Gloria Residencial Rio de Janeiro Estágio da Obra: Pronto para Morar | Término em: 2026
Glória Residencial: retrofit do Hotel Glória (1922) na Rua do Russel, 632, Glória, RJ. Apartamentos de 77 a 311 m². Entrega fev/2026. Opportunity/SIG.
Descrição do Imóvel
Glória Residencial: Retrofit do Hotel Glória na Rua do Russel, 632
Publicado em: maio/2026 | Atualizado em: maio/2026 Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos
Sobre este documento
Este material apresenta o Glória Residencial — empreendimento resultante do retrofit do antigo Hotel Glória (1922), localizado na Rua do Russel, 632, Glória, Rio de Janeiro. As informações consolidadas baseiam-se em dados públicos da incorporadora Opportunity/SIG, documentos do projeto e fontes de mercado (FipeZap, QuintoAndar, Banco Central). Valores, metragens e prazos foram extraídos das fichas técnicas oficiais; lacunas estão explicitamente sinalizadas.
1. O empreendimento
O Glória Residencial ocupa uma área de 9.066 m² no terreno do antigo Hotel Glória, edifício histórico inaugurado em 1922. O projeto preserva a fachada neoclássica original enquanto internaliza sistemas construtivos contemporâneos, automação residencial e infraestrutura de segurança e lazer compatível com padrão internacional.
São 3 edifícios, cada um com 13 andares, totalizando 266 unidades entre apartamentos, gardens e lojas. A previsão de entrega é fevereiro de 2026.
Incorporadora / Construtora: Opportunity/SIG
Arquitetura: Afonso Kuenerz, Fernando José B. da Costa Junior, Celso Rayol Junior
Responsável técnico: Otávio Grimberg
Registro de incorporação: em processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente
2. Localização e contexto urbano
Endereço: Rua do Russel, 632, Glória, Rio de Janeiro – RJ, CEP 22210-010
Coordenadas (aproximadas, passíveis de confirmação topográfica): -22.9199, -43.1749
A Glória é um bairro da Zona Sul com características mistas — residencial, institucional e comércio de suporte. Diferencia-se de Laranjeiras e Flamengo por sua oferta restrita de novos lançamentos e pela presença de equipamentos culturais (Theatro Municipal, Museu de Arte Moderna) e áreas verdes (Parque do Flamengo, Aterro do Flamengo).
Distâncias de referência:
Parque do Flamengo: 200 m
Estação Metrô Glória: 500 m
Pão de Açúcar (vista desobstruída de unidades frontais)
O local oferece acesso rápido ao Centro do Rio (menos de 10 min de carro) e às vias expressas da Zona Sul.
3. Tipologias, áreas e preços
O empreendimento disponibiliza três categorias de unidades. Todas incluem automação residencial (interruptores e tomadas smart, infraestrutura para cortinas automatizadas, fechadura eletrônica, tomadas USB, fibra ótica), programa My Choice (personalização de layouts e acabamentos) e armário privativo na área comum.
3.1 Apartamentos (pavimentos 3 ao 10)
Metragem (m²)
Tipologia
Suítes
Vagas
Preço (R$)
78
2 quartos
1
1
1.428.000
112
2 quartos
2
1
1.850.000
131
3 quartos
3
2
2.159.000
228
4 suítes
4
2
sob consulta*
*Valor não informado na tabela oficial. Referência de mercado: com base em R18.300/m2(meˊdiaponderadadasdemaistipologias),estima−seaproximadamenteR18.300/m2(meˊdiaponderadadasdemaistipologias),estima−seaproximadamenteR 4.170.000. Confirmar com o corretor.
3.2 Apartamentos Garden (Terrace)
Unidades com piscina privativa, churrasqueira a gás, pé-direito de 3,90 m, banheira nas suítes e área interna de 167 m² a 311 m².
Metragem (m²)
Suítes
Vagas
Preço (R$)
124
3
2
2.705.000
3.3 Lojas (térreo)
Metragem (m²)
Preço (R$)
200
4.904.000
648
11.880.000
4. Infraestrutura de lazer e serviços
Áreas comuns e itens de lazer (lista consolidada a partir da ficha técnica):
Bem-estar: sauna a vapor, sala de massagem, banheira (unidades garden)
Eventos e convivência: salão nobre com vista panorâmica, salão gourmet com terraço, bar no rooftop, adega, churrasqueira
Esporte e saúde: fitness by BodyTech, fitness outdoor
Família: espaço jovem com games, brinquedoteca, playground, play kids
Negócios: centro de convenções, salas de coworking (pay per use)
Conveniência: espaço delivery, Smart Food, terraço para pouso de drone para entregas
Pay per use (serviços sob demanda): motorista, personal concierge, recreação infantil, lavanderia, lavagem de carro, massagista, personal trainer
Não há dados publicados sobre valor de condomínio. Para unidades de 78 m² a 131 m², uma estimativa de mercado para empreendimentos de perfil equivalente na Zona Sul situa-se entre R12/m2eR12/m2eR 18/m², o que representaria R936aR936aR 2.358/mês. Confirmar com o corretor.
5. Rentabilidade e comparativo com outras aplicações
A análise abaixo considera exclusivamente a locação tradicional de longo prazo, por ser o regime mais adequado ao perfil do bairro (residencial/institucional, baixa densidade de short stay para unidades acima de 2 quartos).
