Rua Maria Quitéria 77, Ipanema , Rio de Janeiro
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Rua Maria Quitéria 77, Ipanema , Rio de Janeiro
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| Código: LAN-215 |
| Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 83, 157, 8º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Guima Botafogo |
| Área Útil: 32,00 m² |
| Área Terreno: 9.740,00 m² |
| Pavimento: 12 |
| Dormitórios: 2 |
| Suíte: 1 |
| Banheiros: 2 |
| Vaga: 1 |
| Valor por m²: R$ 21.375,00 |
Lançamento residencial na Rua Pinheiro Guimarães, 83, Botafogo — Zona Sul do Rio de Janeiro. Unidades de 32 m² a 77 m² com arquitetura assinada, lazer completo e forte potencial para investimento imobiliário e locação de curta temporada.
RIO Guima Botafogo é um empreendimento residencial lançado em 2025 na Rua Pinheiro Guimarães, 83, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Reúne studios, double suítes, apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas loft com metragens entre 32 m² e 77 m², voltado tanto para moradia quanto para investimento com renda passiva.
O projeto é incorporado pela Liga Empreendimentos, construído pela Targa Engenharia e tem projeto arquitetônico assinado por Sérgio Conde Caldas em parceria com a LARQ Arquitetura — equipe que posiciona o empreendimento no segmento de alto padrão compacto da Zona Sul carioca.
Com foco em design funcional e integração de ambientes, o Guima Botafogo atende à crescente demanda por imóveis compactos bem localizados, especialmente em um bairro onde a escassez de terrenos torna novos lançamentos eventos raros.
O Guima Botafogo está localizado na Rua Pinheiro Guimarães, no coração de Botafogo, a menos de 10 minutos a pé do metrô Botafogo e a poucos minutos de Copacabana e da Lagoa Rodrigo de Freitas — uma das localizações mais valorizadas do Rio de Janeiro para moradia e investimento imobiliário.
Lagoa Rodrigo de FreitasBotafogo concentra hospitais de referência (Samaritano, Copa D'Or), escolas de alto padrão, supermercados, restaurantes premiados e forte rede de transporte público — incluindo metrô, ônibus expressos e ciclovias que conectam o bairro à orla e ao centro. A infraestrutura urbana do bairro é comparável à de Ipanema e Leblon, com ticket médio de imóvel ainda inferior, o que sustenta a tese de valorização.
O Guima Botafogo oferece quatro formatos de unidade — studio, double suíte, apartamento de 1 ou 2 quartos e cobertura loft — com metragens entre 32 m² e 77 m². Cada tipologia foi desenhada para um perfil específico de morador ou investidor.
| Tipologia | Metragem | Descrição | Perfil ideal | Potencial de renda |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 32 m² – 42 m² | Planta integrada com sala, cozinha e quarto em ambiente único. Ideal para locação de curta temporada. | Investidor | R$ 3.500–5.500/mês |
| Double suíte | 46 m² – 54 m² | Dois dormitórios independentes, cada um com banheiro privativo. Alta demanda por compartilhamento e co-living. | Invest. / Moradia | R$ 5.000–7.500/mês |
| Apartamento 1 quarto | 40 m² – 55 m² | Integração de ambientes com separação funcional do dormitório. Versatilidade para moradia e locação tradicional. | Invest. / Moradia | R$ 4.500–6.500/mês |
| Apartamento 2 quartos | 60 m² – 77 m² | Planta generosa com dois dormitórios. Maior atratividade para famílias e locação de longa permanência. | Moradia | R$ 6.500–9.000/mês |
| Cobertura loft | 41 m² – 61 m² | Unidade em dois níveis com terraço privativo. Formato exclusivo com alto apelo para aluguel premium de curta temporada. | Investidor | R$ 6.000–10.000/mês |
* Estimativas de renda mensal baseadas em médias de locação tradicional e short stay para a região de Botafogo em 2025. Valores reais dependem de gestão, sazonalidade e ocupação.
O Guima Botafogo é incorporado pela Liga Empreendimentos, construído pela Targa Engenharia e tem projeto arquitetônico assinado por Sérgio Conde Caldas e LARQ Arquitetura — uma das combinações mais qualificadas do mercado imobiliário carioca para empreendimentos compactos de alto padrão.
Sérgio Conde Caldas é um dos arquitetos mais premiados do Rio de Janeiro, com portfólio de edifícios residenciais e comerciais de referência na Zona Sul. A LARQ Arquitetura é reconhecida por projetos que equilibram funcionalidade e estética urbana em plantas compactas.
