferenciada, com pavimento inferior voltado à convivência social e pavimento superior reservado às áreas íntimas, incluindo terraços privativos e piscina exclusiva em determinadas unidades.

MERCADO IMOBILIÁRIO DE LARANJEIRAS

O mercado imobiliário de Laranjeiras apresenta características que o diferenciam de outros bairros da Zona Sul. Dados de mercado e análises setoriais indicam que:

• Valorização consistente – Laranjeiras mantém um dos mercados residenciais mais sólidos da Zona Sul devido à baixa oferta de novos terrenos, infraestrutura consolidada e demanda familiar constante. Fonte: FipeZap.

• Alta liquidez – O tempo médio de venda de imóveis em Laranjeiras é de 45 a 60 dias, abaixo da média da Zona Sul. Fonte: QuintoAndar.

• Escassez de terrenos – A oferta limitada de terrenos preserva o valor dos imóveis e torna lançamentos recentes ainda mais escassos.

• Perfil do comprador – Famílias, executivos, médicos, diplomatas e investidores de longo prazo.

• Preço médio do metro quadrado – R$ 13.561,00 (maio/2026), com variação de 5,2% nos últimos 12 meses. Fonte: VivaReal.

• Vacância média – 4,5%, abaixo da média da Zona Sul (6,2%).

Fontes: FipeZap, QuintoAndar, VivaReal, Imovelweb – maio/2026. As estimativas são baseadas em médias observadas em anúncios e estudos de mercado.

COMPARATIVOS

Maison Laranjeiras x Formidable Laranjeiras

O Maison Laranjeiras oferece maior variedade de tipologias e metragens, com opções que vão desde apartamentos de 2 quartos até coberturas duplex de 201 metros quadrados. Já o Formidable Laranjeiras se destaca pela baixíssima densidade e exclusividade de apenas 22 unidades.

Maison Laranjeiras x Imóveis Usados em Laranjeiras

Comparativo com outros bairros

Fonte: FipeZap, maio/2026.

Laranjeiras se destaca pelo perfil residencial consolidado e pela oferta limitada de terrenos, fatores que preservam o valor dos imóveis.

PERFIL DO COMPRADOR DO MAISON LARANJEIRAS

O perfil do comprador do Maison Laranjeiras é diverso, mas algumas características se repetem:

Famílias – Espaço, segurança e áreas de lazer completas são diferenciais importantes para quem tem filhos. A proximidade com escolas renomadas também pesa na decisão.

Executivos – A localização estratégica, entre o Centro e a Zona Sul, reduz o tempo de deslocamento e oferece qualidade de vida.

Médicos e profissionais liberais – A proximidade com hospitais e clínicas renomadas é um fator decisivo para esse perfil.

Diplomatas e estrangeiros – O bairro tradicional e arborizado é uma referência para quem busca um padrão de vida elevado no Rio.

Investidores – A baixa oferta de imóveis novos em Laranjeiras e a demanda consistente por locação residencial de alto padrão tornam o empreendimento atrativo para quem busca valorização patrimonial e renda estável.

A decisão de compra depende do perfil, orçamento e objetivos de cada cliente. Para quem busca um imóvel novo em um bairro consolidado, o Maison Laranjeiras reúne características que o tornam competitivo no mercado de alto padrão da Zona Sul.

POTENCIAL DE LOCAÇÃO E VALORIZAÇÃO

Projeção de locação

Estimativas baseadas em referências médias de mercado (FipeZap, QuintoAndar, VivaReal – maio/2026).

Rentabilidade bruta estimada – não considera condomínio, IPTU, vacância, manutenção e taxas administrativas. As estimativas são baseadas em médias observadas em anúncios e estudos de mercado.