Premissas:
Fonte de aluguéis: FipeZap (abril/2026) e QuintoAndar (1º trimestre 2026) – faixa Glória, apartamentos de 2 a 3 quartos, padrão luxo.
Disclaimer: Os valores de rentabilidade são estimações brutas baseadas nas fontes indicadas (maio/2026). Não consideram custos de condomínio, IPTU, manutenção, vacância, taxa de administração (quando aplicável) ou variações de mercado. Retorno real depende de gestão e condições macroeconômicas. Este material não constitui garantia ou promessa de rentabilidade futura.
Afonso Kuenerz, Fernando José B. da Costa Junior, Celso Rayol Junior
Responsável técnico
Otávio Grimberg
Registro de incorporação
em processo
Ano construção original hotel
1922
Retrofit concluído (previsão)
2026
7. Perguntas técnicas frequentes
P1. O Glória Residencial é um retrofit com preservação de fachada ou demolição total?
Retrofit com preservação integral da fachada neoclássica do Hotel Glória de 1922. As estruturas internas foram substituídas ou reforçadas para atender normas atuais de segurança, automação e eficiência energética.
P2. Existe unidade com 228 m²? Qual o valor?
Sim. O valor não consta nas tabelas oficiais disponíveis. Recomenda-se consulta direta ao corretor responsável (Ronaldo Ivan, CRECI 30.590).
P3. O condomínio tem diferencial de segurança além do padrão?
O projeto inclui circuito fechado de TV, controle de acesso, fechadura eletrônica por unidade e infraestrutura para entregas com armário isolado. Não há detalhamento público de nível de blindagem ou central de monitoramento externo.
P4. Qual a diferença entre apartamento padrão e garden?
Garden: piscina privativa, churrasqueira a gás, pé-direito de 3,90 m, banheira, áreas internas maiores (167 a 311 m²). Apartamento padrão: sem piscina individual, pé-direito diferenciado apenas nos andares superiores, áreas de 77 a 228 m².
P5. O empreendimento aceita programa de personalização (My Choice)?
Sim. O comprador pode escolher layouts e materiais de acabamento, sujeito a prazos e condições contratuais.
P6. Qual a rentabilidade esperada para locação tradicional?
Conforme seção 5, estima-se 5,5% a 7,2% ao ano (bruto), com base em dados FipeZap/QuintoAndar de abril/maio/2026.
P7. Como se compara o preço do m² do Glória Residencial com o mercado da Glória?
Preço médio do m² do empreendimento (ponderando unidades com valor publicado): R16.100/m2aR16.100/m2aR 18.300/m². O preço médio do m² para imóveis de alto padrão na Glória, segundo FipeZap (abril/2026), é R$ 14.200/m². O retrofit e a raridade do ativo justificam o prêmio de 13% a 29%.
P9. Quem responde técnica e juridicamente pelo empreendimento?
A construtora/incorporadora Opportunity/SIG é a responsável legal. O registro de incorporação está em processo. O corretor autorizado é Ronaldo Ivan (CRECI 30.590), da Zona Sul Lançamentos.
P10. Qual o custo mensal estimado de manutenção (condomínio + IPTU)?
Condomínio estimado R12–18/m2(semconfirmac/ca~ooficial).IPTU:aproximadamente0,412–18/m2(semconfirmac/ca~ooficial).IPTU:aproximadamente0,4 1.428.000): IPTU anual estimado R5.700aR5.700aR 8.500 → R475aR475aR 710/mês.
8. Posicionamento no mercado de luxo da Zona Sul
O Glória Residencial ocupa um nicho específico: imóvel de raridade histórica com padrão construtivo contemporâneo. Concorre indiretamente com lançamentos no Flamengo, Botafogo e Laranjeiras, mas se diferencia por três fatores:
Origem hotel icônico (1922) – não replicável.
Vista desobstruída para o Pão de Açúcar – característica cada vez mais escassa na Zona Sul devido ao adensamento.
Programa My Choice e automação embarcada – raro em retrofit de edifício histórico.
O valor de revenda futura dependerá da qualidade da gestão do condomínio e da preservação dos elementos históricos. Para investidores patrimoniais, o ativo oferece baixa correlação com ciclos de curto prazo do mercado imobiliário convencional.
Para simulações personalizadas de rentabilidade, valores de unidades não tabeladas (ex: 228 m²) ou confirmação de custos condominiais, recomenda-se contato direto.
Nota final: Este documento foi elaborado com base nas fontes disponíveis em maio/2026. Dados sujeitos a alteração pela incorporadora. Em caso de divergência, prevalecem as informações do contrato de incorporação e da matrícula do imóvel.
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Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro
Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.
Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca.
Especialização Imobiliária e Segurança nas Negociações
A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial.
Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária
Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em:
documentação imobiliária;
regularização de imóveis;
contratos imobiliários;
locação residencial;
legislação locatícia;
consultoria patrimonial;
e direito imobiliário aplicado às negociações imobiliárias.
Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente.
Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro
Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.
Regiões de Atuação
Leblon
Ipanema
Copacabana
Lagoa
Botafogo
Jardim Botânico
Barra da Tijuca
Niterói
Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói.
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário.
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações.
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.