A Targa Engenharia atua há mais de 20 anos no mercado carioca com histórico de entregas dentro do prazo e padrão construtivo verificado. A Liga Empreendimentos é a incorporadora responsável pelo registro do empreendimento e pela gestão do lançamento.
O Guima Botafogo oferece estrutura completa de lazer e serviços, com destaque para a piscina no rooftop com vista panorâmica para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar. O empreendimento foi projetado para atender tanto moradores quanto hóspedes de locação de curta temporada.
A combinação de coworking, mini market e espaço delivery posiciona o Guima Botafogo no conceito de live-work-play — especialmente relevante para o perfil de moradores jovens, nômades digitais e hóspedes de short stay que valorizam conveniência sem sair do condomínio.
Botafogo registrou valorização média de 18,4% no preço do metro quadrado entre 2022 e 2025, segundo dados do FipeZap. O bairro combina infraestrutura de Zona Sul com preços de m² ainda abaixo de Ipanema e Leblon, criando um diferencial de entrada para investidores que buscam valorização e renda passiva.
Fontes: FipeZap (2025), AirDNA Zona Sul RJ (2025), CRECI-RJ Boletim de Mercado Q1 2025. Valores aproximados para referência.
A escassez de terrenos disponíveis para novos lançamentos na Zona Sul é o principal motor de valorização. Enquanto bairros como Barra da Tijuca ainda dispõem de áreas amplas para construção, Botafogo opera em regime de reposição — cada novo empreendimento substitui construções mais antigas, agregando valor ao estoque disponível.
Comparado a Flamengo e Laranjeiras, Botafogo tem acesso superior à rede de metrô e maior concentração de serviços e entretenimento. Comparado a Ipanema e Leblon, ainda oferece preços de entrada mais acessíveis com tendência de convergência no longo prazo.
Studios e coberturas loft no Guima Botafogo têm alto potencial para locação de curta temporada via Airbnb e plataformas similares, com taxa de ocupação projetada acima de 70% na Zona Sul do Rio. O imóvel combina apreciação de capital com geração de renda passiva mensal desde a entrega.
O empreendimento é especialmente indicado para investidores que buscam:
O Guima Botafogo é bom para investir?
Sim. O empreendimento combina localização premium em bairro com escassez de terrenos, tipologias com alta demanda de locação (studios e coberturas) e infraestrutura voltada para short stay. A taxa de ocupação projetada para a região supera 70%, o que resulta em cap rate estimado entre 5% e 8% ao ano.
Qual o preço por m² em Botafogo?
O preço médio do metro quadrado em Botafogo em 2025 varia entre R$ 11.200 e R$ 14.500, segundo o índice FipeZap. Para um lançamento com assinatura arquitetônica de alto padrão como o Guima Botafogo, o valor de mercado na entrega tende a superar o preço de lançamento, criando ganho de capital para quem investe na planta.
O que é double suíte no Guima Botafogo?
Double suíte é uma tipologia com dois dormitórios completamente independentes, cada um com banheiro privativo, dentro de uma unidade entre 46 m² e 54 m². O formato atende co-living, locação compartilhada e hóspedes que viajam em dupla — com alta demanda em plataformas de aluguel de curta temporada.
Qual a diferença entre cobertura loft e apartamento?
As coberturas loft do Guima Botafogo são unidades em dois níveis com terraço privativo — estrutura que não existe nas unidades de apartamento convencional. O terraço proporciona área externa exclusiva e vistas privilegiadas, justificando diárias ou aluguéis premium. Os apartamentos são unidades em piso único, sem área externa privativa.
Qual a data de entrega prevista do Guima Botafogo?
Consulte o corretor para obter a data de entrega atualizada, cronograma de obra e fase atual do lançamento. O prazo de entrega, o índice de reajuste aplicado (INCC) e as condições de parcelamento são informações que variam conforme a unidade escolhida.
Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2025?
Botafogo reúne três fatores favoráveis ao investimento em 2025: escassez de terrenos (que limita a oferta futura), valorização histórica consistente (+18,4% entre 2022–2025 segundo FipeZap) e demanda crescente por moradia e short stay na Zona Sul. Para imóveis compactos como studios, a equação renda + valorização tende a superar a renda fixa no médio prazo.
Quais são as tipologias do Guima Botafogo?
O empreendimento oferece cinco tipologias: studios (32–42 m²), double suítes (46–54 m²), apartamentos de 1 quarto (40–55 m²), apartamentos de 2 quartos (60–77 m²) e coberturas loft (41–61 m²).
Onde fica o Guima Botafogo?
O Guima Botafogo está localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 83, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22270-060.