Indicadores de liquidez e valorização

• Tempo médio de venda em Laranjeiras: 45 a 60 dias

• Valorização média anual entre 2020 e 2025: 8,2%

• Vacância média em Laranjeiras: 4,5% (contra 6,2% na Zona Sul)

• Preço médio do metro quadrado em Laranjeiras: R$ 13.561,00

Fontes: FipeZap, QuintoAndar, VivaReal, Imovelweb – maio/2026. As estimativas são baseadas em médias observadas em anúncios e estudos de mercado.

Fatores que sustentam o valor do investimento em Laranjeiras

• Baixa oferta de novos terrenos – Escassez que valoriza o patrimônio

• Infraestrutura urbana consolidada – Comércio, serviços, transporte e lazer

• Perfil familiar tradicional – Demanda estável e qualificada

• Proximidade ao Centro e Zona Sul – Mobilidade facilitada

• Patrimônio urbano preservado – Ruas arborizadas e arquitetura relevante

As unidades entre 71 metros quadrados e 100 metros quadrados apresentam maior equilíbrio entre liquidez imobiliária, demanda locatícia e acessibilidade relativa dentro do mercado de alto padrão carioca. Já as coberturas duplex ocupam um nicho mais exclusivo, voltado à preservação patrimonial e baixa oferta comparativa.

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO

O Maison Laranjeiras está localizado em um dos endereços mais tradicionais e valorizados da Zona Sul carioca: a Rua das Laranjeiras, 139, na esquina com a Rua Ipiranga.

Endereço: Rua das Laranjeiras, 139 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – Rio de Janeiro (CEP: 22240-003)

Proximidades e acessos:

• Parque Eduardo Guinle – minutos a pé

• Praça São Salvador – próxima

• Palácio Guanabara – nas proximidades

• Largo do Machado – rápido acesso

• Aterro do Flamengo – próximo

• Metrô Largo do Machado – acessível

O entorno imediato reúne:
Supermercados, farmácias, hospitais, escolas, restaurantes, padarias, hortifrutis, academias, polos gastronômicos e culturais, além de fácil acesso ao comércio diversificado da Rua das Laranjeiras.

📌 Links relacionados: Laranjeiras | Apartamentos em Laranjeiras | Imóveis no Flamengo | Empreendimentos em Botafogo

PERGUNTAS QUE VOCÊ TAMBÉM PODE TER

Por que existem poucos lançamentos em Laranjeiras?
Escassez de terrenos, legislação restritiva e alto custo do solo.

Quanto custa morar em Laranjeiras?
A partir de R$ 1.299.000 para um apartamento de 71 metros quadrados.

Laranjeiras é seguro?
Sim. Um dos bairros mais seguros da Zona Sul.

Como é viver em Laranjeiras?
Tranquilo, arborizado, com infraestrutura completa e perfil familiar.

Quem mora em Laranjeiras?
Famílias, executivos, médicos, diplomatas e investidores.

Laranjeiras valoriza?
Sim. Valorização média de 8,2% ao ano entre 2020 e 2025.

VALE A PENA COMPRAR?

Sim. O Maison Laranjeiras representa uma oportunidade de adquirir um imóvel de alto padrão em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do Rio de Janeiro. A combinação de localização privilegiada, projeto arquitetônico assinado por profissionais renomados, infraestrutura de lazer completa e o fato de estar pronto para morar garantem valorização patrimonial consistente e excelente potencial de rentabilidade.

Vantagens:

• Pronto para morar – sem riscos de obra

• Localização na Rua das Laranjeiras – principal via do bairro

• Arquitetura assinada – Bertoldo Pogrebinschi, Cité e Toca

• Lazer completo – raia de 25 metros, academia, sauna, ofurô

• Potencial de locação – R5.500aR5.500aR 20.000 por mês

• Valorização consistente – escassez de terrenos em Laranjeiras

A decisão de compra depende do perfil, orçamento e objetivos de cada cliente. Para quem busca um imóvel novo em um bairro consolidado, o Maison Laranjeiras reúne características que o tornam competitivo no mercado de alto padrão da Zona Sul.

