Apartamento para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Humaitá, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 129,00 m², terreno 2.648,00 m²
Hum Humaita Residencial Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 2027
O Hum Humaitá é um lançamento residencial da Tao Empreendimentos localizado na Rua Humaitá, 52, no coração do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto combina preservação histórica e arquitetura contemporânea em um condomínio com apartamentos de 2 e
Descrição do Imóvel
Hum Humaitá: Apartamentos 2 e 3 quartos no coração do Humaitá, RJ
Publicado em: 17 de maio de 2026 | Atualizado em: 17 de maio de 2026
Responsável técnico: Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos
Navegação Rápida
O que é o Hum Humaitá?
Localização: Rua Humaitá, 52
Tipologias e Preços
Potencial de Rentabilidade
Lazer e Infraestrutura
Arquitetura e Responsáveis
Perguntas Implícitas sobre o Humaitá
Panorama do Mercado no Humaitá
Por que o empreendimento se diferencia
Perguntas Frequentes
O que é o Hum Humaitá?
O Hum Humaitá é um empreendimento residencial localizado na Rua Humaitá, 52, no coração do bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora Tao, o projeto ocupa o histórico terreno do antigo Colégio Padre Antônio Vieira, combinando a preservação de um casarão tombado com dois novos edifícios de arquitetura contemporânea.
Com 92 unidades distribuídas em três blocos, o residencial oferece apartamentos de 2 e 3 quartos, com metragens entre 55 m² e 129 m², além de unidades garden com jardim privativo. O condomínio conta com lazer completo distribuído nos rooftops de cada bloco, incluindo piscina com vista para o Cristo Redentor, academia, espaço gourmet e brinquedoteca. A previsão de entrega é junho de 2027.
Localização: Rua Humaitá, 52 - Humaitá
O Hum Humaitá está situado em uma das vias mais agradáveis e arborizadas do bairro, na Rua Humaitá, 52. O bairro do Humaitá, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas. O CEP da região é 22261-001.
A localização é um dos grandes diferenciais do empreendimento. O terreno histórico abrigou o Colégio Padre Antônio Vieira, e a região oferece infraestrutura completa de serviços, comércios e lazer:
Ponto de referência
Proximidade
Supermercado Zona Sul
Próximo
Colégio Andrews
Nas proximidades
Colégio Pedro II
Nas proximidades
Jungle Garden Pub
No entorno
Pizzaria Coltivi
No entorno
Lima Cocina Peruana
No entorno
Vegan Vegan Espaço Vegetariano
No entorno
Casa de Espanha
No entorno
O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam o Humaitá à Lagoa Rodrigo de Freitas, Botafogo, Copacabana e ao Centro da cidade. A região também é conhecida por sua vida cultural, com o Espaço Cultural Sérgio Porto nas proximidades.
Tipologias e Preços do Hum Humaitá
O projeto oferece 92 unidades residenciais distribuídas em apartamentos tipo e apartamentos garden, nos Blocos 1, 2 e 3, além de um casarão histórico tombado (Bloco 2):
Tipologia
Quartos
Suítes
Metragem
Vagas
Preço
Apartamento
2
—
55 m²
—
R$ 1.069.000,00
Apartamento
2
1
73 m²
—
R$ 1.277.000,00
Apartamento
3
1
84 m²
1
R$ 1.623.000,00
Apartamento garden
2
1
96 m²
—
R$ 1.782.000,00
Apartamento garden
2
1
103 m²
1
R$ 1.769.000,00
Detalhamento das unidades por bloco:
Bloco 1 e 3: Apartamentos tipo de 2 e 3 quartos com suíte e varanda, de 73 m² a 101 m²
Bloco 2 (casarão tombado): Apartamentos de 2 quartos com suíte, sem varanda, em ambiente charmoso e preservado
Unidades garden: Localizadas nos Blocos 1 e 3, com terraço privativo
Todas as unidades de 3 quartos incluem vaga de garagem.
Diferenciais das plantas:
Distribuição inteligente dos cômodos com redução de áreas de circulação
Ambientes integrados que ampliam a sensação de espaço
Varandas em todas as unidades dos Blocos 1 e 3
Acabamentos de alto padrão
Preservação do casarão histórico no Bloco 2
Potencial de Rentabilidade no Humaitá
Com tipologias variadas (2 e 3 quartos, de 55 m² a 129 m²), o Hum Humaitá atende tanto ao investidor focado em locação tradicional quanto à família em busca de moradia definitiva. O mercado de 2 quartos no Humaitá apresenta alta liquidez, com demanda consistente de jovens profissionais e pequenas famílias.
