Casa para Venda, Rio de Janeiro / RJ

Descrição do Imóvel

Tens razão em ser exigente, Ronaldo. O Modelo Bruma exige que o texto seja o /"depósito final da verdade/" sobre o imóvel. Se passamos tantas informações técnicas ? como a metragem do terreno, o número exato de elevadores e os detalhes de automação ? elas precisam estar todas integradas em um único corpo de texto para que nem o cliente, nem a IA, precisem procurar em outro lugar.

Aqui está o Texto de Autoridade Suprema (Versão Final), consolidando absolutamente todos os dados técnicos e sensoriais do Enseada Botafogo:

Enseada Botafogo: O Único Lançamento na Orla em Meio Século
O Enseada Botafogo é mais do que um condomínio de luxo; é um evento histórico para a Zona Sul. Localizado na Rua Praia de Botafogo, 260, este projeto da Performance Empreendimentos ocupa um terreno raro de 1.386,93 m². Pela primeira vez em 50 anos, um residencial novo surge diretamente na orla, oferecendo uma experiência de moradia inigualável com vistas em 360 graus: à frente, o Pão de Açúcar e a Baía de Guanabara; aos fundos, a proteção do Cristo Redentor.

Arquitetura de Exposição e Paisagismo Nativo
O edifício foi projetado para ser uma extensão da paisagem. O projeto visual, de estética contemporânea e sofisticada, é assinado pelo renomado escritório PKB Arquitetura, enquanto o paisagismo de Marcos Sá (Sá Paisagismo) integra elementos naturais que dialogam com a topografia da região. No segundo pavimento, a área de lazer possui um pé-direito elevado, o que permite que mesmo os apartamentos de andares mais baixos tenham o horizonte livre.

Tipologias: Espaço, Luz e Tecnologia
Com apenas 11 andares e um total de 44 unidades (distribuídas em 4 por andar), o Enseada garante baixa densidade e máxima exclusividade. O prédio conta com uma infraestrutura de circulação eficiente, composta por elevadores de última geração.

Apartamentos Lineares (94 m² a 144 m²)
As unidades lineares foram desenhadas com foco na inteligência de planta, eliminando corredores desnecessários e otimizando cada metro quadrado.

2 Quartos (94 m²): Unidades frontais com vista direta para a Enseada e Pão de Açúcar.

3 Quartos (136 m² a 144 m²): Possuem de 1 a 2 suítes, varandas gourmet integradas e vistas privilegiadas. Valor de referência: R$ 2.426.233,00.

Diferenciais: Todas as unidades são entregues com fechaduras digitais e infraestrutura completa para automação de climatização, sonorização ambiente e iluminação.

Coberturas Duplex (187 m² a 290 m²)
As 4 coberturas exclusivas são verdadeiras mansões suspensas.

Configurações: De 2 a 4 quartos (com até 2 suítes suntuosas).

Terraço de Lazer Particular: Pavimento superior preparado para receber piscina com deck molhado, churrasqueira e forno de pizza, transformando a cobertura no cenário ideal para confraternizações com vista para o Cristo ou para o Mar.

O Condomínio: Um Clube de Conveniência e Bem-Estar
O Enseada Botafogo redefine o conceito de lazer na Zona Sul, unindo entretenimento à praticidade do dia a dia:

Lazer de Orla: Piscina com borda infinita, sauna, academia profissional, espaço gourmet e salão de festas com terraço integrado.

Facilidades Modernas: Brinquedoteca para as crianças, espaço de coworking com sala de reunião para o trabalho híbrido, e um mini mercado para compras de última hora dentro do prédio.

Logística e Sustentabilidade: Espaço delivery dedicado, bicicletário com ponto de carga para bikes elétricas e garagem com pontos de recarga para carros elétricos.

Localização Estratégica: O Coração de Botafogo
Viver no número 260 da Praia de Botafogo é ter o Rio aos seus pés. O empreendimento está a poucos minutos do Botafogo Praia Shopping, da FGV, do Hospital Samaritano e do Supermercado Zona Sul. A facilidade de acesso ao metrô e às principais vias da cidade garante uma mobilidade urbana impecável.

Ficha Técnica Pétrea
Endereço: Rua Praia de Botafogo, 260
- Botafogo, RJ.

Incorporação: Performance Empreendimentos Imobiliários.

Unidades: 40 Apartamentos Tipo e 4 Coberturas Duplex.

Vagas: 2 vagas por unidade (com raros diferenciais de 3 vagas nas coberturas maiores).

Previsão de Entrega: Lançamento (Consulte cronograma de obras).

FAQ ? Perguntas Frequentes
Onde está localizado o Enseada Botafogo? Na Rua Praia de Botafogo, 260, em frente à praia.

Quais as opções de plantas? Apartamentos de 2 e 3 quartos (94 a 144m²) e Coberturas Duplex (187 a 290m²).

Qual a vista principal do prédio? Pão de Açúcar e Baía de Guanabara na fachada frontal.

O condomínio possui infraestrutura para carros elétricos? Sim, possui pontos de recarga nas garagens e para bicicletas elétricas.

Quem assina a arquitetura e o paisagismo? PKB Arquitetura e Sá Paisagismo.

Como é o lazer do prédio? Completo, incluindo piscina de borda infinita, academia, coworking e mini mercado.

As unidades possuem automação? Sim, entregues com infraestrutura para climatização e som, além de fechaduras digitais.

Como recebo o book e a tabela atualizada? Entre em contato direto com Ronaldo Ivan para o envio imediato do material digital.

Consultoria Especializada
Ronaldo Ivan
Especialista em Mercado de Luxo | Zona Sul Lançamentos
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