PERGUNTAS FREQUENTES

O Maison Laranjeiras está pronto para morar?
Sim. O empreendimento teve início das obras em 2020 e conclusão em 2023, encontrando-se pronto para morar.

Onde fica o Maison Laranjeiras?
Na Rua das Laranjeiras, 139, esquina com a Rua Ipiranga, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quantas unidades possui o condomínio?
101 unidades residenciais distribuídas em um único edifício.

Quais são as tipologias disponíveis?
Apartamentos de 2 e 3 quartos (71 a 95 metros quadrados) e coberturas duplex de 3 e 4 quartos (154 a 201 metros quadrados).

Qual o valor do apartamento de 71 metros quadrados?
R1.299.000,00,comvalorpormetroquadradodeR1.299.000,00,comvalorpormetroquadradodeR 18.295,00.

O Maison Laranjeiras possui área de lazer completa?
Sim. Piscina adulto com raia de 25 metros, piscina infantil, academia, sauna, ofurô, espaço gourmet, salão de festas, playground, espaço teen, espaço kids, bicicletário, espaço pet e espaço delivery.

Quem assina a arquitetura?
Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, com fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura.

Qual o potencial de locação?
Apartamentos de 2 quartos: R5.500aR5.500aR 7.000 por mês. Coberturas: R14.000aR14.000aR 20.000 por mês.

Vale a pena investir em Laranjeiras?
Sim. Laranjeiras é um dos bairros mais valorizados da Zona Sul, com baixa oferta de terrenos e demanda consistente.

O condomínio tem vaga de garagem?
Sim, 1 ou 2 vagas conforme tipologia.

Tem acessibilidade para pessoas com deficiência?
Sim, o projeto segue normas de acessibilidade.

Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359.

Qual a distância do Centro?
O Maison Laranjeiras está a 10 minutos do Centro do Rio de Janeiro.

O Maison aceita financiamento?
Sim. O saldo remanescente pode ser financiado após a entrega das chaves.

Laranjeiras é um bairro seguro?
Sim. Laranjeiras é um dos bairros mais seguros da Zona Sul, com baixos índices de criminalidade.

CONTATO

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📌 Fonte: Zona Sul Lançamentos | CRECI: 30590
📌 Publicado em: 01/07/2026 | Última atualização: 22/07/2026

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Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Laranjeiras: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Laranjeiras em números

Resposta rápida: como é Laranjeiras?

Laranjeiras é um dos bairros mais tradicionais, arborizados e residenciais da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa, o bairro combina ruas tranquilas, forte identidade histórica, infraestrutura consolidada e uma atmosfera residencial única. O m² médio é de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), com rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis boutique, empreendimentos premium e studios compactos. A oferta limitada de terrenos e a demanda contínua por moradia sustentam a dinâmica de valorização da região. Para quem procura imóveis em Laranjeiras, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso.

Perguntas e respostas rápidas sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?
Sim. Laranjeiras tem perfil residencial, ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle, comércio, serviços, escolas e proximidade com Flamengo e Botafogo.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?
Segundo o FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?
Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Laranjeiras é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há demanda para locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios em Laranjeiras?
Studios em Laranjeiras rendem entre 5,5% e 6,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?
Rua Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Rua Marquesa de Santos, Rua Gago Coutinho e Rua Presidente Carlos de Campos.

Laranjeiras tem estação de metrô?
Não diretamente, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1), com acesso rápido a toda a cidade.

O que fazer em Laranjeiras?
Laranjeiras tem vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado e a Rua das Laranjeiras com restaurantes tradicionais.

Como chegar a Laranjeiras?
Laranjeiras é atendida por diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte, com fácil acesso às estações de metrô próximas.

Laranjeiras é bom para famílias?
Sim. O bairro tem escolas tradicionais, ruas tranquilas, áreas verdes e apartamentos de 3 e 4 quartos próximos ao Parque Guinle.