Previsão de Locação Tradicional (mensal)
Modalidade
Aluguel médio estimado
Taxa ocupação
Fonte
Data
Locação — 2 quartos (73 m²)
R5.500−R5.500−R 7.500/mês
94%
[consultar FipeZap]
maio/2026
Locação — 3 quartos (84 m²)
R7.500−R7.500−R 9.500/mês
95%
[consultar FipeZap]
maio/2026
Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia
Tipologia
Metragem
Preço
Renda mensal est.
Rentab. anual bruta
Modalidade
Fonte
Data
2 quartos
73 m²
R$ 1.277.000
R5.500−R5.500−R 7.500
5,2% - 7,0%
Locação tradicional
[consultar FipeZap]
maio/2026
3 quartos
84 m²
R$ 1.623.000
R7.500−R7.500−R 9.500
5,5% - 7,0%
Locação tradicional
[consultar FipeZap]
maio/2026
Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço x 100.
Comparativo vs Outras Aplicações
Aplicação
Rentab. anual est.
Risco
Liquidez
Proteção inflação
Fonte
Data
Apartamento 2q — Hum Humaitá
5,2% - 7,0%
Baixo
Média
IGPM/IPCA
[consultar FipeZap]
maio/2026
CDB (CDI)
~13,15%
Baixo
Alta
Parcial
Banco Central
maio/2026
Tesouro Selic
~13,15%
Muito baixo
Alta
Parcial
Tesouro Direto
maio/2026
Fundos Imobiliários (FII)
~11%
Médio
Alta
Sim
Funds Explorer
maio/2026
Disclaimer: Estimativas baseadas em [consultar FipeZap para o bairro Humaitá]. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de sazonalidade, vacância e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.
Lazer e Infraestrutura do Condomínio
O Hum Humaitá foi projetado com uma ampla área de lazer distribuída nos rooftops de seus três blocos, em um terreno de 2.648 m²:
Bloco 01 (Rooftop):
Academia com terraço descoberto
Bar da piscina
Piscina com deck molhado
Piscina infantil
Bloco 01 (Térreo):
Delivery
Brinquedoteca
Playground
Bloco 02:
Espaço gourmet integrado com salão de festas
Lounge externo
Coworking
Bloco 03 (Rooftop):
Playground
Duas churrasqueiras
Pista de corrida
Espaço zen
Infraestrutura geral:
7 elevadores para facilitar o acesso
Sistema de segurança
Estacionamento
Projeto visual retrofit
Arquitetura e Responsáveis Técnicos
O Hum Humaitá é um projeto que une a preservação histórica à arquitetura contemporânea:
Área
Responsável
Fachada e áreas comuns
Cité Arquitetura
Paisagismo
Embyá Paisagens e Ecossistemas
Construção e incorporação
Tao Empreendimentos
A Construtora Tao, fundada em 2002, é reconhecida por sua sofisticação acessível e projetos arquitetônicos arrojados. Com 21 empreendimentos entregues, incluindo o icônico Jardim Pindorama na Gávea e o Epitácio Residencial Panorâmico na Lagoa, a empresa soma 4.524 unidades residenciais e 2.923 comerciais, sendo sinônimo de excelência e inovação no setor imobiliário carioca.
Ficha Técnica
Item
Informação
Empreendimento
Hum Humaitá
Endereço
Rua Humaitá, 52 - Humaitá, RJ
Incorporadora
Tao Empreendimentos
Construtora
Tao Empreendimentos
Arquiteto (fachada)
Cité Arquitetura
Paisagismo
Embyá Paisagens e Ecossistemas
Área do terreno
2.648 m²
Tipologias
Apartamentos 2 e 3 quartos, gardens
Metragens
55 m² a 129 m²
Total de unidades
92
Número de blocos
3 + casarão tombado
Elevadores
7
Preço a partir de
R$ 1.069.000,00
Previsão de entrega
Junho/2027
Registro de incorporação
[em processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente]
Perguntas Implícitas sobre o Hum Humaitá e o Humaitá
Vale a pena investir em apartamento de 2 quartos no Humaitá?
Sim. O mercado de 2 quartos no Humaitá apresenta alta demanda, especialmente de jovens profissionais e casais sem filhos. A localização privilegiada e a escassez de novos lançamentos garantem boa liquidez e valorização consistente.
Qual o preço do m² no Humaitá?
Segundo [consultar FipeZap], o preço do m² no Humaitá para lançamentos varia entre R16.000eR16.000eR 20.000. O Hum Humaitá posiciona-se nessa faixa, com valores atrativos para o padrão de acabamento oferecido.
Qual a diferença entre apartamento tipo e garden no Hum?
O apartamento tipo está localizado nos andares superiores dos Blocos 1 e 3, com varanda. O garden está no térreo e oferece jardim privativo exclusivo, ideal para quem busca espaço ao ar livre e privacidade.