Resumo de Laranjeiras para consulta rápida

Laranjeiras é um bairro tradicional e residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro, com m² médio de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano e proximidade das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1). Localiza-se entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa. O bairro abriga o Parque Eduardo Guinle, ruas arborizadas e uma nova geração de empreendimentos boutique e premium.

Principais referências de Laranjeiras:
Parque Eduardo Guinle · Largo do Machado · Rua das Laranjeiras · Rua Pereira da Silva · Rua Marquesa de Santos · Rua Gago Coutinho · Rua Presidente Carlos de Campos.

Relações do bairro:

• Laranjeiras fica entre Flamengo, Botafogo e Cosme Velho.

• Laranjeiras está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1).

• Laranjeiras abriga o Parque Eduardo Guinle.

• Laranjeiras é comparada a Flamengo, Botafogo, Cosme Velho e Catete.

Dados verificáveis:

• m² médio: R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,2%

• Rentabilidade studios: 5,5% a 6,5% a.a.

• Tempo médio de venda: 90 a 120 dias

• Valorização por localização: +15% a +25%

Sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um dos bairros que melhor representa a essência residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, atmosfera tranquila, arquitetura histórica e localização privilegiada, o bairro oferece uma combinação única entre qualidade de vida, tradição e proximidade com importantes regiões da cidade.

O bairro reúne características que explicam seu valor imobiliário:

• Perfil residencial consolidado

• Ruas arborizadas e áreas verdes

• Proximidade com Flamengo, Botafogo e Centro

• Comércio e serviços diversificados

• Escolas, hospitais e instituições de ensino

• Restaurantes, cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Oferta limitada de terrenos

• Empreendimentos de médio e alto padrão

• Studios e imóveis compactos

• Opções para moradia, patrimônio e investimento

Essa combinação consolidou Laranjeiras como um dos mercados imobiliários mais relevantes da Zona Sul.

O novo momento imobiliário de Laranjeiras

Nos últimos anos, Laranjeiras passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. Essa renovação imobiliária posiciona o bairro como um dos principais polos de lançamentos da Zona Sul, sem perder sua identidade residencial e histórica.

Como é morar em Laranjeiras?

Morar em Laranjeiras significa escolher um bairro com ritmo mais tranquilo, mas conectado com tudo que a Zona Sul oferece.

Mobilidade

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 do MetrôRio e conectividade com toda a cidade. O bairro também é bem servido por diversas linhas de ônibus que ligam a região ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Comércio e serviços

O bairro oferece uma ampla estrutura de serviços: supermercados, restaurantes, escolas, hospitais, clínicas, academias e comércio especializado. O morador encontra praticidade sem perder a tranquilidade.

Cultura e tradição

Laranjeiras possui uma forte ligação histórica com o Rio de Janeiro. O bairro reúne construções tradicionais, instituições importantes e uma identidade cultural preservada. Essa característica aumenta a percepção de exclusividade da região.

Vantagens de morar em Laranjeiras

• Qualidade de vida: ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle e atmosfera residencial

• Proximidade do trabalho: acesso rápido ao Centro, Flamengo e Botafogo

• Acesso à cultura: restaurantes tradicionais, bares históricos e espaços culturais

• Independência do carro: ruas tranquilas e transporte público de qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para o Parque Guinle e o Cristo Redentor

Microrregiões de Laranjeiras

Rua Pereira da Silva

Via residencial de alto padrão, com forte presença de edifícios boutique e arborização. Abriga o empreendimento Formidable Laranjeiras.

Rua das Laranjeiras

Principal via do bairro, com comércio, serviços e imóveis de alto padrão. Abriga o empreendimento Lar 233 Laranjeiras.

Rua Marquesa de Santos

Rua tranquila e valorizada, próxima ao Parque Guinle. Abriga o empreendimento Open Gallery Laranjeiras.

Rua Gago Coutinho

Via arborizada com forte presença de imóveis residenciais. Abriga o empreendimento Soul Rio Gago Coutinho.

Rua Presidente Carlos de Campos

Rua com boa oferta de imóveis e proximidade com o Largo do Machado. Abriga o empreendimento B.Lar Laranjeiras.

Região do Parque Eduardo Guinle

Área com vista privilegiada para o Parque Guinle e o Cristo Redentor, concentra imóveis de alto padrão e coberturas.

Mobilidade e transporte em Laranjeiras

Metrô

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam Laranjeiras ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Bicicletas

Laranjeiras possui ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades, complementando o transporte público.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

Cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Largo do Machado

• Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais

• Bares históricos e vida cultural

Comércio, educação e serviços

• Hospitais de referência

• Escolas tradicionais

• Universidades e instituições de ensino

• Supermercados e comércio especializado

• Bancos e serviços profissionais

Para quem faz sentido morar em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras

Os studios em Laranjeiras representam uma nova oportunidade dentro do mercado imobiliário do bairro. A combinação entre localização, infraestrutura e proximidade com importantes regiões cria demanda para imóveis compactos bem planejados.

A rentabilidade varia de 5,5% a 6,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• CÉU Laranjeiras — Studios modernos e apartamentos de 1 a 3 quartos na Rua Moura Brasil, com arquitetura contemporânea, rooftop de lazer, coworking, piscina e excelente localização próxima ao Largo do Machado e ao metrô.

• Soul Rio Gago Coutinho — Empreendimento voltado principalmente para investidores, com studios inteligentes, infraestrutura para locação, rooftop, academia, lavanderia compartilhada e localização privilegiada na Rua Gago Coutinho.

• B.Lar Laranjeiras — Condomínio pronto para morar com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, acabamento premium, varanda, lazer completo e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul.

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Apartamentos em Laranjeiras

Os apartamentos em Laranjeiras representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Projeto da Cyrela e RJZ Cyrela que incorpora arte, arquitetura contemporânea e exclusividade em um condomínio de poucas unidades. Oferece apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex, além de uma galeria de arte permanente com curadoria especializada.

• Formidable Laranjeiras — Condomínio boutique com apenas 22 residências, plantas inteligentes, lazer completo e uma das localizações mais desejadas de Laranjeiras.

• Maison Laranjeiras — Residencial pronto para morar com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, coberturas duplex, arquitetura assinada e lazer completo com piscina de 25 metros.

• Cenário Laranjeiras — Projeto voltado para quem deseja viver em um dos bairros mais tradicionais do Rio, com apartamentos modernos e excelente distribuição de plantas.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com bosque privativo de aproximadamente 1.100 m² projetado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico com vista para o Cristo Redentor e arquitetura de Sergio Gattass.

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Apartamentos Premium em Laranjeiras

A nova geração imobiliária de Laranjeiras trouxe empreendimentos com conceitos diferenciados, combinando arquitetura contemporânea, exclusividade e localização privilegiada.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Alto padrão da Cyrela e RJZ Cyrela, com 44 unidades entre apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex de 90 m² a 219 m².

• Formidable Laranjeiras — Residencial boutique de baixíssima densidade, com apenas 22 unidades de 73 m² a 124 m², apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades Garden com terraço privativo.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com 64 unidades, bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico de 357 m² com vista para o Cristo Redentor.

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Projetos Boutique em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Formidable Laranjeiras — 22 unidades, residencial boutique de baixa densidade.

• Open Gallery Laranjeiras — 44 unidades, galeria de arte permanente e design contemporâneo.

• Maison Laranjeiras — Apartamentos amplos, coberturas duplex e lazer completo.

Panorama de preços e rentabilidade em Laranjeiras

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, Laranjeiras aparece com preço médio anunciado de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses. O bairro apresenta preços mais acessíveis em comparação com Botafogo e Flamengo, mas com forte demanda e valorização consistente.

Diferencial de valorização com localização: Imóveis próximos ao Parque Eduardo Guinle, à Rua das Laranjeiras e às principais vias do bairro podem ter um acréscimo de 15% a 25% no valor de venda.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada em Laranjeiras

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o STJ decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio.