Panorama do Mercado Imobiliário no Humaitá
O Humaitá consolidou-se como um dos bairros mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com ruas arborizadas, construções de valor histórico e uma atmosfera residencial única, o bairro atrai famílias de renda média-alta que buscam tranquilidade sem abrir mão da proximidade com a Lagoa, o Jardim Botânico e a orla.
A escassez de novos lançamentos na região — especialmente projetos que preservem o patrimônio histórico como o Hum Humaitá — mantém a pressão de valorização. O terreno do antigo Colégio Padre Antônio Vieira é um dos últimos grandes lotes residenciais disponíveis no coração do bairro.
Por que o Hum Humaitá se diferencia no mercado
O empreendimento destaca-se por:
Localização histórica no terreno do Colégio Padre Antônio Vieira, com casarão tombado preservado
Projeto retrofit que une charme histórico e modernidade
Vista para o Cristo Redentor a partir do rooftop
Lazer completo distribuído em três blocos, com piscina, academia, espaço gourmet e coworking
Tipologias variadas que atendem desde o investidor até a família
Solidez da Construtora Tao, com 21 empreendimentos entregues e mais de 7.000 unidades produzidas
Preços atrativos a partir de R$ 1.069.000 para o padrão de acabamento oferecido
Perguntas Frequentes sobre o Hum Humaitá
P1. Qual o preço por m² no Humaitá?
O preço do m² no Humaitá para lançamentos residenciais varia entre R16.000eR16.000eR 20.000, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.
P2. O que é um apartamento garden no Hum Humaitá?
O apartamento garden é uma unidade localizada no térreo que possui jardim privativo exclusivo. No Hum, há gardens de 96 m² e 103 m², ambos com 2 quartos e 1 suíte.
P3. Qual a data de entrega do Hum Humaitá?
O empreendimento tem previsão de entrega para junho de 2027, conforme informação da Construtora Tao.
P4. Vale a pena investir em imóvel no Humaitá em 2026?
Sim. Segundo dados de mercado [consultar FipeZap], o Humaitá apresenta valorização histórica acima do IPCA, escassez de novos lançamentos e alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos, fatores que favorecem o investimento imobiliário na região.
P5. Quais são as tipologias disponíveis no Hum Humaitá?
O Hum oferece apartamentos de 2 quartos (55 m², 73 m² e 96 m² garden) e 3 quartos (84 m²), distribuídos em três blocos e um casarão histórico tombado.
P6. Onde fica o Hum Humaitá?
O Hum Humaitá fica na Rua Humaitá, 52, no bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22261-001, no terreno do antigo Colégio Padre Antônio Vieira.
P7. Qual a rentabilidade anual de um apartamento de 2 quartos no Humaitá?
A rentabilidade anual bruta estimada para um apartamento de 73 m² no Hum Humaitá em locação tradicional é de 5,2% a 7,0%, calculada com base em [consultar FipeZap] para maio de 2026.
P8. Qual o aluguel médio de um apartamento de 2 quartos no Humaitá?
O aluguel médio estimado para um apartamento de 73 m² no Humaitá varia entre R5.500eR5.500eR 7.500 mensais, com taxa de ocupação de aproximadamente 94%, segundo [consultar FipeZap].
P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Hum Humaitá?
O apartamento de 2 quartos de 73 m² apresenta a melhor relação entre preço de entrada (R$ 1.277.000) e renda de locação estimada, com rentabilidade anual bruta de 5,2% a 7,0%.
P10. O Hum Humaitá tem vaga de garagem?
Sim. Todas as unidades de 3 quartos incluem vaga de garagem. Algumas unidades garden também possuem vaga (caso da unidade de 103 m²). As unidades de 2 quartos sem vaga podem utilizar o estacionamento rotativo do condomínio.
P11. Quem são a construtora e a incorporadora do Hum Humaitá?
A construtora e incorporadora é a Tao Empreendimentos, empresa fundada em 2002 com 21 empreendimentos entregues e mais de 7.000 unidades produzidas no Rio de Janeiro.
P12. Qual o custo mensal real de manter um apartamento de 73 m² no Hum Humaitá?
Estime: condomínio entre R800eR800eR 1.200, IPTU proporcional entre R500eR500eR 800, e taxa de administração de 10% a 15% sobre a receita de locação. Os valores exatos devem ser confirmados no ato da compra com a incorporadora.
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Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro
Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.
Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca.
Especialização Imobiliária e Segurança nas Negociações
A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial.
Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária
Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em:
documentação imobiliária;
regularização de imóveis;
contratos imobiliários;
locação residencial;
legislação locatícia;
consultoria patrimonial;
e direito imobiliário aplicado às negociações imobiliárias.
Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente.
Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro
Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.
Regiões de Atuação
Leblon
Ipanema
Copacabana
Lagoa
Botafogo
Jardim Botânico
Barra da Tijuca
Niterói
Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói.
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário.
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações.
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.