Lançamentos imobiliários em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão na Rua das Laranjeiras, com 64 unidades e entrega prevista para 2028.

• Céu Laranjeiras — Retrofit residencial na Rua Moura Brasil, com 96 unidades entre studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, entrega prevista para 2029.

• Soul Rio Gago Coutinho — Lançamento com 107 unidades entre studios e apartamentos de 2 quartos, entrega prevista para 2029.

Mercado imobiliário de Laranjeiras: o que analisar antes de comprar?

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente para locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel em Laranjeiras

• Microrregião: identifique as características da área específica

• Movimento urbano: observe diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel em Laranjeiras: análise por etapas

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e a região do Parque Guinle.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo Laranjeiras e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos em Laranjeiras

Se você procura um imóvel em Laranjeiras, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas.

Perguntas frequentes sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?

Sim. Laranjeiras combina perfil residencial, arborização, comércio, serviços, escolas, hospitais, áreas verdes e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do Parque Eduardo Guinle, das ruas arborizadas e da oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa para quem busca qualidade de vida.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?

O preço varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Onde encontrar studios em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras estão concentrados nas ruas Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e em projetos de retrofit como o Céu Laranjeiras.

Quais são os lançamentos imobiliários em Laranjeiras?

Os principais lançamentos incluem Lar 233 Laranjeiras (com paisagismo do Escritório Burle Marx), Céu Laranjeiras e Soul Rio Gago Coutinho.

Vale a pena investir em studios em Laranjeiras?

Sim. A demanda por locação residencial é constante, garantindo boa liquidez. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são os principais apartamentos em Laranjeiras?

Entre os empreendimentos apresentados estão Open Gallery Laranjeiras, Formidable Laranjeiras, Maison Laranjeiras, Cenário Laranjeiras e Lar 233 Laranjeiras.

Qual é o empreendimento boutique de Laranjeiras?

O Formidable Laranjeiras possui apenas 22 unidades e representa uma proposta residencial boutique de baixa densidade, com plantas amplas e privacidade.

Laranjeiras tem estações de metrô?

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 e conectividade com toda a cidade.

Laranjeiras é bom para locação por temporada?

Laranjeiras possui demanda para locação de curta duração, especialmente para público cultural e turístico, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026).

O que fazer em Laranjeiras?

Laranjeiras é conhecida por sua vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado, a Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais, além de bares históricos e uma atmosfera residencial que combina tranquilidade e conveniência.

Como chegar a Laranjeiras?

Laranjeiras é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte. O bairro também é acessível por bicicleta, com ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?

As ruas mais valorizadas são Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho e Presidente Carlos de Campos.

Outras perguntas frequentes sobre Laranjeiras

• Laranjeiras ou Flamengo: qual escolher?

• Laranjeiras é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Laranjeiras e Botafogo?

• Laranjeiras é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos de Laranjeiras?

• Quanto custa morar em Laranjeiras?

• Qual o bairro mais arborizado da Zona Sul?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Laranjeiras é um dos bairros mais equilibrados da Zona Sul. Combina tranquilidade, arborização, infraestrutura completa e proximidade com Flamengo e Botafogo. É uma escolha frequente para famílias que querem qualidade de vida sem abrir mão da localização."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Os compradores patrimoniais têm demonstrado forte interesse em empreendimentos boutique em Laranjeiras. Projetos de baixa densidade, com poucas unidades e arquitetura diferenciada, têm se valorizado consistentemente."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"A escassez de terrenos em Laranjeiras é um fator estrutural. O bairro é consolidado, arborizado e com pouca disponibilidade para novos empreendimentos. Isso valoriza quem já possui imóvel na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis de Laranjeiras

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários em Laranjeiras. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

Contato:

• Telefone: (21) 98737-2359

• E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Instagram: @zonasullancamentosoficial

Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral de Laranjeiras, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

Central de Negócios

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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